赠与房产权利归属哪方

房产赠与在生活中并不少见，比如父母把房子赠与子女，情侣之间一方把房子赠与另一方。很多人在接受赠与房产时，心里会犯嘀咕，这赠与的房产到底归谁呢？是赠与人还是受赠人？权利归属问题关系到当事人的切身利益，要是没弄清楚，以后可能会有不少麻烦事儿。下面咱们就来好好探讨一下赠与房产权利归属的问题。

一、赠与房产权利归属的一般原则

一般情况下，当赠与人把房产赠与受赠人，并且办理了过户登记手续，房产的所有权就转移到受赠人手中了。这就好比你送别人一件礼物，把礼物交到对方手上，这个礼物就属于对方了。比如张大爷把自己的一套房子赠与了孙子小张，并且到房产管理部门办理了过户手续，从那之后，这套房子的权利就归小张所有，张大爷不能随意再要回去。不过，这里有个前提，就是赠与行为必须是赠与人真实的意思表示，不能存在欺诈、胁迫等情况。

二、赠与合同的重要性

赠与合同是确定赠与房产权利归属的重要依据。一份有效的赠与合同，要明确双方的权利和义务，包括赠与的房产具体情况、赠与的条件等。比如李先生和王女士是恋人关系，李先生承诺把自己的一套房子赠与王女士，并且签订了赠与合同。合同中写明了房子的地址、面积等信息，还约定了如果两人分手，赠与行为就失效。这份合同就对房产的权利归属做了明确的规定。要是没有签订赠与合同，或者合同存在瑕疵，在确定权利归属时就容易产生纠纷。

三、特殊情况的处理

有时候，赠与房产可能会附有条件。比如赵先生赠与女儿一套房子，但要求女儿必须照顾他的生活起居。如果女儿没有履行这个条件，赵先生是可以撤销赠与的。另外，如果赠与的房产存在抵押、查封等情况，即使办理了过户手续，受赠人的权利也可能会受到影响。因为抵押人或债权人有权对房产主张权利。所以，在接受赠与房产时，受赠人一定要了解清楚房产的状况。

四、赠与房产的撤销

赠与人在一定条件下是可以撤销赠与的。根据法律规定，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。比如孙先生口头答应把房子赠与朋友周先生，但还没办理过户手续，孙先生就可以反悔。不过，如果赠与合同经过了公证，赠与人一般不能随意撤销赠与。还有，如果受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人也可以撤销赠与。

赠与房产权利归属确定后，后续可能还会遇到一些问题。比如受赠人想要出售这套房产，该如何办理手续？如果赠与的房产存在质量问题，责任该由谁承担？这些问题要是处理不好，也会给当事人带来困扰。这时候，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的各种问题，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。