共有房产的分割按贡献怎么分

在生活中，很多人会和他人共同拥有房产，像情侣合伙买房、兄弟姐妹一起出资购房等情况并不少见。但当面临房产分割时，问题就来了。房产分割的方式有很多种，按贡献分割是较为常见且公平的一种途径。那么具体该怎么分呢？这涉及到多方因素，也有不少讲究。下面就来深入探讨下共有房产按贡献分割的相关问题。

一、明确房产共有性质

要按贡献分割共有房产，得先确定房产的共有性质。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对房产享有权利和承担义务；而共同共有一般发生在具有特殊关系的人之间，如夫妻关系中共同购买房产且未约定份额，通常就是共同共有。比如甲和乙按份共有一套房产，甲占60%份额，乙占40%份额，后续分割时会参考这个既定比例。假如是夫妻共同共有的房产，在明确按贡献分割前，就不能简单按某一确定比例划分。

二、确定各方贡献大小

确定各方的实际贡献是分割的关键。贡献主要包括购房资金的出资、装修投入、后续贷款偿还等方面。出资情况可以通过银行转账记录、购房合同中的出资约定来确定。比如丙和丁共同买房，丙在购房时出资大部分首付，且保存了清晰的银行转账记录，在分割房产时，这部分首付的出资就是丙贡献大的有力证明。对于装修投入，要有装修合同、付款凭证等证据。若贷款是由一方单独偿还，还款记录也能作为其贡献的佐证。

三、协商分割方案

在明确共有性质和贡献大小后，共有人可以先尝试协商分割方案。大家可以根据各自的贡献，结合房产的市场价值、使用需求等因素来制定方案。例如，戊和己共有一套房产，戊出资多，但己实际居住且有居住需求，两人经过协商，可能戊获得较多的经济补偿，而己继续居住该房产。协商时要保持理性和客观，以达成各方都能接受的结果。不过，协商过程中可能出现分歧，这就需要进一步的解决办法。

四、第三方介入或诉讼解决

如果协商不成，可以考虑找专业的评估机构对房产价值进行评估，确定合理的分割价格。同时，也可以寻求第三方调解，如请求人民调解委员会介入。若这些方式都行不通，就只能通过诉讼途径解决。诉讼时，要准备好前面提到的证明贡献的相关材料，如出资凭证、还款记录等。法院会根据各方的证据和实际情况，依法做出分割判决。

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