法拍房已过户原房主未腾房怎么办

法拍房如今受到不少人的关注，一些人觉得法拍房价格相对便宜，就参与竞拍并成功拿下，还顺利完成了过户。可没想到，原房主却赖着不腾房，这可让新业主犯了难。本来满心欢喜以为能顺利入住新房，结果被原房主的这种行为搞得焦头烂额，不知道该如何是好。下面就来详细说说遇到这种情况该怎么解决。

一、沟通协商解决问题

发现原房主未腾房，先别着急上火，尝试和原房主好好沟通。要注意沟通的态度和方式，尽量心平气和地表达自己的诉求。比如，可以约原房主坐下来，跟他说明房子已经完成过户，自己是合法的新业主，希望他能尽快搬离。同时，也可以了解一下原房主不腾房的原因，如果是因为有特殊困难，像一时找不到合适的住处，双方可以协商一个合理的腾房时间和过渡方案。曾经有个案例，新业主和原房主沟通后，了解到原房主需要一些时间找房子，双方就约定了一个月的时间让原房主找房搬家，问题得到了比较好的解决。

二、寻求相关部门协助

要是沟通协商没有效果，可以找相关部门帮忙。比如向法院反映情况，法院在法拍房执行过程中有一定的职责。可以向法院提供房屋过户的相关证明材料，说明原房主未腾房的情况，请求法院介入协调。还可以找当地的社区居委会，他们有调解邻里纠纷的职能，能从中调解。新业主可以带着房屋产权证明等材料去社区反映，社区工作人员会根据情况进行调解。

三、收集固定相关证据

不管是和原房主沟通，还是找相关部门协助，都要注意收集和固定证据。比如和原房主沟通的聊天记录、通话录音，相关部门介入调解的记录等。这些证据在后续可能会起到关键作用。如果原房主声称是因为新房主某些行为导致他不腾房，新房主就可以用这些证据来证明自己的立场。

四、考虑提起诉讼程序

如果前面的方法都行不通，就只能考虑通过法律诉讼来解决。要向法院提交起诉状，写明自己的诉求和事实理由，同时提交房屋过户证明、与原房主沟通的证据等相关材料。法院受理后会进行审理，根据事实和法律作出判决。拿到胜诉判决后，如果原房主还是不腾房，就可以申请法院强制执行。有个例子，新业主在多次沟通无果后起诉，法院判决原房主限期腾房，原房主仍不执行，最后法院强制执行，新业主顺利入住。

法拍房过户后原房主未腾房的问题解决后，可能还会面临一些后续问题。比如原房主在腾房过程中对房屋造成损坏该怎么处理，屋内遗留物品该如何处置等。这些问题如果处理不好，也会给新业主带来麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些棘手的问题，让你能安心入住自己的房子。