已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
南京二手房交易政策是如何规定的
最新修订
|
2024-06-26
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。2、对出售自有住房并在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳购房金额大于或等于原住房销售额的全部退还。
（一）、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业
第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，到交易中心网签打印合同)
第二步：到银行办理贷款提前审批
第三步：银行审批通过，银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。
第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步：二楼买方开具新购住房证明
第六步：二楼配图
第七步：一楼资金监管受理柜台去办理如下手续：
1、双方提供身份证及复印件、同一监管银行的银行卡及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供开户银行、账号及公章。
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第九步：到银行将房款与佣金存入专用账户，收取资金监管单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。
第十步：买卖双方到资金监管窗口换取收款凭证并缴相关费用。
第十一步：取号送件。
第十二步：三个工作日内，银行将购房贷款转至资金监管账户。
第十三步：十个工作日后，完成房屋登记手续，双方缴纳相关税费后，由保证机构领取房屋所有权证。
第十四步：公积金中心将房款划至资金监管账户。
第十五步：卖方凭购房发票、身份证，到资金监管窗口办理划款手续，银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
第十六步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易后40个工作日内，通知买方领取房屋所有权证、土地使用权证。
备注：公积金贷款是出件后的五～七个工作日领款
（二）、全现金，双方均无贷款
第一步：二楼买方开具新购住房证明
第二步：二楼配图
第三步：一楼资金监管受理柜台去办理如下手续：
1、双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、身份证复印件一份、银行卡复印件一份。
2、双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金存款单与佣金存款单给买方。
第四步：中介陪买方到银行将房款与佣金存入资金专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。
第五步：到资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。
第六步：取号送件
第七步：10个工作日后缴税，买方领取产权证，卖方凭身份证和售房发票及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到资金监管财务柜台去办理划款手续，佣金同时划转。
第八步：办理土地证，立等可取
（三）、卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)
贷款需结清才可过户，买方自愿用房款帮房主结清再过户，这样可申请免监管免网签手续，按4月1日的交易流程即可，签老的《存量房买卖合同》。
故而只会在当地具有司法效力，对于其他地区，在买卖二手房之前，也需要了解当地的相关政策的规定。一般来说，在实施买卖房屋等经济行为之后，是需要按照既定的规定，缴纳税额的。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
南京二手房交易政策是如何规定的
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
南京二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
10w+浏览
房产纠纷
南京二胎生育保险政策
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、在南京市本级社保参保且符合生育保险报销要求的女职工，在其定点的南京市医院持市民卡生育且分娩时只诞一个孩子的，其生育津贴和一次性营养补助费于生产5个月后由市社保中心按规定直接发放至其参保单位账户中；
2、如非上述情况，则参保单位经办人在参保女职工产假结束后至哺乳期结束前，携带：⑴《南京市生育保险待遇申报表》并加盖单位公章；⑵结婚证原件；⑶《生育服务登记证明》（如遇特殊情况，建议与经办机构确认）、如多胎需提供全部的《出生证明》原件；⑷出院记录复印件及相关票据；⑸《南京市生育保险异地生育申请表》（异地生育需提供）；每月1—10日工作日（遇节日顺延）到市社保中心
1、在南京市本级社保参保且符合生育保险报销要求的女职工，在其定点的南京市医院持市民卡生育且分娩时只诞一个孩子的，其生育津贴和一次性营养补助费于生产5个月后由市社保中心按规定直接发放至其参保单位账户中；
2、如非上述情况，则参保单位经办人在参保女职工产假结束后至哺乳期结束前，携带：⑴《南京市生育保险待遇申报表》并加盖单位公章；⑵结婚证原件；⑶《生育服务登记证明》（如遇特殊情况，建议与经办机构确认）、如多胎需提供全部的《出生证明》原件；⑷出院记录复印件及相关票据；⑸《南京市生育保险异地生育申请表》（异地生育需提供）；每月1—10日工作日（遇节日顺延）到市社保中心
4.4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
2021南京限购政策
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2021南京房产限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
10w+浏览
我从事北京市二手房交易已经二十年了，现在新的法律法规出台，北京二手房交易的法律政策是什么？
[律师回复] 户籍居民家庭提交：
1.家庭成员身份证
2.婚姻证明
3.户籍证明的原件和复印件
4.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非本市户籍居民家庭提交：
1.家庭成员身份证明
2.婚姻证明的原件和复印件
3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
4.有效暂住证
5.提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续
经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
1.家庭成员身份证
2.婚姻证明
3.户籍证明的原件和复印件
4.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非本市户籍居民家庭提交：
1.家庭成员身份证明
2.婚姻证明的原件和复印件
3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
4.有效暂住证
5.提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续
经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
1.3k浏览
2021年南京限购政策
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2021南京房产限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
南京卖二手房要交哪些税,二手房交易的注意事项
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对南京卖二手房要交哪些税,二手房交易的注意事项进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
南京二胎生育保险补贴政策是什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、在南京市本级社保参保且符合生育保险报销要求的女职工，在其定点的南京市医院持市民卡生育且分娩时只诞一个孩子的，其生育津贴和一次性营养补助费于生产5个月后由市社保中心按规定直接发放至其参保单位账户中；
2、如非上述情况，则参保单位经办人在参保女职工产假结束后至哺乳期结束前，携带：⑴《南京市生育保险待遇申报表》并加盖单位公章；⑵结婚证原件；⑶《生育服务登记证明》（如遇特殊情况，建议与经办机构确认）、如多胎需提供全部的《出生证明》原件；⑷出院记录复印件及相关票据；⑸《南京市生育保险异地生育申请表》（异地生育需提供）；每月1—10日工作日（遇节日顺延）到市社保中心
1、在南京市本级社保参保且符合生育保险报销要求的女职工，在其定点的南京市医院持市民卡生育且分娩时只诞一个孩子的，其生育津贴和一次性营养补助费于生产5个月后由市社保中心按规定直接发放至其参保单位账户中；
2、如非上述情况，则参保单位经办人在参保女职工产假结束后至哺乳期结束前，携带：⑴《南京市生育保险待遇申报表》并加盖单位公章；⑵结婚证原件；⑶《生育服务登记证明》（如遇特殊情况，建议与经办机构确认）、如多胎需提供全部的《出生证明》原件；⑷出院记录复印件及相关票据；⑸《南京市生育保险异地生育申请表》（异地生育需提供）；每月1—10日工作日（遇节日顺延）到市社保中心
10w+浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我和我老婆为了孩子上学方便，想在南京市区再买一套二手学区房，已经属于二套房了，问一下南京二套房贷款政策主要有哪些呢？
[律师回复] 你好，名下有1套房，贷款还清：
商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。
公积金贷款：家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。
(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。)
商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。
公积金贷款：家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。
(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。)
1.3k浏览
2016南京二手房税费政策有朋友清楚吗？
[律师回复] 你好，以下是2016年南京二手房契税政策是什么的查询1二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%。2对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。希望我的回答，对你有所帮助。
4.8w浏览
南京生二胎拆迁二胎补偿政策以及有退伍证的补偿政策是什么
[律师回复] 第二十三条除本条例第二十二条规定外，女方为农村居民的夫妻，符合下列条件之一的，可以申请再生育一个孩子：
（一）一方为独生子女，只有一个孩子的；
（二）只生育一个孩子，男方的其他兄弟均无生育条件的；
（三）男方到无兄弟的女方落户并赡养女方父母，只有一个女孩的（本项规定只适用于女方姐妹中一人）；
（四）男方无兄弟且只有一个姐姐或者妹妹，只有一个女孩的；
（五）双方定居在人均土地五亩以上（以村计算）的沿海垦区，只有一个女孩的；
（六）一方以海洋捕捞为业五年以上，现仍从事海洋捕捞业，只有一个女孩的。夫妻为主要从事种植业或者养殖业的农村居民，一方经县级以上医学、劳动鉴定机构确认为非遗传性一级或者二级肢体残疾，只有一个女孩的，可以申请再生育一个孩子。农村居民转为城镇居民但仍在农村居住生活的，以及在小城镇户籍制度改革中成建制由农村居民转为城镇居民的，自转为城镇居民之日起五年内适用前两款规定。
（一）一方为独生子女，只有一个孩子的；
（二）只生育一个孩子，男方的其他兄弟均无生育条件的；
（三）男方到无兄弟的女方落户并赡养女方父母，只有一个女孩的（本项规定只适用于女方姐妹中一人）；
（四）男方无兄弟且只有一个姐姐或者妹妹，只有一个女孩的；
（五）双方定居在人均土地五亩以上（以村计算）的沿海垦区，只有一个女孩的；
（六）一方以海洋捕捞为业五年以上，现仍从事海洋捕捞业，只有一个女孩的。夫妻为主要从事种植业或者养殖业的农村居民，一方经县级以上医学、劳动鉴定机构确认为非遗传性一级或者二级肢体残疾，只有一个女孩的，可以申请再生育一个孩子。农村居民转为城镇居民但仍在农村居住生活的，以及在小城镇户籍制度改革中成建制由农村居民转为城镇居民的，自转为城镇居民之日起五年内适用前两款规定。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
3441 位律师在线，高效解决问题
二手南京门面房的交易税费包括什么？
二手南京门面房的交易税费包括：增值税、个人所得税、印花税以及契税、二手房交易手续费总额以及测绘费等。在我国的交易税的缴纳中，首先是常规的费用，契税不管是购买二手房还是二手门面都需要缴纳的，而且二手门面房是按照成交价的3%收取，部分地区是4%
10w+浏览
2021年南京限购新政策？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2021南京房产限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
10w+浏览
快速解决“其他”问题
南京硕士人才住房政策
[律师回复] 您好，关于南京硕士人才住房政策这个问题，我的解答如下, 江苏省南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》明确，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明。
这是自9月25日南京宣布限购以来，首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。
具体而言，此次通知中认定标准为：对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的；
年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。
此举被外界解读为对外地高学历人群购房的一次“大放水”。不过，南京中原地产市场研究经理马骉指出，对硕士及以上学位人群放宽社保要求是政府人才引进的利好政策。
其指出，南京未来的发展需要高新专业人才，如果卡在连续两年社保等要求上不利于城市发展，放松购房的社保条件是对外地高学历人才的政策性放松。
这是自9月25日南京宣布限购以来，首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策。
具体而言，此次通知中认定标准为：对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的；
年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。
此举被外界解读为对外地高学历人群购房的一次“大放水”。不过，南京中原地产市场研究经理马骉指出，对硕士及以上学位人群放宽社保要求是政府人才引进的利好政策。
其指出，南京未来的发展需要高新专业人才，如果卡在连续两年社保等要求上不利于城市发展，放松购房的社保条件是对外地高学历人才的政策性放松。
4.4w浏览
南京市公积金贷款政策
[律师回复] 1、贷款额度：南京住房公积金贷款最高可贷额度调整为购买首套住房每人最高可贷额度50万元、每户夫妻双方100万元，购买第二套住房时仍按原规定执行，并且各房地产开发企业不得以任何理由，阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房；2、支付租住商品住房租金额度：未婚职工每月提取金额不超1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元；3、贷款要求：借款人的住房公积金账户连续足额缴存满6个月以上且处于正常状态，必须是购房者本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且自住住房位于南京市行政区域范围内，须具有合法有效的房屋买卖合同或取得当地建设部门的相关手续。在时间上：需在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款。
【法律依据】
《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》
一、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％。
二、对拥有１套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30％。
4.9w浏览
南京房屋限购政策2021年
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2021南京房产限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
10w+浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
2024年最新的南京二手房交易流程是什么？
现在很多人都需要买房，现在的房价比天高，买一手房是很困难的事情，但是买一处房子是必要的事，所以很多人就想不如买一套二手房，其实二手房比一手房是有很多优势的，比如价格方面，还有室内的很多装修家具都是现成完好的，省去了装修和买家具的钱，所以购买二手房也是一个不错的选择，我们以南京为例，那麽南京二手房交易流程是什么?下面我们来听听小编的看法。
10w+浏览
房产纠纷
南京公积金贷款新政策
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 南京公积金贷款新政策如下：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。
4.1w浏览
快速解决“债权债务”问题
近期，我阿姨一家准备在南京做生意，她们想知道南京入户口政策是怎么规定的，在南京要怎样才能落户，在南京去户口。
[律师回复] 购房是最有效最靠谱的方法。
在南京市购买成套住宅商品房(含二手房)，面积达到60平方米，则可以落户本人及配偶和未婚子女共3人，房屋面积每递增20平方米，可增加直系亲属一人。一套住房5年内，可享受一次购房落户政策(原房主的户口须迁出)。
申办材料：
1.书面申请报告;
2.户籍证明;
3.居民身份证;
4.结婚证;
5.房屋所有权证;
6.证明直系亲属的说明书;
7.未婚子女附民政部门开具的婚姻状况证明。以上是关于南京入户口政策规定的回答。
在南京市购买成套住宅商品房(含二手房)，面积达到60平方米，则可以落户本人及配偶和未婚子女共3人，房屋面积每递增20平方米，可增加直系亲属一人。一套住房5年内，可享受一次购房落户政策(原房主的户口须迁出)。
申办材料：
1.书面申请报告;
2.户籍证明;
3.居民身份证;
4.结婚证;
5.房屋所有权证;
6.证明直系亲属的说明书;
7.未婚子女附民政部门开具的婚姻状况证明。以上是关于南京入户口政策规定的回答。
1.2w浏览
在大学谈了个女朋友，感情处理的还不错，到了谈婚论嫁的年龄了，就是想问下2016南京户口新政策是啥。
[律师回复] 你好，我可以回答2016南京户口新政策，好消息！南京拟实行积分落户政策 南京积分落户政策2016拟实行 附：南京积分落户指标及分值表
积分落户是一项户口调控政策，也是国家实施农业户口往城镇户口转化的一项措施，通过在城市工作，获得城市认可，获得积分就可以落户。近日，南京市人民政府法制办和南京市公安局发布公告，就《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见。如何才能获得积分？哪些情况会有加分？哪些情况会被减分，达到什么标准能申请落户呢？下面中金网带你了解一下具体要求。
新办法草案规定，符合本办法相关条件的非南京市户籍人员，可以申请将户口迁入南京市。不符合本办法相关条件的，可以通过积分制方式，申请将户口迁入南京市。申请积分落户，应当同时具备下列条件：
（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；
（二）在本市城镇有合法稳定住所；
（三）在本市合法稳定就业且连续缴纳社会保险满2年；
（四）累计积分达到100分；
（五）无严重刑事犯罪记录。
在具体的积分规则中，申请者拥有合法稳定住所，面积1平米计1分aa，最高不超过100分。租赁住房不计分。政府提供的共有产权住房，按本人产权比例计分。多套房面积不累计计分。缴纳南京市社会保险（不含补缴），每满1年加10分。累计补缴年限，每满1年加5分。也就是说，外地人来购房来宁落户的话，除去缴满两年社保得20分之外，还差80分，买房落户的话就得选择80平米以上的房子了。
积分落户是一项户口调控政策，也是国家实施农业户口往城镇户口转化的一项措施，通过在城市工作，获得城市认可，获得积分就可以落户。近日，南京市人民政府法制办和南京市公安局发布公告，就《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见。如何才能获得积分？哪些情况会有加分？哪些情况会被减分，达到什么标准能申请落户呢？下面中金网带你了解一下具体要求。
新办法草案规定，符合本办法相关条件的非南京市户籍人员，可以申请将户口迁入南京市。不符合本办法相关条件的，可以通过积分制方式，申请将户口迁入南京市。申请积分落户，应当同时具备下列条件：
（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；
（二）在本市城镇有合法稳定住所；
（三）在本市合法稳定就业且连续缴纳社会保险满2年；
（四）累计积分达到100分；
（五）无严重刑事犯罪记录。
在具体的积分规则中，申请者拥有合法稳定住所，面积1平米计1分aa，最高不超过100分。租赁住房不计分。政府提供的共有产权住房，按本人产权比例计分。多套房面积不累计计分。缴纳南京市社会保险（不含补缴），每满1年加10分。累计补缴年限，每满1年加5分。也就是说，外地人来购房来宁落户的话，除去缴满两年社保得20分之外，还差80分，买房落户的话就得选择80平米以上的房子了。
2.2k浏览
南京房产限购有哪些政策？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 2021南京房产限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3441 位律师在线，高效解决问题
北京二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
10w+浏览
房产纠纷
最近我朋友是买了房子了，而且是二手的，想知道北京二手房交易税费新政策是怎么样的呢，谢谢！
[律师回复] 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
2k浏览
快速解决“房产纠纷”问题
由于如今的房价越来越高，导致很多人对买房都望而止步，而二手房价格相比来说更低。对于我们这种上有老下有小，挤在一个小房子里根本就不行，想换大一点的房子，都是想了又想，攒了又攒。但我们对二手房买卖方面都不了解，尤其是限购政策出台之后，更不了解了。现在的买卖二手房政策是怎样的？
[律师回复] 地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3.5w浏览
朋友现在在南京读书马上就要毕业了想要留在南京，现在想要问下这个南京市户口政策一般对于落户南京怎么规定的啊？
[律师回复] 日前，南京市人民政府通过其官方网站对外公布《南京市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(下称《户籍改革意见》)、《南京市户籍准入管理办法》(下称《户籍准入办法》)、《南京市积分落户实施办法》(下称《积分办法》)，明确指出南京市外地人“积分落户”的户籍新政将于2017年2月1日起正式实施。不符合直接申请户口迁入条件的外地人，需累积攒满100积分方可申请排队入户。原有的购房落户政策取消。
《户籍改革意见》明确，南京全面实行以合法稳定住所和合法稳定就业为基本准入条件的市外户口迁入政策，实行政策性与积分制的双轨落户政策。尊重城乡居民自主定居意愿，依法保障农业转移人口及其他常住人口在南京市的合法权益。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化，不断扩大教育、就业、医疗、计生、养老、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面。
此次南京市的户籍新政，主要是修订完善了户籍准入政策。最大的亮点是积极推行积分落户制度。建立以居住证为载体，以合法稳定就业、合法稳定住所、参加城镇职工社会保险年限、连续居住年限等为主要指标的积分落户制度，重点解决来南京时间长、就业能力强、可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人员在城镇落户问题。对积分达到规定分值，根据年度积分落户指标总量和申请人积分排名，允许申请人本人及其配偶、未成年子女在南京市申请登记常住户口。需要落户南京的朋友可以找户籍网帮忙了。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远告诉中国房地产报记者：“积分落户是大城市常用的做法，能更加科学、有效地吸引一些高学历、高素质的人群流入。同时南京也是希望在落户方面能够摆脱对房产的依赖。”
南京户籍新政调整后“积分落户”制度将于2017年2月1日起正式执行。积分落户的受理时间安排在每年3月1日至3月31日和9月1日至9月30日。
根据《积分办法》，在南京市申请积分落户，应当同时具备持有南京市有效的《江苏省居住证》;在南京市城镇有合法稳定住所;正在南京市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;累计积分达到100分;无严重刑事犯罪记录这5项基本条件。《积分办法》面对的是不具备直接申请迁入南京条件的外地人。累计积分达到100方可申请落户，而积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。总积分为基础指标与加分指标之和减去减分指标的累计积分。详情查看户籍网官方说明
落户条件要求
购房落户
1、非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户。
南京购房入户具体条件
投靠落户
1、父母投靠入户
2、夫妻投靠入户
3、配偶及子女投靠入户
4、子女投靠入户
南京投靠入户具体条件
人才落户
1、海外留学人员来宁求职可落户
2、本科生落户需工作满1年、连续缴纳社保满1年
3、自主创业毕业生落户需具有完税凭证
4、海外高层次人才配偶及未成年子女可落户
南京人才入户具体条件
南京收养弃婴入户办理条件
南京收养非弃婴入户办理条件
南京五县迁往主城： 老五县(江宁、江浦、六合、溧水、高淳)居民户口迁入主城，按照市内户口政策办理。只要具有合法稳定住所就可以，取消了原来对房屋面积达到60平方米的限制条款。而所谓的合法稳定住所，是指拥有自己的产权房。以上是对南京市户口政策对于落户南京怎么规定的啊的回答。
《户籍改革意见》明确，南京全面实行以合法稳定住所和合法稳定就业为基本准入条件的市外户口迁入政策，实行政策性与积分制的双轨落户政策。尊重城乡居民自主定居意愿，依法保障农业转移人口及其他常住人口在南京市的合法权益。统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化，不断扩大教育、就业、医疗、计生、养老、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面。
此次南京市的户籍新政，主要是修订完善了户籍准入政策。最大的亮点是积极推行积分落户制度。建立以居住证为载体，以合法稳定就业、合法稳定住所、参加城镇职工社会保险年限、连续居住年限等为主要指标的积分落户制度，重点解决来南京时间长、就业能力强、可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人员在城镇落户问题。对积分达到规定分值，根据年度积分落户指标总量和申请人积分排名，允许申请人本人及其配偶、未成年子女在南京市申请登记常住户口。需要落户南京的朋友可以找户籍网帮忙了。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远告诉中国房地产报记者：“积分落户是大城市常用的做法，能更加科学、有效地吸引一些高学历、高素质的人群流入。同时南京也是希望在落户方面能够摆脱对房产的依赖。”
南京户籍新政调整后“积分落户”制度将于2017年2月1日起正式执行。积分落户的受理时间安排在每年3月1日至3月31日和9月1日至9月30日。
根据《积分办法》，在南京市申请积分落户，应当同时具备持有南京市有效的《江苏省居住证》;在南京市城镇有合法稳定住所;正在南京市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;累计积分达到100分;无严重刑事犯罪记录这5项基本条件。《积分办法》面对的是不具备直接申请迁入南京条件的外地人。累计积分达到100方可申请落户，而积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。总积分为基础指标与加分指标之和减去减分指标的累计积分。详情查看户籍网官方说明
落户条件要求
购房落户
1、非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户。
南京购房入户具体条件
投靠落户
1、父母投靠入户
2、夫妻投靠入户
3、配偶及子女投靠入户
4、子女投靠入户
南京投靠入户具体条件
人才落户
1、海外留学人员来宁求职可落户
2、本科生落户需工作满1年、连续缴纳社保满1年
3、自主创业毕业生落户需具有完税凭证
4、海外高层次人才配偶及未成年子女可落户
南京人才入户具体条件
南京收养弃婴入户办理条件
南京收养非弃婴入户办理条件
南京五县迁往主城： 老五县(江宁、江浦、六合、溧水、高淳)居民户口迁入主城，按照市内户口政策办理。只要具有合法稳定住所就可以，取消了原来对房屋面积达到60平方米的限制条款。而所谓的合法稳定住所，是指拥有自己的产权房。以上是对南京市户口政策对于落户南京怎么规定的啊的回答。
10w+浏览
从小我和妹妹是跟着外婆长大的，和妹妹的感情也很好，现在妹妹还有两个月就要出嫁了，作为她唯一的哥哥，我想在南京买套房送给她。所以想了解一下南京买卖二手房新政策有什么规定吗？
[律师回复] 南京二手房新政策中税费要求卖家个人所得税费要严格按照交易差价的20%缴纳，并且这个税费不能转移到买房人头上。
3.3w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
