按揭的房产产权归属怎么确定

在现实生活里，很多人都会选择按揭贷款的方式来购买房产。毕竟房价不低，一次性付清房款对大多数人来说压力太大。可在按揭买房的过程中，关于房产产权归属的问题常常让人头疼。比如夫妻共同按揭买房，离婚时这房子到底归谁；或者是和朋友一起按揭购房，之后因为产权归属产生纠纷等情况屡见不鲜。那么，按揭的房产产权归属究竟该怎么确定呢？下面就来详细解答。

一、婚前一方按揭购房产权归属

如果是一方在婚前以个人财产支付首付，并在银行办理了按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据法律规定，该不动产可认定为登记一方的个人财产。不过，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张在婚前按揭买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要给妻子相应的补偿。

二、婚后共同按揭购房产权归属

婚后夫妻双方共同出资按揭购房，不管房产证上登记的是一方还是双方的名字，一般都认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻所得的财产通常属于共同共有。例如小王和小李婚后一起按揭买了房，虽然房产证只写了小王的名字，但这房子依然是他们夫妻的共同财产。

三、父母出资参与按揭购房产权归属

若一方父母在子女婚前出资支付首付，产权登记在出资人子女名下，该房屋应认定为出资人子女的个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、按揭购房产权纠纷解决途径

当出现按揭购房产权纠纷时，首先可以尝试协商解决。双方坐下来心平气和地沟通，达成一致意见。协商不成的话，可以向相关部门投诉，比如向房地产管理部门反映情况。如果还是无法解决，就需要通过诉讼途径来解决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，像购房合同、付款凭证、银行流水等。

确定了按揭房产的产权归属后，后续可能还会面临很多问题。比如在进行房产交易时，因为产权归属引发的手续办理难题；或者房产增值后，各方对于增值部分的权益分配问题等。这些问题处理起来十分复杂，一不小心就可能陷入法律纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，能够通过官方渠道进行核验。平台不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的解决方案，让你在处理房产产权问题时更加安心，更好地维护自己的合法权益。