房产抵押消费贷款有哪些相关内容

最新修订 | 2024-07-16
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王淳律师
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专家导读 不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在25年以内,面积在40平米以上,贷款申请额度不能低于10万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途。

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随着现代年轻人消费观念改变,似乎越来越多的新一代青年人会有超前消费的现象,此类现象不存在严格的好坏。比如,真正努力有想法的人贷款创业,在慢慢还贷;但有的人单纯的为了满足自身的购物欲贷款,过度消费。那么有关“房产抵押消费贷款”有哪些相关需要了解的呢?

一、申请房产抵押贷款的条件

(1)年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民;

(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京,提供暂住证;港澳台,提供回乡证);

(3)借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力;

(4)能够提供银行认可的抵押物质押的权利;

(5)贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

(6)有购房合同、协议或有关批准文件;

(7)贷款银行规定的其他条件。

二、可用于消费抵押贷款房地产种类

(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;

(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金,已购公房、央产房需原购房协议,央产房还需获得上市交易批准;

(3)为城八区及近郊区房产;

(4)建造年代为82年以后的个人房产;

(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

三、申请资料

借款申请人向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交如下资料:

1.身份证

2.法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的,提供首页、本人页、变更页)

3.军官须提供军官证

4.收入证明(需盖所在单位公章或人事章),要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改,签字笔填写)

5.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章

6.工资流水或完税证明

7.大专以上学历证明

8.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证民事调解书,或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明,注:单身证明单位有权开据)

9.配偶的身份证和户口本

10.外地人需提供暂住证(照片页和内容页)

11.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同

申请贷款以进行消费或是资金周转等其他用途。值得注意的是,贷款作抵押的房产需经过拥有所有权人的同意才能抵押,且贷款的金额不能用于购买房屋。

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