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房子抵押注销他项权证是什么意思？
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2024-07-14
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专家导读
已注销他项权的内容是：以前抵押的房产证，因为已经完成还款手续，抵押注销，恢复自由产权性质。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。
他项权证是指证明房屋的他项权的一项证明，有了他项权证就能够证明所有者对于该房屋拥有他项权一般情况下也就是对于房屋的抵押权利，所以他项权证的使用是非常重要的，而他项权证也有着注销的时候，一般情况下，就是房屋的抵押权丧失也就是房屋转让以后，让我们去看看注销他项权证是什么意思吧。
房子抵押注销他项权证是什么意思?
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
房屋他项权证可以注销，需要办理注销登记。
房屋他项权证注销登记须知
1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、他项权注销登记，按以下程序进行：
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
办事流程
1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;
2、注销他项权利登记;
3、换取房屋所有权证申办手续1、房屋他项权证;2、产权人身份证。3、注销登记申请表
办理依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
3、《城市房屋权属登记管理办法》
4、《江西省城市房屋权属登记条例》
办理时限：1个工作日
收费标准：不收费
房屋他项权证可以注销，需要办理注销登记。需要在抵押已经结束的时候，到房管中心办理登记。手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
《民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
了解了这么多的法律知识和法律条文，我们就能够知道注销他项权证是什么意思，他项权证的注销，一定是在房屋的管理中心或者是房屋的交易中心来进行的，因为他项权证是关于房屋转让的一项权利，只有抵押房屋才会涉及到，所以注销他项权证也是房屋抵押的一个十分必要的过程。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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房子抵押注销他项权证是什么意思？
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他项权抵押是什么意思？
他项权抵押就是指房屋或者土地的持有人将所有权进行抵押登记办理的手续，那么在办理了他项权抵押后，根据国家担保法的相关规定，如果当事人没有偿还完抵押款项时，说明抵押物的他项权证没有注销，所以当事人也是不可以随意的将抵押物的产权进行处置和买卖。
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非诉讼类
已注销抵押权登记是什么意思?
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押登记后，抵押权人对抵押物就享有优先受偿权，对于抵押财产的价值优先于一般债权人受偿（简单的说如果债务人对外欠债100万元，抵押物价值80万元，抵押权利人享有债权70万元，那么享有抵押权的人先受偿70万后，其余30万的债权按比例平分剩余的10万），注销抵押登记意味着该物上不存在抵押权这项优先权，在无其他优先权的前提下，债权人对该物的价值平等受偿。参考法条:《物权法》第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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快速解决“债权债务”问题
我最近在处理他项权证，所以我想知道房屋注销抵押他项权证到了抵押期限怎么办啊，怎么解决呢，求解
[律师回复] 申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明30个工作日之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证
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我有个亲戚，现在是要开公司，但是钱不够要抵押发展，但是现在是有一些问题不知道要怎么办，所以想要咨询一下没有他项权证怎么注销抵押呢
[律师回复] 简单直接的说影响有：
①不能进行房屋买卖；
②你所有一些其他和房产有关的事情都需要房产证、户口本、身份证什么的非常麻烦。按法律意义来说，这个房产是你和你公婆那边共同继承的，所以只能你和他们协商了。
怎样办理房产抵押注销？
一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
①不能进行房屋买卖；
②你所有一些其他和房产有关的事情都需要房产证、户口本、身份证什么的非常麻烦。按法律意义来说，这个房产是你和你公婆那边共同继承的，所以只能你和他们协商了。
怎样办理房产抵押注销？
一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
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你好，我一朋友准备把房子给抵押了，然后就想提前咨询一下房屋抵押注销要收回他项权证吗？
[律师回复]
1.抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件），（已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交）；
2.存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；
3.存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；
4.还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；
5.登记机构认为有必要收取的其他资料。
1.抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件），（已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交）；
2.存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；
3.存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；
4.还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；
5.登记机构认为有必要收取的其他资料。
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抵押他项权利证的他项权证是什么意思
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
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非诉讼类
准备最近买房来着，首付付了一半，准备签订合同来着，相关的证明丢失了，问一下他项权证丢失如何注销抵押的
[律师回复] 我现在遇到的情况跟你一样，具体政策和步骤或许有地域差异。我是山东的。如果一次性还款后，银行会给一个一次性还款证明，和他权证书。这样银行就没有瓜葛了，你可以带着你的身份证和一次性还款证明去当地房产局查档案，说补办抵押他权证书，房产局会查出档案，会给你一个房屋权属证书的复印件，和买房时盖章的身份证复印件。你再去当地报社办理公告，公告的内容和预告登记证明一定要问好办理人员。再带着公告证明（也就是报纸之类的）去房产局办理挂失手续，再带着挂失手续去解除质押就可以了。如果有熟人，或许不用公告就可以开挂失证明了
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一个好朋友，通过自己的努力，在外地买了一个房子，因为手里的资金不够，所以申请了银行贷款，房屋他项权证抵押权人不配合注销怎么办？
[律师回复] 他项权利证，是房产部门下发的，一般都押在你 贷款的银行 或者民间借贷者那一方，以确保债权人的资金保证和安全。房子的权利人就变成了银行或者民间出资者，你无权独自对房子做任何处理（出租或出售），如果你每个月都按照 借款合同 上的要求按时足额还钱给银行或者出资人，那么这个证就没用，只有在你还不上钱的时候，银行或者民间出资人才依照此证，证明他有处置你的房子的权利，一般委托拍卖 公司拍卖 你的房产，所得资金用于偿还银行或者民间借债人一方，超出的部门归你。不足部分按照新的约定你继续偿还。
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用房产担保抵押抵押合同的情况，我需要注意点什么？有没有什么相关的法律规定？能大概讲解一下吗？
[律师回复] 中华人民共和国担保法》[1]
第二节 抵押合同和抵押物登记
第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第二节 抵押合同和抵押物登记
第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条 抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
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抵押人已注销抵押权该怎么实现
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押人已注销抵押权如何实现
抵押权的作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥的担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并的发挥它的使用价的值，取得的收益亦可以清偿的债务，这样就使债权人的权的益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不的断有序的深入和发展的，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
①抵押权必须有的效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须的是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行的期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无的论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务的未受清偿的不是由于债权人造成的。只有在因的债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果的债权人未受清偿是由于其自己的原因的造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
抵押权的作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥的担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并的发挥它的使用价的值，取得的收益亦可以清偿的债务，这样就使债权人的权的益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不的断有序的深入和发展的，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
①抵押权必须有的效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须的是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行的期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无的论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务的未受清偿的不是由于债权人造成的。只有在因的债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果的债权人未受清偿是由于其自己的原因的造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
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他项权抵押期限是什么意思
他项权抵押期限的意思就是双方约定的债务清偿期，比如说贷款人当初和银行约定的还款期限是20年，那么他项权证标注的抵押期也是20年，如果在他项权证标注的抵押期限内没有依法偿还完毕相应的债务，意味着银行在这种情况下就可以行使抵押权，比如对房子申请法院拍卖。
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非诉讼类
抵押人已注销抵押权要如何实现
[律师回复] 您好，针对您的抵押人已注销抵押权要如何实现问题解答如下, 抵押人已注销抵押权如何实现
抵押权的作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥的担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并的发挥它的使用价的值，取得的收益亦可以清偿的债务，这样就使债权人的权的益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不的断有序的深入和发展的，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
①抵押权必须有的效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须的是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行的期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无的论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务的未受清偿的不是由于债权人造成的。只有在因的债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果的债权人未受清偿是由于其自己的原因的造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
抵押权的作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥的担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并的发挥它的使用价的值，取得的收益亦可以清偿的债务，这样就使债权人的权的益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不的断有序的深入和发展的，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
①抵押权必须有的效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须的是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行的期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无的论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务的未受清偿的不是由于债权人造成的。只有在因的债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果的债权人未受清偿是由于其自己的原因的造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
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快速解决“债权债务”问题
我的一个朋友是做公司的，但是最近公司出了点事，他需要资金，那个谁知道关于他项权证遗失注销抵押的相关！
[律师回复] 你好，有关他项权证遗失注销抵押的事， 他项权利证，是房产部门下发的，一般都押在你贷款的银行或者民间借贷者那一方，以确保债权人的资金保证和安全。房子的权利人就变成了银行或者民间出资者，你无权独自对房子做任何处理（出租或出售），如果你每个月都按照借款合同上的要求按时足额还钱给银行或者出资人，那么这个证就没用，只有在你还不上钱的时候，银行或者民间出资人才依照此证，证明他有处置你的房子的权利，一般委托拍卖公司拍卖你的房产，所得资金用于偿还银行或者民间借债人一方，超出的部门归你。不足部分按照新的约定你继续偿还。
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动产抵押注销流程？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、办理动产抵押注销需要材料：
1、原《动产抵押登记书》和《动产抵押变更登记书》；
2、《动产抵押注销登记书》；
3、抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件；
4、《办理动产抵押登记有关事项的授权委托书》和代理人身份证明文件；
5、其它需要提交的文件、证件。
6、申请表格，申请人需提交《动产抵押注销登记书》，表格可在政务中心工商窗口免费领取。
二、动产抵押注销行批程序：
第一步：申请人持相关材料向成都高新政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过后，开具《动产抵押登记申请材料接收单》；不符合受理条件的，在当场或5日内一次性告知申请人应当补正的全部材料（出具告知单）。
第二步：对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定，并出具《动产抵押登记办结通知书》；需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《动产抵押登记材料需要核实事项告知书》，在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。
第三步：申请人凭《动产抵押登记办结通知书》到发证照窗口领取《动产抵押注销登记书》。
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抵押车的注意事项是什么?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押车买卖因为价格便宜，深受广大买车朋友的青睐，但是抵押车买卖也有风险，购买非法抵押车属于违法行为。那么呢？更多抵押车出售相关知识请阅读下文详细了解。
抵押车出售买卖的注意事项
抵押车来源
在购买抵押车的时候，一定要分辨正规抵押车和非法抵押车。因为购买非法抵押车属于违法行为，需要承担法律责任。所以用户原因在购买抵押车的时候一定要选择正规的抵押车辆。
零部件的检查
抵押车属于二手车辆，我们在购买二手车辆的时候。对于车辆零部件的检查一定要重视，尤其是车辆发动机、底盘、电瓶的检查工作更是重中之重。
抵押车资料
购买抵押车的时候，应该检查车辆的主要信息，已判断车辆的合法性。如购车发票、购买合同、交税证明等等，切勿盲目购车，实际有效的维护自身利益。
并且在采购典当车的时分一定要注重车辆以及车主的信息，切勿由于超低的报价，忽略了车辆采购的安全性以及合法性，还望采购典当车的用户兄弟多加注意。
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他项权证是抵押了的意思吗？
他项权证是抵押了的意思。一般情况下，如果在银行办理了贷款用于购买房屋，那么不动产中心就会颁发一个他项权利证书。这个证书是给抵押权人持有的权利证书，如果是在银行借贷，那么这个证书就在银行保管。
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非诉讼类
抵押人已注销抵押权应该怎么实现
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押人已注销抵押权如何实现
抵押权的作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥的担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并的发挥它的使用价的值，取得的收益亦可以清偿的债务，这样就使债权人的权的益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不的断有序的深入和发展的，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
①抵押权必须有的效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须的是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行的期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无的论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务的未受清偿的不是由于债权人造成的。只有在因的债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果的债权人未受清偿是由于其自己的原因的造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
抵押权的作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥的担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并的发挥它的使用价的值，取得的收益亦可以清偿的债务，这样就使债权人的权的益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不的断有序的深入和发展的，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
①抵押权必须有的效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
②必须的是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
③债权人未受清偿。债务履行的期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无的论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
④债务的未受清偿的不是由于债权人造成的。只有在因的债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果的债权人未受清偿是由于其自己的原因的造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
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民间借贷房产抵押注意事项
[律师回复] 您好，关于民间借贷房产抵押注意事项这个问题，我的解答如下, 房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃，但民间抵押引起的纠纷日益增多，民间借贷抵押中几种情况值得注意。
1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。
1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。
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抵押登记注意事项都有哪些？
[律师回复] 解答如下, 根据《物权法》
第二百零三条的规定，最高额抵押权是指土地抵押权人就债务人或者
第三人对一定期间内将要连续发生的债权所提供的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权在最高债权额限度内优先受偿的权利。如债务人以自己的土地作抵押，与银行签订期限为一年的最高限额为1亿元的最高额抵押合同并办理登记后，债务人可以
第一个月向银行借款一千万元，
第二次借款五千万元，将来还可能发生
第三次、
第四次，甚至更多次借款。在一年之内，无论发生多少次债权，只要债权总额不超过1亿元，银行都可以就该土地优先受偿。
第二百零三条的规定，最高额抵押权是指土地抵押权人就债务人或者
第三人对一定期间内将要连续发生的债权所提供的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权在最高债权额限度内优先受偿的权利。如债务人以自己的土地作抵押，与银行签订期限为一年的最高限额为1亿元的最高额抵押合同并办理登记后，债务人可以
第一个月向银行借款一千万元，
第二次借款五千万元，将来还可能发生
第三次、
第四次，甚至更多次借款。在一年之内，无论发生多少次债权，只要债权总额不超过1亿元，银行都可以就该土地优先受偿。
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抵押车买卖注意事项有哪些？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押车买卖因为价格便宜，深受广大买车朋友的青睐，但是抵押车买卖也有风险，购买非法抵押车属于违法行为。那么呢？更多抵押车出售相关知识请阅读下文详细了解。
抵押车出售买卖的注意事项
抵押车来源
在购买抵押车的时候，一定要分辨正规抵押车和非法抵押车。因为购买非法抵押车属于违法行为，需要承担法律责任。所以用户原因在购买抵押车的时候一定要选择正规的抵押车辆。
零部件的检查
抵押车属于二手车辆，我们在购买二手车辆的时候。对于车辆零部件的检查一定要重视，尤其是车辆发动机、底盘、电瓶的检查工作更是重中之重。
抵押车资料
购买抵押车的时候，应该检查车辆的主要信息，已判断车辆的合法性。如购车发票、购买合同、交税证明等等，切勿盲目购车，实际有效的维护自身利益。
并且在采购典当车的时分一定要注重车辆以及车主的信息，切勿由于超低的报价，忽略了车辆采购的安全性以及合法性，还望采购典当车的用户兄弟多加注意。
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房产他项权抵押是什么意思
房地产他项权抵押是指借款人用房地产作抵押物，从贷款人那里贷款，然后经过不动产登记机构严格审查和合法注册，贷款人就能拿到产权证明文书。要是借款人没按时还钱，债权人就可以拿着抵押证明书，优先把抵押物拿来抵债或者受偿。
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债权债务
抵押车出售有哪些注意事项
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押车买卖因为价格便宜，深受广大买车朋友的青睐，但是抵押车买卖也有风险，购买非法抵押车属于违法行为。那么呢？更多抵押车出售相关知识请阅读下文详细了解。
抵押车出售买卖的注意事项
抵押车来源
在购买抵押车的时候，一定要分辨正规抵押车和非法抵押车。因为购买非法抵押车属于违法行为，需要承担法律责任。所以用户原因在购买抵押车的时候一定要选择正规的抵押车辆。
零部件的检查
抵押车属于二手车辆，我们在购买二手车辆的时候。对于车辆零部件的检查一定要重视，尤其是车辆发动机、底盘、电瓶的检查工作更是重中之重。
抵押车资料
购买抵押车的时候，应该检查车辆的主要信息，已判断车辆的合法性。如购车发票、购买合同、交税证明等等，切勿盲目购车，实际有效的维护自身利益。
并且在采购典当车的时分一定要注重车辆以及车主的信息，切勿由于超低的报价，忽略了车辆采购的安全性以及合法性，还望采购典当车的用户兄弟多加注意。
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房产抵押银行能注销吗
[律师回复]
可以注销。如果不注销每月需要纳税申报。纳税人发生以下情形的，需办理注销税务登记。
报送资料：
(一)《纳税人涉税事项注销申请(审批)表》(一式二份)；
(二)税务登记证正副本和其他税务证件；
(三)《发票领用簿》及未验旧、未使用的发票；
(四)税控专用设备(纳入税控系统的一般纳税人报送)；
(五)单位纳税人报送：
1、上级主管部门批复文件或董事会决议原件及复印件；
2、所得税清算报表；
3、资产评估报告和税收清算报告(视实际情况报送)。
纳税人注意事项：
(一)涉及出口退税的纳税人注销税务登记前应先办理出口退税资格认定注销手续。
(二)纳税人注销税务登记前应完成财产处置工作，并结清税款、缴销发票。
(三)增值税一般纳税人注销税务登记当月要完成防伪税控注销一般纳税人报税工作。
当一个公司宣告破产，或者被其它公司收购、公司章程规定营业期限届满、公司内部分立解散，或者由于一些业务经营方式不规范被依法责令关闭，这时公司可以申请注销，吊销营业执照即公司注销。如果你以后不打算再开公司的话，事实上你无需办理注销手续，因为工商营业执照在每年年检时如果不年检，将会自动注销公司的执照。另外如果公司不再去报税，税务局也会停止公司的税务登记证。
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最近我有一位朋友因为房屋他项权的事情而烦恼，不清楚怎么办好，很多不懂，请问房屋他项权证抵押权人不注销是否可以？
[律师回复] 通常情况下，债务人偿还债务后，债权人一般会配合办理注销抵押权登记手续，注销他项权证。但也有种种原因导致债权人不配合办理注销手续的情况，该种情况下，债务人可凭债务已经清偿完毕的证据等起诉至法院，要求债权人协助办理注销抵押权登记的手续。如债权人仍不办理的，可凭法院的生效判决申请强制执行，由交易中心根据法院的协助执行通知办理注销抵押权登记手续。
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我前段时间遇到点事情是关于他项权证问题，我想了解一下他项权证到期没注销可以二次抵押吗这件事情可以吗
[律师回复] 《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭
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