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北京买房子资金托管是什么意思？
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2024-06-28
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王淳律师
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专家导读
通俗讲就是，交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立买房交易资金托管帐户，该帐户作为买房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。
现代社会中，由于经济的高速发展，人们逐渐富裕起来，许多人买上了房子。但是，在买房子交易时，总是会出现很多差错，资金被人拿走或者锁定，尤其是在北京这种大城市，这时需要资金托管。北京买房子资金托管是什么意思呢?资金托管好处是啥?下面由我为大家解答。
一、什么是资金托管?
资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作，真正的“资金托管模式”就是让人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。
二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的。为了就是二手房交易过程中的安全。
二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。
二手房交易资金托管的形式和范围
市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
二手房交易资金托管的时间
托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
二、托管流程介绍
(一)、无贷款的交易
(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
(2)、买方至托管银行缴纳托管资金
买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。
(3)、办理房产过户手续
买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
(4)、交易成功：付费领证取款
登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件)：
1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证;
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转账支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
(二)、需贷款的交易
(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
(2)、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款
买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
(3)、银行审批及发放贷款
贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管专户，并通知买方领取贷款凭证。
在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。
(4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
(5)、交易成功：付费领证取款
经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证;
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转账支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;
三、资金存管与资金托管的区别
所谓资金存管，指的是P2P平台在银行或第三方支付机构开立账户，将交易资金、风险准备金等存放在里面，银行只能记录资金的进出，但没有监测的义务，更无法触碰到这笔资金。
所谓资金托管，指的是P2P平台资金的进进出出都通过银行或第三方支付机构，而不经过平台的账户，平台对资金没有实质控制权，银行对平台的交易金额、借贷余额起到监督作用。在这种情况下，P2P平台只充作信息中介，无法触碰到资金。
比较两者可以看出，P2P平台资金托管比资金存管更为严谨，能保证平台专款专用，从而保护投资人的利益。
由此可知，北京买房子资金托管是一件好事，它比北京买房子存管更有优势。可以保证买房时资金的正常流动，买家顺利给钱，卖家顺利收钱，中间不会发生跑路和资金不见等各种问题，以后买房子，记得资金托管哦。以上就是我为大家解答的问题，如有错误可以纠正。
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卖房者如果在卖房后想把户口保留在本地，可以携带相关资料挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或者所购房屋处。
迁入具有本市户口的直系亲属处：
按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。不过这两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。如果迁入直系亲属户口处的，不需要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处，则需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此卖房者在卖房后户口没地方迁入后可以找同意接收的直系亲属。
申请社区托管：
可以到当地派出所进行咨询，询问所在社区是否有社区托管户政策，如果有的话我们可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等材料，前往相关派出所进行办理卖房后的户口迁出。但是需要注意的如果卖房者拥有不止一处房产，还有的外地居民购房不足5年，都不可以申请社区托管户。
请求买方宽限时间：
如果以上方法都不能有效解决户口迁入难题，在实际办理二手房户口迁移的过程中，卖房者可以与买家进行协商，约定给予户口迁移的宽限期，在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的址中。
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第八条 职介中心为符合本规定第六条、第七条规定的单位或个人开具《存档商调函》（样式附后）。委托存档单位或个人凭《存档商调函》，到原单位或户口所在地的街道办事处提取人事档案。
第九条 流动就业人员须填写《存档人员登记表》（样式附后）。在职流动人员须经原档案存放单位审核同意并加盖公章，其中婚育状况栏应加盖本人户口所在地街道（乡、镇）计划生育办公室的公章。
第十条 职介中心依据本规定第四条、第五条，对档案内容进行审查。档案材料齐全的予以接收，并与委托存档单位或个人签订《委托存档合同书》（样式附后）。对材料不全，不符合档案管理规定的档案，职介中心不予接收。
第十一条 档案保管期限以存档合同期限为准。流动就业人员在存档期间因转换工作单位或其它原因申请办理档案转移手续的，可提出申请，职介中心应当予以办理转移手续。
第十二条 委托存档单位及个人须按物价管理部门核定的标准缴纳档案管理费，收费的方式和期限以双方合同约定为准。
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（一）存档合同期满要求续存的，须在合同期满前30日内，持《委托存档合同书》办理档案续存手续，并签定《续订合同书》（样式附后）。
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1、北京车照确实是不允许过户的，也就是说，买您车的人如果没有购车指标（也就是号牌），那他买您的车就上不了牌照。如果买您车的人有指标，那就可以过户了，但过户后您手里就会剩余一个购车指标（也就是号牌），如果您不再购车上北京牌照，那么这个号牌及购车指标将在6个月后作废。
2、如果您保留车牌与车一起出售，那就肯定是不能过户了，方法只能是私下签订协议，这个协议是存在风险的，假如买您车的人出现重大交通事故，赔偿不起或逃逸，即使您有合同，也免不了责任，因为法律只认定车辆行驶证上的名字为所有人，附属协议无效。
3、如果你不肯放弃北京的牌照，那就只能卖给特别熟悉的朋友或亲戚了，再签订个协议，这样还有点保障。如果怕担风险，就直接将车出售，把剩余下来的指标作废。
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1、集体户口一般来说，当事人在当地是没有本人的房屋产权的
2、常住户口与集体户口在很多方面（如子女受教育方面、本人的社保方面等）待遇已经非常趋近，但还是有差别的（如：学区房的享受、户籍地经济组织成员待遇方面等）。
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公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
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1，高端人才可落户：比如海归，博士后（提高当事人的学历即可）等；
2，投资落户（比如兴办企业的，年纳税额需在300万元以上，或者连续三年纳税额在80万元以上。）；
3，应聘落户：应届毕业生可以应聘有“进京指标”的单位实现留京；也可以考取解决北京户口的大学生村官或者社工岗位（人才引进后，可以落户）；
4，报考北京的公务员落户；
5，投靠落户，可以夫妻投靠，也可以离退休后投靠子女（参看北京户口管理规定第七条、第八条、第九条。）；
6，劳模落户：凡在北京被评为全为劳模，现仍为农业业户口且有落户意愿的外省市农民工，均可视作落户对象。
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外省户口迁入北京市城镇户口可以有以下几种方式：（参看北京市户籍管理规定）
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交通事故
我近几年把事业中心搬到了云南去了，现在不在北京，想要把那边房子卖了，这两天有客户想买我的房子，来来回回飞比较麻烦，想知道北京房屋买卖可以找委托人吗？
[律师回复] 可以，如果是委托他人代办的话需要出具委托书以及相关资料，才能代替本人进行房屋买卖，至于委托人收不收费，看你自己找的委托人了。
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快速解决“房产纠纷”问题
北京的集体户口，在北京办户口管理卡有什么要求
[律师回复] 可以落户。
如果小孩父母一方是北京市户口（学生和驻京户口除外），并符合北京市计划生育政策，不论孩子在哪里出生，均可上北京市户口。注意出生医学证明一定要到依法取得《母婴保健技术服务许可证》的医疗保健机构签发。
北京集体户口就是北京户口的一种。集体户口分为三类：学校集体户口、驻京办事处集体户口、工作单位集体户口。学校和驻京办事处的集体户口是临时户口。个人户口、工作单位集体户口都是正式户口。
北京集体户口为孩子落户，要在孩子在出生一个月内，由监护人到婴儿父亲或母亲户口所在地派出所申报出生登记。办理时要携带以下材料：
1、医疗机构填发的《出生医学证明》。
2、集体户口首页复印件(加盖单位公章)。
3、婴儿父母亲的《居民户口簿》，《居民身份证》，《结婚证》。
4、集体户口所在单位人事部门开具的法定监护人工作证明原件(加盖单位公章)。
5、实际居住证明。居住证明指法定监护人名下的《房屋所有权证书》原件及复印件，以法定监护人为承租人的《公有住宅租赁合同》原件及复印件，《单位集体公寓宿舍证明材料》原件。
如果小孩父母一方是北京市户口（学生和驻京户口除外），并符合北京市计划生育政策，不论孩子在哪里出生，均可上北京市户口。注意出生医学证明一定要到依法取得《母婴保健技术服务许可证》的医疗保健机构签发。
北京集体户口就是北京户口的一种。集体户口分为三类：学校集体户口、驻京办事处集体户口、工作单位集体户口。学校和驻京办事处的集体户口是临时户口。个人户口、工作单位集体户口都是正式户口。
北京集体户口为孩子落户，要在孩子在出生一个月内，由监护人到婴儿父亲或母亲户口所在地派出所申报出生登记。办理时要携带以下材料：
1、医疗机构填发的《出生医学证明》。
2、集体户口首页复印件(加盖单位公章)。
3、婴儿父母亲的《居民户口簿》，《居民身份证》，《结婚证》。
4、集体户口所在单位人事部门开具的法定监护人工作证明原件(加盖单位公章)。
5、实际居住证明。居住证明指法定监护人名下的《房屋所有权证书》原件及复印件，以法定监护人为承租人的《公有住宅租赁合同》原件及复印件，《单位集体公寓宿舍证明材料》原件。
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