房产开发投资协议内容有哪些?

[律师回复] 一、首先要审查股东资格由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。 二、要明确出资额及出资方式根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。而且，全部股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。所以，一定要明确股东的出资方式和金额。如涉及以土地使用权及房产作为出资方式，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让。 三、要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况，所以，在签订出资协议时，要明确约定出资的时间，因为股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。以及要明确约定货币出资、非货币财产出资的财产权的转移问题，如股东以货币出资的，应将货币出资足额存入公司在银行开设的账户;若以非货币财产出资的，则应当依法办理其财产权的转移手续。需要办理所有权或使用权转让登记手续的依法办理登记手续。并且股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。 四、明确股东的出资责任股东的出资责任包括出资违约责任和资本充实责任。 1、股东出资违约责任，是指股东未按照协议出资时，应承担缴纳出资和应向足额出资的股东进行违约赔偿的责任。 2、股东出资的资本充实责任，是指未按照协议约定出资的股东对出资差额的填补责任，以及其他已出资的股东对该股东填补责任的连带责任。资本充实责任是只适用于公司股东的特殊出资责任，这种责任是连带责任，股东中的任一人对全部公司的资产不足均负有充实责任，先行承担资本充实责任的股东，可以向违约出资义务的股东求偿，也可以要求其他股东分担。这种责任是法律强制责任，不能通过股东之间的约定、公司章程或股东大会决议来免除。 五、公司未能设立的责任的约定 1、对外责任。原则上，公司设立不能，股东应对外承担连带责任; 2、内部责任。对设立行为所产生的债务和费用如何分担的问题; 3、对由于股东个人的过失原因造成公司不能设立致使其他股东利益受到损害的责任。

[律师回复] 一、首先要审查股东资格由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。 二、要明确出资额及出资方式根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。而且，全部股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。所以，一定要明确股东的出资方式和金额。如涉及以土地使用权及房产作为出资方式，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让。 三、要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况，所以，在签订出资协议时，要明确约定出资的时间，因为股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。以及要明确约定货币出资、非货币财产出资的财产权的转移问题，如股东以货币出资的，应将货币出资足额存入公司在银行开设的账户;若以非货币财产出资的，则应当依法办理其财产权的转移手续。需要办理所有权或使用权转让登记手续的依法办理登记手续。并且股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。 四、明确股东的出资责任股东的出资责任包括出资违约责任和资本充实责任。 1、股东出资违约责任，是指股东未按照协议出资时，应承担缴纳出资和应向足额出资的股东进行违约赔偿的责任。 2、股东出资的资本充实责任，是指未按照协议约定出资的股东对出资差额的填补责任，以及其他已出资的股东对该股东填补责任的连带责任。资本充实责任是只适用于公司股东的特殊出资责任，这种责任是连带责任，股东中的任一人对全部公司的资产不足均负有充实责任，先行承担资本充实责任的股东，可以向违约出资义务的股东求偿，也可以要求其他股东分担。这种责任是法律强制责任，不能通过股东之间的约定、公司章程或股东大会决议来免除。 五、公司未能设立的责任的约定 1、对外责任。原则上，公司设立不能，股东应对外承担连带责任; 2、内部责任。对设立行为所产生的债务和费用如何分担的问题; 3、对由于股东个人的过失原因造成公司不能设立致使其他股东利益受到损害的责任。

[律师回复] 一、首先要审查股东资格由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。 二、要明确出资额及出资方式根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。而且，全部股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。所以，一定要明确股东的出资方式和金额。如涉及以土地使用权及房产作为出资方式，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让。 三、要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况，所以，在签订出资协议时，要明确约定出资的时间，因为股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。以及要明确约定货币出资、非货币财产出资的财产权的转移问题，如股东以货币出资的，应将货币出资足额存入公司在银行开设的账户;若以非货币财产出资的，则应当依法办理其财产权的转移手续。需要办理所有权或使用权转让登记手续的依法办理登记手续。并且股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。 四、明确股东的出资责任股东的出资责任包括出资违约责任和资本充实责任。 1、股东出资违约责任，是指股东未按照协议出资时，应承担缴纳出资和应向足额出资的股东进行违约赔偿的责任。 2、股东出资的资本充实责任，是指未按照协议约定出资的股东对出资差额的填补责任，以及其他已出资的股东对该股东填补责任的连带责任。资本充实责任是只适用于公司股东的特殊出资责任，这种责任是连带责任，股东中的任一人对全部公司的资产不足均负有充实责任，先行承担资本充实责任的股东，可以向违约出资义务的股东求偿，也可以要求其他股东分担。这种责任是法律强制责任，不能通过股东之间的约定、公司章程或股东大会决议来免除。 五、公司未能设立的责任的约定 1、对外责任。原则上，公司设立不能，股东应对外承担连带责任; 2、内部责任。对设立行为所产生的债务和费用如何分担的问题; 3、对由于股东个人的过失原因造成公司不能设立致使其他股东利益受到损害的责任。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 第一条共同投资人的姓名及住所 甲方：_________________住所：_________________________________ 乙方：_________________住所：_________________________________ 以上各方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，就各方共同出资并由甲方以其名义受让_________股权，并作为发起人参与_______________________(暂定名，以下简称“股份公司”)的发起设立事宜，达成如下协议，以资共同遵守。 第二条共同投资人的投资额和投资方式 共同出资人的出资总额(以下简称“出资总额”)为人民币_________元，其中，各方出资分别：甲方出资_________元，占出资总额的_________%;乙方出资_________元，占出资总额的_________%; 各方一致同意甲方用出资总额以10倍的溢价受让_________股权，并以该股权作为出资，参与股份公司的发起设立，共同投资人将持有股份公司股本总额的_________%。 各共同投资人应于_________年_________月_________日前将上述出资额解入指定的银行：_______________________。 第三条利润分享和亏损分担 共同投资人按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。 共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承担责任，共同投资人以其出资总额为限对股份有限公司承担责任。 共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产，由共同投资人按其出资比例共有。 共同投资于股份有限公司的股份转让后，各共同投资人有权按其出资比例取得财产。 第四条事务执行 1.共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于： (1)在股份公司发起设立阶段，行使及履行作为股份有限公司发起人的权利和义务; (2)在股份公司成立后，行使其作为股份公司股东的权利、履行相应义务; (3)收集共同投资所 产生的孳息，并按照本协议有关规定处置; 2.其他投资人有权检查日常事务的执行情况，甲方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况; 3.甲方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担; 4.甲方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承担赔偿责任。 5.共同投资人可以对甲方执行共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由全体共同投资人共同决定; 6.共同投资的下列事务必须经全体共同投资人同意： (1)转让共同投资于股份有限公司的股份; (2)以上述股份对外出质; (3)更换事务执行人。 第五条投资的转让 1.共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时，须经全部共同投资人同意; 2.共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人; 3.共同投资人依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。 第六条其他权利和义务 1.甲方及其他共同投资人不得私自转让或者处分共同投资的股份; 2.共同投资人在股份有限公司登记之日起三年内，不得转让其持有的股份及出资额; 3.股份有限公司成立后，任一共同投资人不得从共同投资中抽回出资额; 4.股份有限公司不能成立时，对设立行为所产生的债务和费用按各共同投资人的出资比例分担。 第七条违约责任 为保证本协议的实际履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投资人提供担保。甲方承诺在其违约并造成其他共同投资人损失的情况下，以上述财产向其他共同投资人承担违约责任。 第八条其他 1.本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。 2.本协议经全体共同投资人签字盖章后即生效。本协议一式_________份，共同投资人各执一份。 甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 签订地点：_____________ 签订地点：_____________

[律师回复] 你好。电视剧投资合作协议的内容包括：
1、项目预算表
2、主创人员名单
3、制作周期表
4、发行计划及收入预期
5、监管账户
6、署名
7、其他

[律师回复] 投资担保通常意义上是指个人在向银行贷款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人。需要借款人找到第三方，为借款人做信用担保。以上是关于个人投资担保协议的解答。

[律师回复] 当你与销售商、生产厂协商不成后，就应选择向消费者协会投诉。你可向自己所在地的消费者协会或被投诉单位所在地的消费者协会投诉，消费者协会接到投诉后，根据投诉反映的问题转交被投诉单位，要求他们在规定时间内作出处理和答复；或转请政府有关部门按国家政策、法规处理。有些重要投诉，协会将派人调查、解决；对一些不了解有关政策规定的投诉，协会将向消费者作解释。协会对所有投诉均及时作出答复。
　　向消费者协会投诉都以文字材料为准，要写明投诉人的姓名、地址、邮政编码和被投诉单位的名称、地址，受损害事实，所购汽车的名称、品牌、型号、价格、生产单位，并附发票、保修单等的复印件。此外，你还要将交涉经过及对赔偿损失的详细要求写明确，以便于消费者协会尽快给出调解意见。

[律师回复] 工程联合投标施工协议书
甲方：
乙方：
依据《中华人民共和国经济合同法》，经双方协商，由甲乙双方共同投标“昆钢铁路运输专用线”建设工程项目事宜。甲乙双方真诚合作，以双方联合投标、联合施工、共同创利的原则，甲乙双方就此项目一致达成本协议书，协议条款如下：
一、工程概况：
1、工程业主：昆明钢铁集团有限公司。
2、工程项目：昆钢铁路运输专用线工程。
3、工程造价：约计人民币壹亿元左右（以中标造价为准）。
4、工程地点：昆钢至草海坝。
二、合作方式：
1、甲乙双方联营合作，共同投标，以 　 　 集团有限公司的名义全面就此项目投标。
2、中标后甲乙双方联营合作，共同施工，以甲方名义共同组建项目部，所中标工程量各自占50%。
三、双方责任、权限及义务
1、甲方负责此项目投标活动的所有资料、证书（包括招标要求的预审文件、标书的制作）。确保按此项目招标文件要求及时提供给招标方。
2、甲方负责招标文件购买费用，按招标文件要求交纳投标保证金。
此项目中标后甲方负责按此项目招标文件要求交纳合同履约保证金。
3、乙方负责本项目招投标全过程活动的往来事宜，协调同业主关系的活动，所发生的有关费用乙方承担支付，并承担报名费用。
4、本项目中标后，甲乙双方共同组建项目部，甲方委派项目经理、会计、总工程师。乙方委派常务副项目经理（负责协助项目经理同业主关系及项目部常务工作）、财务总监。其它人员双方协商确认，组建项目部所产生的费用双方各自承担一半。
5、甲乙双方各负责组织施工中标工程量的百分之五十，甲方不得再收取乙方负责施工工程量的资质及项目管理费，甲乙双方负责各自施工工程中所产生的一切费用。
四、索赔
本项目中标后，甲乙双方任何一方违约，承担本协议总造价的百分之五的违约金给守约方。
五、本协议未尽事宜，甲乙双方协商处理解决。
六、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，双方代理人（甲方法定代表人授权代理人）签字后生效，并附单位法定代表人授权书一份，代理人身份证复印件一份

[律师回复] 甲方向乙方、丙方投资资金用于开展冶炼、采矿业务，乙方、丙方应严格按照国家政策、法律、法规准许的用途使用，所发生的税费由乙方、丙方自行承担。以上是关于矿产投资合作协议书的解答。

[律师回复] 、项目建设概况
（一）项目名称： 建设项目（以下简称本项目）。
（二）建设地点：
（三）建设内容及规模：规划用地约 亩，总建筑面积 平方米。
（四）投资估算：本项目总投资估算约 元人民币。
（五）建设工期：本项目建设工期按照施工合同约定为 个月，从监理单位正式发出开工令之日起

[律师回复] 2.1该工程项目位于××工业园区内，工程为厂房土建及钢结构，砼框架主体、钢结构屋顶结构。其中，钢结构工程须由温州市××钢结构有限公司负责施工，其余全部工程由乙方组织施工，并由乙方承担全部工程施工所发生的劳务费用、材料费用、机械费用、试验费用、缺陷修补费用、保险费用、税金以及甲方与建设方签订的工程施工合同及往来文件中明示或暗示的所有风险和法律义务。

[律师回复] 如甲方未按约定期限还本付息，且又未就延长期限事宜与乙方达成新的协议，乙方有权要求甲方支付乙方出资5%的违约金。以上是关于酒店投资合作协议书的解答。

[律师回复] 甲方：____________________________________
　　乙方：____________________________________
　　丙方：____________________________________
　　丁方：____________________________________
　　经上述股东各方充分协商，就投资设立_________（下称公司）事宜，达成如下协议：
　　
一、拟设立的公司名称、经营范围、注册资本、法定地址、法定代表人
　　1．公司名称：_____________________________________________
　　2．经营范围：_____________________________________________
　　3．注册资本：_____________________________________________
　　4．法定地址：_____________________________________________
　　5．法定代表人：___________________________________________
　　
二、出资方式及占股比例
　　甲方以__________________作为出资，出资额_________元人民币，占公司注册资本的_________％；
　　乙方以__________________作为出资，出资额_________元人民币，占公司注册资本的_________％；
　　丙方以__________________作为出资，出资额_________元人民币，占公司注册资本的_________％；
　　丁方以__________________作为出资，出资额_________元人民币，占公司注册资本的_________％。
　　
三、其它约定
　　1．成立公司筹备组，成员由各股东方派员组成，出任法人代表一方的股东代表为组长，组织起草申办设立公司的各类文件；
　　2．出任法人代表的股东方先行垫付筹办费用，公司设立后该费用由公司承担；
　　3．上述各股东方委托出任法人代表方代理申办公司的各项注册事宜；
　　4．本协议自各股东方签字盖章之日起生效。一式_________份，各方股东各执一份，以便共同遵守。

甲方（盖章）：_________　　乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_______　　代表人（签字）：_______
_________年____月____日　　_________年____月____日
丙方（盖章）：_________　　丁方（盖章）：_________
代表人（签字）：_______　　代表人（签字）：_______
_________年____月____日　　_________年____月____日

[律师回复] 您好，如果您的朋友要签订二人合伙投资协议书，内容有
1、概述
2、合伙经营范围
3、合伙期限
8、禁止行为
10、纠纷的解决甲乙双方如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法1
1、本合同如有未尽事宜，应由甲乙双方讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。
1
2、其他未尽事宜，本着共图发展的目标，甲乙双方共同友好协商并进行补充、完善。
1
3、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，签字即生效。再加上2人的签名即可

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 劳务派遣协议的内容：
派遣的工作岗位名称和岗位性质；
派遣人员数量和派遣期限；
按照同工同酬原则确定的劳动报酬数额和支付方式；
社会保险费的数额和支付方式；
工作时间和休息假事项；
被派遣劳动者工伤、生育或者生病期间的相关待遇；
劳动安全卫生以及培训事项；
经济补偿等费用；
劳务派遣协议期限；
劳务派遣服务费的支付方式；
劳务协议中必须有违反劳务派遣协议的责任条款；
法律法规规定应当纳入劳务派遣协议的其他事项。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 劳务派遣协议的内容：
派遣的工作岗位名称和岗位性质；
派遣人员数量和派遣期限；
按照同工同酬原则确定的劳动报酬数额和支付方式；
社会保险费的数额和支付方式；
工作时间和休息假事项；
被派遣劳动者工伤、生育或者生病期间的相关待遇；
劳动安全卫生以及培训事项；
经济补偿等费用；
劳务派遣协议期限；
劳务派遣服务费的支付方式；
劳务协议中必须有违反劳务派遣协议的责任条款；
法律法规规定应当纳入劳务派遣协议的其他事项。

[律师回复] 当你与销售商、生产厂协商不成后，就应选择向消费者协会投诉。你可向自己所在地的消费者协会或被投诉单位所在地的消费者协会投诉，消费者协会接到投诉后，根据投诉反映的问题转交被投诉单位，要求他们在规定时间内作出处理和答复；或转请政府有关部门按国家政策、法规处理。有些重要投诉，协会将派人调查、解决；对一些不了解有关政策规定的投诉，协会将向消费者作解释。协会对所有投诉均及时作出答复。
　　向消费者协会投诉都以文字材料为准，要写明投诉人的姓名、地址、邮政编码和被投诉单位的名称、地址，受损害事实，所购汽车的名称、品牌、型号、价格、生产单位，并附发票、保修单等的复印件。此外，你还要将交涉经过及对赔偿损失的详细要求写明确，以便于消费者协会尽快给出调解意见。

[律师回复] 当你与销售商、生产厂协商不成后，就应选择向消费者协会投诉。你可向自己所在地的消费者协会或被投诉单位所在地的消费者协会投诉，消费者协会接到投诉后，根据投诉反映的问题转交被投诉单位，要求他们在规定时间内作出处理和答复；或转请政府有关部门按国家政策、法规处理。有些重要投诉，协会将派人调查、解决；对一些不了解有关政策规定的投诉，协会将向消费者作解释。协会对所有投诉均及时作出答复。
　　向消费者协会投诉都以文字材料为准，要写明投诉人的姓名、地址、邮政编码和被投诉单位的名称、地址，受损害事实，所购汽车的名称、品牌、型号、价格、生产单位，并附发票、保修单等的复印件。此外，你还要将交涉经过及对赔偿损失的详细要求写明确，以便于消费者协会尽快给出调解意见。

[律师回复] 房地产框架合作协议书
本协议由以下双方于 年 月 日，在 签订：
甲方：
住所地：
法定代表人：
乙方：
住所地：
法定代表人：
鉴于：
1、乙方具有丰富的房地产开发经验，与甲方有着良好的合作基础，甲乙双方本着优势互补、互惠互利的原则，甲方愿与乙方共同合作开发本协议项下项目。
2、甲方在呼和浩特市依法取得约约定项目的国有土地使用证、规划许可证等前期手续，乙方提供项目建设资金，甲方在办理土地及其它手续时，可以以乙方公司名称签订土地协议。甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议：
第一条 项目概况

1.1项目土地概况：

1.
1.1土地位置和面积：位于，总占地面积约为平方米（折合约亩），具体位置见后附图。
1.
1.2土地拟控规指标：容积率约
1.25，建筑密度≤37%，绿化率≥30%，最终以政府批准的规划设计条件为准。
1.
1.3土地用地性质：商业用地。
1.2项目名称及建设内容：项目暂定名为“商业中心”，计划规划为集旅游用品、民俗文化展示、特色商业街、美食城等为一体的商业综合体（此处建设内容根据项目的具体情况确定）。
第二条合作方式
2.1甲方与乙方在本协议签订后。甲方按照约定的条件办理并取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等开发建设的前期证件

[律师回复] 你好，如果你想以股东的身份加入，必须修改公司章程，修改后的章程还要到工商机关备案。协议只在内部有效，如果你不具有股东的身份，将来一旦产生纠纷，你不好保护自己的分红权利。占股大小一般按照占注册资金比例来，如果股东之间有约定，也可以按照约定来。只签协议风险比较大。以上就是关于投资机构合作协议的回答。