房屋质量验收证明规定是怎么样的？

[律师回复] 你好，有竣工验收备案表也不能证明房屋质量无瑕疵，竣工验收备案表是房屋交付的法定条件之一，是房屋交付的初步证明，但并不代表房屋质量没有任何问题了。接房的时候一定要注意是否有相关机构出具的房屋质量验收证明哟。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　住宅工程质量分户验收规程国家标准是住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J。　　质量分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：　　 （一）楼地面、墙面和顶棚质量；　　 （二）门窗安装质量；　　 （三）室内主要空间尺寸；　　 （四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；　　 （五）节能工程质量；　　 （六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；　　 （七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；　　 （八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：1 1、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。 3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。 对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因此，如果是上述 第一、二种质量问题，买受人可以向房东主张违约责任。如果是第三种不太严重的问题，购房者可以向开发商要求维修，但是不能要求退房。 在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在维权时，能够有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路能够顺畅。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 题：答：房屋建筑工程质量验收标准涉及多个(本)规范、规程，不可能详细列出，只能整理出概略内容供你参考。房屋建筑工程竣工验收主要依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）和建筑工程各专业工程施工质量验收规范。各房屋工程竣工验收应达到如下标准： 一、建设完成标准见交房标准 二、楼地面 三、室内墙面、顶棚 四、门窗工程 五、楼梯（包括户内楼梯） 六、阳台 七、防水工程 八、安装工程 1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供回水方向；散热器支管标识供回水方向。 2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。 3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。 4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。 5、开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。 6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5㎜。 7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。 8、明设避雷线支架牢担础曹飞丨读查嫂肠讥固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。 9、消防设施齐全，消防箱无受损、附件配置齐全，消防标志正确、醒目。 10、电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常。1 1、电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。 九、建筑物外墙面 十、其他工程 十、其他工程1、散水宽窄一致，面层抹灰密实、平整、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边土方回填密实，雨水疏排及时。 2、室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步上下时无过高或过低感觉。 3、单元门、防火门、车库门、防盗门每栋楼必须一致，安装螺栓不外露，表面洁净，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，开关灵活。 4、楼牌编号位置统一，固定牢固、整洁，统一制作安装。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋质量验收标准：<br/>一、 楼地面：<br/>1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重<br/>参照标准：50209—2020 <br/>5.<br/>2.5规定地面空鼓不能大于400cm<br/>2，且不多于2处。<br/>2、 踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重<br/>参照标准：GB50209—2020 <br/>5.<br/>2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。<br/>3、 地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。<br/>参照标准：GB50209—2020 <br/>5.<br/>2.7条规定不得有倒泛水和积水现象<br/>4、 渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。<br/>参照标准：GB50209—2020 <br/>4.<br/>10.10条规定严禁渗漏<br/>5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。<br/>参照标准：GB50209—2020 <br/>5.<br/>2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等<br/>6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。<br/>参照标准：GB50209—2020 <br/>3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)<br/>二、 墙体<br/>1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。<br/>参照标准：GB50210-2020 <br/>4.<br/>2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。<br/>2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。<br/>参照标准：GB50210-2020 <br/>4.<br/>2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。<br/>3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大<br/>参照标准：GB50210-2020 <br/>4.<br/>2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。<br/>4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大<br/>参照标准：GB50210-2020 <br/>4.<br/>2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。<br/>5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。<br/>参照标准：GB50210—2020 <br/>10.<br/>2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉<br/>三、 门窗<br/>1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。<br/>参照标准：GB50210—2020 <br/>5.<br/>4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。<br/>判定：为不合格。<br/>2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大<br/>参照标准: GB50096—1999 <br/>3.<br/>9.5条规定公共外门<br/>1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米<br/>3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃<br/>参照标准: GB50210—2020 <br/>5.<br/>6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于<br/>1.5平方时应使用安全玻璃(<br/>9.<br/>2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)<br/>4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活<br/>参照标准: GB50210—2020 <br/>5.<br/>3.4(铝),<br/>5.<br/>4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施<br/>5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大<br/>参照标准: GB50210—2020 <br/>5.<br/>3.12(铝)条规定允许偏差为<br/>2.5mm <br/>5.<br/>4.13(塑)条规定允许偏差为3<br/>6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大<br/>参照标准: GB50210—2020 <br/>5.<br/>3.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm;<br/>5.<br/>4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm<br/>四、 电气<br/>1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座<br/>参照标准：GB50096—1999 <br/>6.<br/>5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。<br/>2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。<br/>参照标准：GB50303—2020 2<br/>2.<br/>1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500<br/>3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。<br/>参照标准：GB50303—2020 <br/>6.<br/>2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确<br/>五、排水<br/>1、 通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高<br/>出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米<br/>参照标准：GB50242—2020 <br/>5.<br/>2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米<br/>2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡<br/>参照标准：GB50212—2020 <br/>5.<br/>2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求<br/>3、露台都无下水畚箕。<br/>4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦<br/>六、楼梯、栏杆<br/>1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。<br/>参照标准：GB50210—2020 <br/>1<br/>2.<br/>5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。<br/>2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足<br/>参照标准： GB50096—1999 <br/>4.<br/>1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2020<br/>3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造<br/>参照标准：GB50352—2020 <br/>6.<br/>6.3 条规定杆件净距不应大于1<br/>10，必须采用防止少年儿童攀登的构造<br/>4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足<br/>参照标准：GB50096—1999 <br/>4.<br/>1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000<br/>七、屋面<br/>1、卷材收头: 现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。<br/>参照标准：GB50207—2020 <br/>4.<br/>3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。<br/>2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。<br/>参照标准： 图集号：99浙J 15设计说明中要求 屋面坡度大于等于15度小于2<br/>2.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于2<br/>2.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。<br/>3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。<br/>参照标准： GB50207—2020 <br/>4.<br/>3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。<br/>6.<br/>1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6。分格缝内应嵌填密封材料。<br/>八、烟道<br/>现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。<br/>参照标准：GB50352—2020 <br/>8.<br/>2.4条规定通风系列就符合下列要求：2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2020 <br/>5.<br/>2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米<br/>九、预留洞<br/>1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。<br/>参照标准： GB50096_1999 <br/>6.<br/>4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。