广州征地补偿律师的相关法律规定是什么?

最新修订 | 2024-08-22
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专家导读 一直以来,我们国家对于土地征收这个问题都是非常慎重的,因为土地征收肯定会面临着农民利益的损失,所以他们在这方面比较敏感,容易和政府发生冲突,当然,冲突发生之后,需要寻找合适的途径来进行解决,很多人都想要了解一下广州征地补偿律师的相关法律规定是什么?
广州征地补偿律师的相关法律规定是什么?

一直以来,我们国家对于土地征收这个问题都是非常慎重的,因为土地征收肯定会面临着农民利益的损失,所以他们在这方面比较敏感,容易和政府发生冲突,当然,冲突发生之后,需要寻找合适的途径来进行解决,很多人都想要了解一下广州征地补偿律师的相关法律规定是什么?

一、广州征地补偿律师的相关法律规定是什么?

在我们国家,如果说关于征收土地这个问题发生纠纷的话,那么可以请律师代理和政府进行协商,也可以通过行政诉讼的方式来进行解决,

1、征用广州市郊区、黄埔区的水田、旱地、菜地、果园、鱼塘、藕塘,按其年产值的六倍补偿。

2、征用广州市属各县的水田、旱地、菜地、果园、鱼塘、藕塘,按其年产值的四至六倍补偿。

3、征用有负担公购粮任务或计税的林地,参照当地耕地年产值的四倍补偿。

4、征用没有负担公购粮任务或未计税的林地、开荒地,按其所耗工本费补偿,工本费数额由被征地单位提出,经所在地区公所审核后报县(区)人民政府批准。

5、年产值的计算方法是,根据统计年报算出开始协商征地方案前三年该被征地的平均年产量,乘以国家规定的价格(包括征购价和超购价);国家没有规定价格的农产品按当时当地主管部门规定的议购价格计算。

二、不同种类的土地征用标准

在开始协商征地方案前连续三年无收益的土地,不予补偿。

如果被征用的土地上有农作物的,按广州市征地拆迁补偿标准用地单位应付给被征地单位青苗补偿费。短期作物,按其一造产值补偿;多年生长、多年收成的花木、果树等,按其种植期和生产期长短,补偿一至四造产值。每造产值,按当地该品种正常年景下平均每造产量乘以国家规定的价格计算,属征购、派购的产品按国家征派购定价计算。其它产品按当时当地主管部门规定的议购价格计算。 在开始协商征地方案后抢种的作物,不予补偿。

征用耕地需要安置的农业人口,用地单位应付给安置补助费。需要安置的农业人口数,按被征地单位征地前农业人口(不包括开始协商征地方案后迁入的人口)和耕地面积的比例及征地数量计算。按照广州市征地拆迁补偿标准,需要安置的每一个农业人口的安置补助费,为该被征耕地每亩年产值的二至三倍。但每亩耕地的安置补助费,最高不得超过其年产值的十倍。个别特殊情况,每亩耕地需要安置的农业人口超过五人以上的,经广州市人民政府审查批准,可以适当增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和,不得超过被征土地年产值的二十倍。

广州征收土地补偿是具备一定的标准的,比如说土地本身的补偿金额需要结合前三年土地产值的倍数来进行确定,除此之外,如果关于征收土地发生纠纷,可以请律师代为进行行政诉讼,也可进行行政复议

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8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步,草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》,农村集体建设用地不能直接交易,只能通过国家向农民征地,成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益,客观上形成了政府与民争利的局面。  
9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改,具体会提高多少征收补偿征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中,如果将征收补偿提高10倍,农民一亩地能拿到60万的征收补偿。
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对直辖市、计划单列市和省会城市之外房价上涨过快的城市也提出了限购要求,虽说是旧话重提,但是也意味着已经持续了一段时间的限购令范围有所扩大,有可能将从一二线城市向二三线城市蔓延。不过,此轮楼市回暖、房价上扬其实主要是已经限购的一线城市,限购令范围扩大的效果如何,还有待评估。
二、广州买房要交的费用有哪些
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或
1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×2
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3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。
4、证照印花税:按5元/户交纳。
5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。
6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
7、国土证办证费:按相关规定交纳。
从上面的文章我们可以知道,广州市地税局目前尚未收到广州试点房产税的相关通知,也就是说广州市目前是不需要缴纳房产税的。
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按照集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
依照土地管理法第四十八条,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
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[律师回复] 建设大坝是征收的是房屋还是土地呢?
1、农村房屋征收:集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
2、补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。农村土地征收:依照土地管理法的规定 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
3、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
4、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
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广西梧州征地怎么补偿?
[律师回复] 根据你的问题,做如下解答:广西省梧州市市辖区各区片土地补偿标准如下:长洲镇的补偿标准:基本农田不低于101191元亩;集体土地建设用地不低于36796元亩;集体土地未利用地在9199元亩到36796元亩之间。龙湖镇、兴龙街道办事处的补偿标准:基本农田不低于100663元亩;集体土地建设用地不低于36604元亩;集体土地未利用地在9151元亩到36604元亩之间。城东镇扶典村、思扶村、华堂村的补偿标准:基本农田不低于95700元亩;集体土地建设用地不低于34800元亩;集体土地未利用地在8700元亩到34800元亩之间。倒水镇、夏郢镇的补偿标准:基本农田不低于45487元亩;集体土地建设用地不低于16540元亩;集体土地未利用地在4135元亩到16540元亩之间。龙圩镇的补偿标准:基本农田不低于41770元亩;集体土地建设用地不低于15189元亩;集体土地未利用地在3797元亩到15189元亩之间。新地镇、大坡镇、广平镇的补偿标准:基本农田不低于39373元亩;集体土地建设用地不低于14317元亩;集体土地未利用地在3579元亩到14317元亩之间。城东镇河口村、双桥村的补偿标准:基本农田不低于38491元亩;集体土地建设用地不低于13996元亩;集体土地未利用地在3499元亩到13996元亩之间。以下特殊情况,各市人民政府可结合本地实际情况,经依法履行听证和告知程序后,对征地统一年产值标准予以适当提高并公告后实施:跨区域征地统一年产值标准差距过大;水田、园地、菜地、鱼塘等却需要提高征地补偿标准的情况。上述内容如果没有解决您的问题,可以咨询律图网专业律师,为您提供专业法律解答。
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