经适房买卖时有哪些限制

房价有增无减的走势，使得很多购房者对于商品房只能望而却步，把目光转向了价格低廉的经济适用房，而申请条件限制致使大多数人只能购买二手的经济适用房。那么经济适用房买卖政策有哪些，如何规定的呢?在经适房买卖时，双方当事人应该注意哪些问题，有什么限制呢?看看下文您就明白了。

一、经济适用房买卖政策规定

(一)经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

(二)经济适用住房上市交易或完善产权时，应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。

(三)已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

(四)曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

二、经适房买卖时有什么限制

(一)最重要的是对年限的限制。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

(二)对按原价出售已购经济适用住房的限制。已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，产权人应向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料;区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人(购房人须按照有关规定，办理了经济适用住房的购买资格审核手续);购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款，区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明;买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。

(三)对按市场价格出售已购经济适用住房的限制。符合满5年条件，按市场价格出售已购经济适用住房和按市场价格出售已购商品房不同，交易双方(尤其是出卖人)须履行特殊义务，即需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同、身份证、户口本等材料到房屋所在地房屋管理部门办理交易、产权过户手续，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，虽然与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建造具有目的性，所以已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。这里需要提醒的是，买房并不是急于求成的事，在购买之前最好找律师帮助了解相关的政策规定、如何办理手续，并审核合同内容，以免因违反政策或合同无效而遭受损失。