贷款中如何土地评估资料有什么

[律师回复]
一、基本资料：
1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证;
2、委托方及资产占有方承诺函;
3、评估基准日及近期会计报表;
4、企业基本情况简介;
5、董事会委估决议;
6、特种行业的行业许可证。
二、产权证明文件：
1、房屋所有权证;
2、土地使用权证及交纳土地出让金发票;
3、购房、购土地使用权合同书、协议;
4、工程项目批文。
三、技术资料：
1、房屋建筑物资料
(1)建设用地规划许可证;建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证;
(2)工程概、预算书;
(3)工程竣工决算书、竣工验收单;
(4)建筑工程平面图、工程施工图说明;
(5)房屋基本情况介绍(建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况);
(6)成本法下当地施工概预算定额文件、调价文件和概算指标;
(7)收益法下建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成、各项期间费用。
2、土地使用权资料
(1)土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用;
(2)当地土地基准地价;
(3)用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图;
(4)工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料;
(5)基础设施开发程度资料;
(6)商业服务设施配套情况资料;
(7)当地交通旅游图。

[律师回复] 评估细则依据被评估省级单位提供的资质职业健康检查机构名录，判断用人单位所委托的健康检查机构是否为资质机构。特殊情况（例如跨省委托检查业务的），可通过咨询机构所在地安全生产监督管理部门等方式确定。
1.根据《申报表》及《检测报告》，并参照《职业健康检查周期表》所列的可以进行职业健康检查的职业病危害因素类别，统计用人单位可以实施职业健康检查的职业病危害因素类别的数量，计为；

[律师回复] 一、什么是划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权有两种基本形式： （一）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征： 1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。 2、土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。 （二）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征： 1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。 2、土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。 二、划拨土地使用权抵押评估时应注意什么划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢 （一）遵守土地估价的一般原则土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。只有在此假设前提之下，评估时才能符合替代原则、预期收入原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。 （二）充分考虑评估中的风险划拨土地使用权抵押是一种具有中国特色的土地市场行为。由于划拨土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。抵押人、抵押权人还需要与土地管理部门签定有关核定土地出让金的协议，其评估价格并不等同于土地的预期价格，而是比它低。在评估过程中，要充分考虑抵押期间的风险性，以保守性评估为指导原则，在测算出预期土地价格之后，应进行一定幅度的风险系数修正，但修正幅度不宜超过20%。划拨土地使用权抵押评估的目的是为抵押人，或抵押权人进行抵押贷款提供价格依据，所以，评估时既要为抵押人测算出土地的有效价值，又要替抵押权人充分考虑放贷的安全性。由于在抵押人无法偿还时需对抵押物进行强制性的清偿处理，所以评估测算时还应考虑强制处置和有关费用。评估结果应该是扣除了处置费用后的价格，即评估价格等于市场预期价格减去强制处置费用。

[律师回复] 一、什么是划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权有两种基本形式： （一）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征： 1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。 2、土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。 （二）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征： 1、土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准。 2、土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。 二、划拨土地使用权抵押评估时应注意什么划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢 （一）遵守土地估价的一般原则土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。只有在此假设前提之下，评估时才能符合替代原则、预期收入原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。 （二）充分考虑评估中的风险划拨土地使用权抵押是一种具有中国特色的土地市场行为。由于划拨土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。抵押人、抵押权人还需要与土地管理部门签定有关核定土地出让金的协议，其评估价格并不等同于土地的预期价格，而是比它低。在评估过程中，要充分考虑抵押期间的风险性，以保守性评估为指导原则，在测算出预期土地价格之后，应进行一定幅度的风险系数修正，但修正幅度不宜超过20%。划拨土地使用权抵押评估的目的是为抵押人，或抵押权人进行抵押贷款提供价格依据，所以，评估时既要为抵押人测算出土地的有效价值，又要替抵押权人充分考虑放贷的安全性。由于在抵押人无法偿还时需对抵押物进行强制性的清偿处理，所以评估测算时还应考虑强制处置和有关费用。评估结果应该是扣除了处置费用后的价格，即评估价格等于市场预期价格减去强制处置费用。

[律师回复] 1、有自己的名称和组织机构 任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。 2、有固定的经营场所 房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。 首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。 其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。 3、有符合规定的注册资本 房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。 4、有足够的专业技术人员 房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。 5、法律、行政法规规定的其他条件 《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。

[律师回复] 看都有什么需要评估。如果土地是出让的就需要做土地评估，当然要选择后者，如果不涉及土地评估那么应该选择前者

[律师回复] 你好，土地承包经营权评估方法有相关法律来确定，价值评估影响因素
《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》第十二条要求，借贷双方可采取委托第三方评估机构评估、贷款人自评估或者借贷双方协商等方式，公平、公正、客观、合理确定农村土地经营权价值。它的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响。
自然因素主要指土地自身的特性和土地的自然环境，土地等级，包括气候条件、地形地貌、土壤条件、水文状况等。社会因素包括三类，第
一，土地相对不动信息，如所在地社会经济发展条件、土地制度、交通条件、土地位置、土地基本设施状况；第
二，土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况，第
三，如果是流转的土地，需考虑土地使用权承包年限之剩余使用年限，它是申请抵押贷款审核时的重要考量。

[律师回复] 法院对拍卖房产的评估,只是辅助法院进行拍卖保底价的手段,最终结果还是要经过市场检验。一般空置的拍卖房，通常
第一次拍卖保留价就是评估价。如被人占用按现状不交付拍卖的房产，
第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20%再拍卖，即
第二次拍卖的保留价可以最多是
第一次拍卖保留价的80%，你可以自己复算回按评估价的多少。可流拍后再降价拍卖两次，即可拍卖三次。法律依据《民事诉讼法》
第二百四十七条 拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 评估费用原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付。一般情况下，二手房评估费大多由买方支付。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 1、有自己的名称和组织机构 任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。 2、有固定的经营场所 房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。 首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。 其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。 3、有符合规定的注册资本 房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。 4、有足够的专业技术人员 房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。 5、法律、行政法规规定的其他条件 《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。

[律师回复] 这个没有具体的规定，一般需要提供你门面房的产权证书，个人身份信息，建筑面积等资料，其他的市场参考资料等由评估公司自行准备。

[律师回复] 对于什么是土地双评估价差这个问题，解答如下, 土地估价：土地估价又称土地评估，是指土地估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按土地的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某宗地或多宗地在某一权利状态下的某一时点的价格。土地估价与土地评价或土地分等定级不同。土地估价的通常方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、路线价法等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 住房和城乡建设部(住建部）2021年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估办法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。评估机构由被征收人选择，如果对评估结果不满意，可以申请复核评估。 该办法详细规定了关于评估的流程，对于评估机构的选择程序，评估人员的资质，评估方法的选择等。另外规定了对于评估结果的公示程序，以及对评估结果不服的救济途径等。此外评估人员在房屋的评估过程中，要依据《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》等相关规定进行评估。评估对企业最后获得补偿的金额起到至关重要的作用。企业在遇到拆迁时要对评估的法定程序有所了解。寻求专业的人士的帮助对评估中的违法问题进行维权，保障自身的权益。

[律师回复] 评估细则
依据被评估省级单位提供的资质职业健康检查机构名录，判断用人单位所委托的健康检查机构是否为资质机构。特殊情况（例如跨省委托检查业务的），可通过咨询机构所在地安全生产监督管理部门等方式确定。 1.根据《申报表》及《检测报告》，并参照《职业健康检查周期表》所列的可以进行职业健康检查的职业病危害因素类别，统计用人单位可以实施职业健康检查的职业病危害因素类别的数量，计为；

[律师回复] 1、有自己的名称和组织机构 任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。 2、有固定的经营场所 房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。 首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。 其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。 3、有符合规定的注册资本 房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。 4、有足够的专业技术人员 房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。 5、法律、行政法规规定的其他条件 《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。

[律师回复] 土地。

[律师回复] 对房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估，和针对产权调换互找差价的评估。对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿的，但对房屋产权调换的差价评估依据什么呢产权调换时会出现几种情况，一是用于产权调换的房屋早已建成，原先的定价与现行价格会由于市场价格变化因素造成不一致，这就要将这用于产权调换房屋的价格时点调整到与被征收房屋的时点一致，然后分别按类似于当地房地产市场价格评估后互找差价；另一种是用于产权调换的房屋还没有建成，这需要将未建成房屋预测交付时的价值，与被征收房屋补偿资金加上补偿资金的时间价值计算出相互差价，这样才合理。这就是两种估价表述的同，明白了吗供你参考。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 住房和城乡建设部(住建部）2021年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估办法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。评估机构由被征收人选择，如果对评估结果不满意，可以申请复核评估。 该办法详细规定了关于评估的流程，对于评估机构的选择程序，评估人员的资质，评估方法的选择等。另外规定了对于评估结果的公示程序，以及对评估结果不服的救济途径等。此外评估人员在房屋的评估过程中，要依据《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》等相关规定进行评估。评估对企业最后获得补偿的金额起到至关重要的作用。企业在遇到拆迁时要对评估的法定程序有所了解。寻求专业的人士的帮助对评估中的违法问题进行维权，保障自身的权益。

[律师回复] 二．专利技术资料
1．委托方专利产品研发情况简介、专利研制人简介；
2．专利证书及相关受理、转让、变更（合同）等法律文书及价款支付凭证；
3．专利说明书；
4．专利技术基本情况调查表（见附表）
5．专利产品项目建议书，合资合作意向书，可行性研究报告或技术改造方案；
6.专利技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，专利技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；
7．年交纳的专利申请费、维持费、年费等各项费用的收据、凭证；

[律师回复] 各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价新增建设用地土地有偿 使用费征收标准÷60毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和 生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。如果是 第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价1如果是 第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数建筑面积。