农村回迁房可以买卖吗2024年

[律师回复] 合同怎么签订的，同村之间的买卖吗

[律师回复] 解析：
买卖外挂属违法行为。
所谓"外挂"违例，乃是指在未取得许可或许可方授意的情况下，擅自对合法出版及他人享有版权的网络游戏作品进行技术破解和修改，破坏其相应的技术防护措施，甚至擅自搭建服务器并制作游戏充值卡片（即''点卡"），以此来运营或者接入运行合法出版以及他人享有版权的网络游戏作品，进而获取商业利润，同时侵犯了他人的权益。
至于"私服"以及"外挂"等违例行为，皆被视为非法的网络出版活动，应当依据相关法律法规进行严肃治理与打击。
法律依据：
《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》第六条
任何单位和个人不得从事下列危害计算机信息网络安全的活动：
（一）未经允许，进入计算机信息网络或者使用计算机信息网络资源的；
（二）未经允许，对计算机信息网络功能进行删除、修改或者增加的；
（三）未经允许，对计算机信息网络中存储、处理或者传输的数据和应用程序进行删除、修改或者增加的；
（四）故意制作、传播计算机病毒等破坏性程序的；
（五）其他危害计算机信息网络安全的。

[律师回复] 解析：
根据现行法规对于卖淫嫖娼行为的处理方法大致如下：
首先需要强调的是，当前在我国境内，卖淫嫖娼被认定为违法行为而非犯罪行为；
其次，依照相关法律条款之规定，若类似行为者确实施了非法的卖淫或嫖娼行为，则将面临以十天至十五天不等的拘留之处罚，且在此基础上可附加处以五千元人民币以下的罚款；
然而，若情节相对轻微，则可能仅需接受五天以下的拘留或五百元人民币以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关于“一房二卖”的赔偿问题，根据相关法律法规，具体的赔偿方式如下所述：
若合同中明确规定了定金条款，买方可有权请求卖方双倍返还定金；
若是在合同中有明确的违约条款，买方则可依据该条款要求卖方支付相应的赔偿金额。
但是，赔偿金额最多不能超过实际损失的30%。
倘若合同并未对这方面进行详细规定，那么买方有权向卖方主张退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
2.男性年满五十五周岁，女性年满四十五周岁，且累积工作年限亦达十年之久的人士，对于从事井下、高空、高温等极具挑战性和危险性的工作或者其他可能对身心健康造成严重影响的高强度工作；
3.男性年满五十周岁，女性年满四十五周岁，且累积工作年限同样超过十年的应聘人员，只要能提供医院出具的相关证明，并经过劳动鉴定委员会严格核实后确认其已完全丧失劳动能力，便可获得批准提前退休的资格。
法律依据：
《关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
下列几种情况可以办理退休：
（1）男职工年满60周岁，女干部年满55周岁，女工人年满50周岁，连续工龄或工作年限满10年。
（2）从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种的职工，男年满55周岁，女年满45周岁，连续工龄或工作年限满10年。
（3）男年满50周岁，女年满45周岁，连续工龄或工作年限满10年的，经医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的职工。
（4）因工致残，经医院证明完全丧失工作能力的。

[律师回复] 解析：
根据现行法律精神，恶意进行“一房二卖”之行为被视为非法活动，从而必须承受法律严惩。
在涉及退房违约金问题时，其详细数额往往遵循着买卖双方共同签署的合同条款而确定。
假如买家已经支付了购房首付款，且坚定地决定选择撤销房产交易（即退房），务必严格遵循合同条约，支付相应额度的违约金。
倘若在此过程中并未涉及到违约金事宜或者相关约定含糊不清，那么可以参考最高不超过百分之二十的标准来计算。
然而，如果是由于卖方自身原因引发的相关手续问题，卖方将无权索取违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
这并不涉及任何法律问题。
尽管过量食用槟榔可能对人体健康造成危害，然而它尚未被列为违禁物品，并且可作为合法商品进行销售。
因此，消费者有权自主决定是否购买。
类似地，香烟同样存在健康风险，但是仍然在市场上流通销售。
就食用槟榔而言，其对牙齿、口腔以及肠胃等部位均存在潜在负面影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
长期待摊费用需从其支出发生月份的次月开始进行分阶段摊牌计算，且摊销年限不得低于三年。
在企业发生长期待摊费用时，应借记“长期待摊费用”科目，并贷记与其相关的会计科目；
同时，还应依据具体情况，将相应的金额贷记至“银行存款”、“原材料”等会计科目之中。
当需要对长期待摊费用进行摊牌时，则应当借记“管理费用”、“销售费用”等会计科目，并贷记“长期待摊费用”科目。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第七十条
企业所得税法第十三条第（四）项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

[律师回复] 解析：
关于买卖汽油这一行为的法律规定为：
第一种情况是，若个体行为人实施非法经营事项涉及到累计金额超过五万元人民币之巨，或是违法获得收益达到一万元人民币以上；
其次考虑的是，如果是以单位名义进行的非法经营活动，其涉及的总金额需达到五十万元人民币以上，或者违法所得数额需要达到十万元人民币以上。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
综上所述，对于采取暴力或威胁手段之一来强制进行商品买卖、强制他人提供服务或接受服务等行为，如果情节严重，那么将面临三年以下有期徒刑或拘役以及相应罚金的处罚；
但若情节特别恶劣者，将处以三年以上七年以下有期徒刑，同时还需承担罚金的责任。
具体而言，这些行为包括但不限于：
1、强制性地进行商品买卖；
2、强迫他人提供或接受服务；
3、强迫他人参与或退出招标、拍卖等活动；
4、强迫他人转让或收购公司、企业的股份、债券或其他资产；
5、强迫他人参与或退出具体的经营活动。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十六条
以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）强买强卖商品的；
（二）强迫他人提供或者接受服务的；
（三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；
（四）强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的；
（五）强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。

[律师回复] 解析：
关于拆迁补偿的标准，主要依据的是宅基地使用权证书或者是建设用地使用权证书以及国土部门所提供的房屋测绘数据作为基础资料进行核定。
当涉及到商铺拆迁时，赔偿金额应该根据实际拆迁店面的建筑面积和市场评估价格进行计算得出，同时，还需要依照法律规定支付相应的赔偿款来弥补因替代店面而造成的土地价差损失、经营损失、停业停产损失、店面内的机器设备等固定资产的损失、解聘员工的安置补偿损失以及搬迁过程中所产生的损失等等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收于补偿条例》第十七条
房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 解析：
从合法途径进行QQ账号的购买与出售并不涉嫌任何违法行为。
然而，若涉及擅自倒卖他人QQ账号的行为，则明显违反了相关法律法规。
实际上，在现实生活当中，存在着大量通过侵犯他人隐私来谋取经济利益的现象；
根据我国现行有效的相关法律规定，倘若在未获得当事人明确同意的前提下，擅自将其个人隐私信息披露给第三方，将会面临最高三年有期徒刑或拘役的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百五十三条之一
【侵犯公民个人信息罪】违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的；
处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
即使是尚未拥有房产证的房屋，法院仍然有权进行公开拍卖。
首先，法院在举行拍卖活动之前，必须向所有参与竞标的人士明确告知房屋未持有房产证以及可能带来的法律风险。
如果竞标者果真愿意冒此风险并且有意愿继续参予竞拍，则可以在了解清楚情况之后决定是否参与。
一旦竞标成功，法院将以房屋当前的实际状况作为交付标准，将其移交给买受人。
而关于房产证的办理问题，则完全由买受人自行负责，若无法顺利办理，所产生的一切后果均需由买受人独自承担。
其次，若法院在拍卖过程中未能达成交易，那么法院可以根据申请执行人的请求，选择用房屋来抵消债务。
同样地，在此种情况下的交付也将以房屋的现状为准。
在执行程序中处理那些尚未完成初始登记的房屋时，如果房屋已经具备初始登记的条件，那么执行法院在处理完毕后，可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；
但如果房屋暂时还不具备初始登记的条件，那么执行法院在处理完毕后，可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并在其中注明待房屋买受人或者承受人完善相关手续，使之具备初始登记条件后，房屋登记机构应按照《协助执行通知书》的要求进行登记；
对于那些确实不具备初始登记条件的房屋，原则上应进行“现状处置”，即在处置前揭示房屋不具备初始登记条件的现状，让买受人或者承受人按照房屋的现有权利状态获得房屋，而后续的产权登记事项则由买受人或者承受人自行负责。
法律依据：
《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》第二条
执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；
暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；
不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

[律师回复] 解析：
据浙江省相关法律规定，第一胎产妇享有158天的产假福利，而对于第二胎和第三胎的母亲而言，她们分别可以享受到188天的产假。
同时，我国现行的劳动法规也规定了女性劳动者在生育过程中应享有的98天产假权益。
此外，根据当地政府对女性职工的关怀和照顾，如果女方在享受正常的国家规定产假后，其生育的第一个孩子将额外获得60天的延长产假待遇，而对于生育第二胎或第三胎的母亲，则可分别享受到90天的延长产假。
值得注意的是，以上所有的产假时间均以自然天数进行计算。
法律依据：
《浙江省人口与计划生育条例》第二十二条
符合法律、法规规定生育子女的夫妻，可以获得下列福利待遇：
（一）女方在享受国家规定产假的基础上，一孩延长产假六十天，二孩、三孩延长产假九十天，自生育之日起按照自然日计算；
不影响晋级、调整工资、计算工龄；
用人单位根据具体情况，可以给予其他优惠待遇；
（二）男方享受十五天护理假，护理假期间的工资、奖金和其他福利待遇由用人单位照发；
（三）在子女三周岁内，夫妻双方每年各享受十天育儿假，育儿假期间的工资、奖金和其他福利待遇由用人单位照发。
女方因无业、失业、灵活就业以及其他非应保未保原因未能享受产假和生育津贴待遇的，由县（市、区）人民政府结合当地实际以及经济社会发展水平给予适当经济补助，具体对象和标准由县（市、区）人民政府规定。
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；
难产的，增加产假15天；
生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；
怀孕满4个月流产的，享受42天产假。

[律师回复] 解析：
若有人蓄意损害农村道路，应当向公路管理部门支付相应的路产赔偿或补偿费用。
而对于故意破坏农村道路的行为，实为涉及到对交通设施的侵害，应负有一定的刑事责任。
我国相关法律明文规定，任何破坏公路或其他破坏性行为，只要其程度足以导致火车、汽车、电车等车辆以及船舶和飞机的颠覆或损毁，即便尚未造成严重的后果，也将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百一十七条
破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动；足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
按照我国相关法律法规的明文规定，农村宅基地使用权是无法作为融资担保物进行抵押的。
以下是禁止抵押的范畴，涵盖了包括宅基地使用权在内的多项内容：
（1）土地所有权；
（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除了在法律另有明确规定或授权时外；
（3）以公益事业为宗旨而设立的非盈利性质的法人组织所拥有的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施；
（4）所有权、使用权模糊不清或者存在争议的财产；
（5）依照法律程序被查封、扣押、监管的财产；
（6）法律、行政法规明确规定不得抵押的其他财产。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 解析：
对于将耕地转化为建设用地的过程中所需要遵循的程序步骤如下：
首先，农用地进行转用并进行征收，在经过严格的审核后必须要确保其所适应的土地利用总体规划、城市建设总体规划以及土地利用年度计划均无任何冲突。
其次，针对已经符合规定可用于建设的农用地，应按照建设部门的具体要求，进行全面且深入的建设项目可行性论证，在得到权威认可之后，向建设部门递交用地申请，若经建设部门审查认定符合相关标准，则会发放建设项目的《选址意见书》。
最后，用地单位在此基础之上凭该《选址意见书》向同等级别的国土资源管理局提出用地预审申请，由该国土资源管理局对申请进行详细审核，并最终核发《建设项目用地预审报告书》。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
关于房产出售所作的承诺为一项具有法律效力的民事法律行为，应满足如下基本要求与条件：
首先，作为合同主体的各当事方需达到法律规定的法定资格，也就是说，双方当事人均须具备完全的民事行为能力；
其次，在房屋买卖过程中，买卖双方当事人的意思表示需真实明确，换言之，即是指在达成合同时，双方需以自愿、平等、公平、诚信为原则进行协商；
再次，任何关于房地产买卖的事项都不可违背现行的政策及法律法规，更不能有损于社会公共利益，这就意味着，合同条款内容不得违反国家政策和法律法规的相关规定，也不得对社会公共利益造成任何形式的侵害。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
若房地产开发商蓄意实施一房二售行为，主观上具有明显的欺诈意图，则在满足相关法律规定条件时，极有可能被视为合同诈骗罪。
具体而言，如果该开发商以非法占有他人财产为唯一追求，在签订和履行合同过程中，采取欺骗手段获取对方当事人的财物，且涉案金额达到一定标准，那么将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还需承担罚金责任。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
回迁房的交易合同具有坚实的法律效力。
在当前的实际业务中，只要买卖双方能在平等、自愿的基础上签署有关房屋买卖的合同，那就证明了双方都是出自真实意愿进行的交易。
若合同的具体条款并未违反我国相关法律法规中的强制性规定或涉及到社会公共利益的事项，那么该房屋买卖合同便应当被认定为合法有效的文件。
此外，为了确保拆迁房屋的销售过程更加稳妥，我们建议尽可能地让卖方的直系亲属（即顺序继承人）在销售协议上签字确认。
考虑到获得拆迁房产证的时间可能存在不确定性，在房产证尚未颁发之前，倘若卖方不幸离世，那么拆迁房屋便可作为其遗产由其继承人共同分割。
因此，为了避免后续可能出现的纠纷，我们强烈建议在拆迁房屋的销售协议上尽可能多地让卖方的顺序继承人签字，以此来明确他们对于卖方销售行为的认可以及对自身继承权利的放弃。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。