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合肥他项权证办理要多久？
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2024-08-10
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专家导读
我们国家对于贷款方面规定需要的证件有很多，一般贷款都是房产抵押贷款，对于房产抵押贷款一般都需要他项权证。他项权证是需要我们进行办理的，合肥的他项权证通常的情况下他项权证在五个工作日内就可以完成办理，放款速度在两天内可以放款。
我们国家对于贷款方面规定需要的证件有很多，一般贷款都是房产抵押贷款，对于房产抵押贷款一般都需要他项权证。他项权证是需要我们进行办理的，合肥的他项权证通常的情况下他项权证在五个工作日内就可以完成办理，放款速度在两天内可以放款。
他项权证的办理时间是多长？
抵押后5个工作日,一般是7天(包括星期6,7)。
然后银行拿到他项证再审批放款,一般至少2天。有时遇到问题需要更长时间,这时你需要用钱来打理银行工作人员!。他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
办理流程
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
5、抵押合同。
(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
他项权证是银行贷款的一个最直接的担保形式之一，因为银行可以在贷款人没有及时履行义务或者拒不履行义务的时候利用贷款人的他项权证对他的房产可以实行抵押专卖等，但是一般都不会这样，都是会先上诉法院让法院进行判决。
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合肥他项权证办理要多久？
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在合肥他项权证时间是多久
他项权证是没有时间限制的，主要看债务人跟债权人之间约定的还款时间，比如约定的还款时间是20年，他项权证上标的就是20年，可这并不意味着到了20年以后他项权证就自动注销了，20年后没有完成还款义务的，他项权人就可以行使抵押权了。
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非诉讼类
朋友在合肥买房子了，想办理房子的他项权证，谁知道合肥他项权证时间办理久吗，最快多久，知道的朋友指点一下，谢谢了
[律师回复]
一、他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。合肥他项权证时间办理也应该不会有太大出入
二、他项权证概念及含义
1、所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语不同于认股权证。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
2、一般房产购买，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
3、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
4、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
一、他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。合肥他项权证时间办理也应该不会有太大出入
二、他项权证概念及含义
1、所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语不同于认股权证。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
2、一般房产购买，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
3、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
4、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
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快速解决“非诉讼类”问题
你好，我在合肥有一套房，出手需要他项权证，我想问问合肥他项权证办理要多久，欢迎大家的回答
[律师回复] 合肥他项权证办理要多久，请参考如下法律条文：
1、所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语不同于认股权证。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
2、一般房产购买，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
3、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
4、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
1、所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语不同于认股权证。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
2、一般房产购买，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
3、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
4、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
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您好律师，我有一个朋友要用房子贷款，他让我帮他问一下那个关于合肥他项权证多久下来的问题
[律师回复] 如果当天办理抵押登记,正常需要5个工作日才能领取他项权利证,不过可以办理加急,2天就能好。
在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银 行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人， 同时向银行颁发《房屋他项权证》。
房屋他项权利证
房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。
他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。
房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。以上就是关于合肥他项权证多久下来方面的内容希望可以帮到你
在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银 行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人， 同时向银行颁发《房屋他项权证》。
房屋他项权利证
房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。
他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。
房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。以上就是关于合肥他项权证多久下来方面的内容希望可以帮到你
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我买了一套二手房，马上要拿到房产证了，打算去把他项权利证给办了，有谁清楚合肥办二手房他项权利证要多久吗？
[律师回复] 他项权证是和房地产权证一起出来的，拿到产证的同时也就会领到他项权证，然后把他项权证送交贷款银行。银行一般会在一周内（有的银行比较慢，如现在的建行）放款到出售方事先提供的银行账号里。
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合肥他项权证办理需要多久？
合肥办二手房他项权利证一般需要十天左右，他项权利证虽然并不是银行抵押贷款的一项必备证书，但是若在向银行提出贷款请求时，用房屋作为抵押，同时也能够拿出该房屋的他项权利证，那么贷款申请被通过的概率会大一些。
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房产纠纷
合肥误工费赔偿项目有哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合肥误工费赔偿标准：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第二十条规定：“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算”。虽然我国法定的企业职工退休年龄是男性年满60周岁，女性年满50周岁，但是达到法定退休年龄，并不意味着就已丧失劳动能力。本案中，孙某一直从事农林渔牧行业，每天早晨乘坐客车至市区卖菜，因此，参照本地从事农业生产收入标准，同时考虑到孙某已61周岁，年老体弱，实际收入与年轻人相比应较低，误工费标准酌情定为70元/天。
退休，在某种意义上讲，更多的是一种待遇，并不是必然丧失劳动能力的年龄标准。退休年龄的规定并不是劳动能力有无的界定，而是因人而异的。且就我国国情而言，广大农村的多数农民不能享受退休待遇，60周岁以上的男性仍然从事一定程度的劳动，甚至还充当着家庭经济来源的主力。误工费的赔偿是以实际劳动能力丧失为要件，是以受害人实际遭受的损失为标准，并不以年龄为限制。
根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十七条
第一款规定：“受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。”
其次，该解释第二十条规定：“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。”
也就是说，我国法律并没有规定年满60周岁或达到法定退休年龄后就没有误工费。误工费的本质是受害人因无常工作而减少的收入，具有补偿性的特征。计算标准也只与受害人是否因人身受损而导致工作耽误，进而收入减少有关，与年龄没有直接关系。即便受害人已满60周岁，但只要能证明还有收入，就应该获得合理的误工补偿。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第二十条规定：“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算”。虽然我国法定的企业职工退休年龄是男性年满60周岁，女性年满50周岁，但是达到法定退休年龄，并不意味着就已丧失劳动能力。本案中，孙某一直从事农林渔牧行业，每天早晨乘坐客车至市区卖菜，因此，参照本地从事农业生产收入标准，同时考虑到孙某已61周岁，年老体弱，实际收入与年轻人相比应较低，误工费标准酌情定为70元/天。
退休，在某种意义上讲，更多的是一种待遇，并不是必然丧失劳动能力的年龄标准。退休年龄的规定并不是劳动能力有无的界定，而是因人而异的。且就我国国情而言，广大农村的多数农民不能享受退休待遇，60周岁以上的男性仍然从事一定程度的劳动，甚至还充当着家庭经济来源的主力。误工费的赔偿是以实际劳动能力丧失为要件，是以受害人实际遭受的损失为标准，并不以年龄为限制。
根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十七条
第一款规定：“受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。”
其次，该解释第二十条规定：“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。”
也就是说，我国法律并没有规定年满60周岁或达到法定退休年龄后就没有误工费。误工费的本质是受害人因无常工作而减少的收入，具有补偿性的特征。计算标准也只与受害人是否因人身受损而导致工作耽误，进而收入减少有关，与年龄没有直接关系。即便受害人已满60周岁，但只要能证明还有收入，就应该获得合理的误工补偿。
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快速解决“交通事故”问题
我们家在合肥买了一套商品房，开发商给了我们一个他项权证，所以想知道合肥他项权证到底有什么作用呢？
[律师回复] 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
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我是学习金融专业的 ， 但是现在有个问题不明白 ， 想知道合肥签合同注意事项有什么内容 ？
[律师回复] 核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。
2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性;核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书;签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
3、合同对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
以上是合肥签合同注意事项
1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。
2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性;核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书;签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
3、合同对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
以上是合肥签合同注意事项
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我和男友毕业后签到合肥这边，虽然公司有安排房子，但是我们想住在一块儿，我想咨询下在合肥签租房合同注意事项有哪些?
[律师回复] 您好，这里提供一份合肥市房屋租赁合同
出 租 方：
承 租 方：
合肥市房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于合肥市 区（县）
该房屋为：楼房 室 厅 卫，平房 / 间，建筑面积 平方米，装修状况 。
第二条 房屋权属状况
甲方对该房屋享有所有权的，甲方应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。
第三条 房屋用途
该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。
第四条 交验身份
（一）甲方应向乙方出示有效身份证。
（二）乙方应向甲方出示有效身份证或营业执照，并在合同签订时提供复印件一份。
第五条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 30 日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
第六条 租金
（一）租金标准： 元/月， 元/季度。，房屋租期每满一年，根据市场变化情况，双方可协商对租金进行调整。
（二）租金支付方式：租金需在入住前支付，乙方必须在前（□月/□季）末，将下（□月/□季）租金打入甲方指定账户。帐号为：
~ 1 / 4 ~
第七条 房屋租赁保证金
（一）甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：2000 元（大写： 贰仟元 ）。
（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第八条 其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
（一）乙方承担（√□ 水费 / √□ 电费 / √□ 电话费 / √□ 电视收视费 / √□ 供暖费 / √□ 燃气费 / √□ 物业管理费 / √□▁其它应由租方承担的费用▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
第九条 房屋的交付及返还
（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
第十条 房屋及附属设施的维护
（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
（二）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（三）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第十一条 禁止乙方对房屋进行转租以及与他人合租。
第十二条 禁止乙方对房屋进行拆改变动。
第十三条 所有权变动
（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第十四条 合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该房屋达 日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他： 。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。
2、欠缴各项费用达 元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
7、其他： 。
第十五条 违约责任
（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。
（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 ％支付违约金。
（三）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金。
~ 3 / 4 ~
（四）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
（五）乙方承诺租赁期在一年以上，未达到一年的，乙方需支付违约金 元。若乙方提前退租，必须提前30天通知甲方，并支付违约金 元。
（六）其他： 。
第十六条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十八条 其他约定事项
（一） 。
（二） 。
（三） 。
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 两 份，其中甲乙双方各执 一 份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
住 所： 住 所：
证照号码： 证照号码：
签约时间： 年 月 日 签约地点：
出 租 方：
承 租 方：
合肥市房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于合肥市 区（县）
该房屋为：楼房 室 厅 卫，平房 / 间，建筑面积 平方米，装修状况 。
第二条 房屋权属状况
甲方对该房屋享有所有权的，甲方应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。
第三条 房屋用途
该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。
第四条 交验身份
（一）甲方应向乙方出示有效身份证。
（二）乙方应向甲方出示有效身份证或营业执照，并在合同签订时提供复印件一份。
第五条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 30 日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
第六条 租金
（一）租金标准： 元/月， 元/季度。，房屋租期每满一年，根据市场变化情况，双方可协商对租金进行调整。
（二）租金支付方式：租金需在入住前支付，乙方必须在前（□月/□季）末，将下（□月/□季）租金打入甲方指定账户。帐号为：
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第七条 房屋租赁保证金
（一）甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：2000 元（大写： 贰仟元 ）。
（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第八条 其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
（一）乙方承担（√□ 水费 / √□ 电费 / √□ 电话费 / √□ 电视收视费 / √□ 供暖费 / √□ 燃气费 / √□ 物业管理费 / √□▁其它应由租方承担的费用▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
第九条 房屋的交付及返还
（一）交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
第十条 房屋及附属设施的维护
（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
（二）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（三）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第十一条 禁止乙方对房屋进行转租以及与他人合租。
第十二条 禁止乙方对房屋进行拆改变动。
第十三条 所有权变动
（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第十四条 合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该房屋达 日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他： 。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。
2、欠缴各项费用达 元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
7、其他： 。
第十五条 违约责任
（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。
（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 ％支付违约金。
（三）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金。
~ 3 / 4 ~
（四）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
（五）乙方承诺租赁期在一年以上，未达到一年的，乙方需支付违约金 元。若乙方提前退租，必须提前30天通知甲方，并支付违约金 元。
（六）其他： 。
第十六条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十八条 其他约定事项
（一） 。
（二） 。
（三） 。
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 两 份，其中甲乙双方各执 一 份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
住 所： 住 所：
证照号码： 证照号码：
签约时间： 年 月 日 签约地点：
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合肥他项权证需要几天？
他项权证一般都出现在银行贷款当中，银行贷款是需要用到他项权证的。所以在贷款的时候我们需要去当地的房产局进行办理，对于合肥他项权证的办理时间一般是在银行贷款抵押之后的五个工作日内就可以完成办理，办理之后去银行贷款放款时间一般是两天。
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非诉讼类
我3年前在合肥蜀山区买了一套房子，当时是按揭的，现在我贷款已还清，问一下合肥住宅他项权证注销怎么办理呢？
[律师回复] 你好，让银行给你出具结清证明、还款明细、注销他项权证的委托书并且把他项权证从银行拿出来，房产证，身份证带齐以上材料去房产局的注销抵押登记窗口办理即可。
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快速解决“非诉讼类”问题
我哥哥在合肥工作，我妈妈让我去投奔他，我们要在那边贷款买房子，请问合肥他项权证样本是什么样的？
[律师回复] 准备资料:
1、 授权委托书
2、 抵押权设立登记申请书
3、 借款合同、抵押合同原件一份
4、 营业执照(副本)原件、复印件
5、 组织机构代码证(副本)原件、复印件
6、 经营许可证(副本)原件、复印件
7、 特种行业许可证(副本)原件、复印件
8、 法人身份证复印件一份
9、 经办人身份证原件、复印件
10、 借款人(含财产所有人)身份证原件。复印件
1
1、 借款人房产证原件
备注:受委托人和经办人须一致、以上材料均须加盖公章
1、 授权委托书
2、 抵押权设立登记申请书
3、 借款合同、抵押合同原件一份
4、 营业执照(副本)原件、复印件
5、 组织机构代码证(副本)原件、复印件
6、 经营许可证(副本)原件、复印件
7、 特种行业许可证(副本)原件、复印件
8、 法人身份证复印件一份
9、 经办人身份证原件、复印件
10、 借款人(含财产所有人)身份证原件。复印件
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1、 借款人房产证原件
备注:受委托人和经办人须一致、以上材料均须加盖公章
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合肥的公积金多久到帐
[律师回复] 解答如下, 公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。住房公积金的领取需要以下条件：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书；本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。
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合肥公积金多久能到帐
[律师回复] 解答如下, 公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户。住房公积金的领取需要以下条件：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书；本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。
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合肥办二手房他项权利证要多久？
合肥办二手房他项权利证一般需要十天左右，在利用房屋办理抵押贷款手续时，银行一般会要求贷款申请者办理他项权利证。该证书在办理时，需要向当地的不动产登记中心提交房地产抵押申请表、抵押人身份证等相关材料。
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非诉讼类
合肥的户口迁移，只有两个选项，怎么办
[律师回复] 合肥市迁移户口原因，有多种情况，不只这四种。 《安徽省公安机关户政管理工作规范（修订）》 三、进一步放宽大中专毕业生户口迁移政策
（一）已就业大中专毕业生落户，凭用人单位与毕业生签订的《就业协议书》或录（聘）用手续、劳动合同、接收单位证明、毕业证、毕业生就业报到证及复印件、户口迁移证、居民身份证，到迁入地派出所直接办理；
（二）未落实工作单位且回原迁出地落户，需提供毕业证原件及复印件、户口迁移证、居民身份证，到原迁出地派出所直接办理；
（三）户口仍在原籍的大中专毕业生，已落实工作单位并申请迁入户口的，凭毕业证及复印件、派遣证或人才交流中心安置工作介绍信、接收单位证明、户口簿复印件（需加盖辖区派出所户口专用章）、居民身份证，到迁入地派出所申请，报县（市、区）公安局（分局）审批并签发《准迁证》。 五、几类特殊情况的户口迁移办理
（一）因婚迁、协议或判决离婚等原因，户口本被一方无理扣押的户口迁移
1、因干涉婚姻自由，一方户主不愿出具户口簿，经教育调解劝说无效，派出所可凭当事人书面申请、结婚证、村（居）民委员会的证明办理分户或迁移手续。同时在户口登记簿或大底表上注明分户、迁移的日期和原因，再通知持原户口簿的人，由派出所对原户口簿的有关婚姻当事人的户口予以注销，书面申请和结婚证复印件存档备查。
2、经判决离婚或子女归一方抚养而对方不出具户口簿的，经公安派出所调解说服无效的，离婚当事人可提出书面申请，凭现已生效的判决书或调解书，到当地公安派出所办理分户或迁移手续。同时在户口登记簿或大底表上注明分户、迁移的日期与原因。书面申请与判决书、调解书（复印件）存档备查。
（一）已就业大中专毕业生落户，凭用人单位与毕业生签订的《就业协议书》或录（聘）用手续、劳动合同、接收单位证明、毕业证、毕业生就业报到证及复印件、户口迁移证、居民身份证，到迁入地派出所直接办理；
（二）未落实工作单位且回原迁出地落户，需提供毕业证原件及复印件、户口迁移证、居民身份证，到原迁出地派出所直接办理；
（三）户口仍在原籍的大中专毕业生，已落实工作单位并申请迁入户口的，凭毕业证及复印件、派遣证或人才交流中心安置工作介绍信、接收单位证明、户口簿复印件（需加盖辖区派出所户口专用章）、居民身份证，到迁入地派出所申请，报县（市、区）公安局（分局）审批并签发《准迁证》。 五、几类特殊情况的户口迁移办理
（一）因婚迁、协议或判决离婚等原因，户口本被一方无理扣押的户口迁移
1、因干涉婚姻自由，一方户主不愿出具户口簿，经教育调解劝说无效，派出所可凭当事人书面申请、结婚证、村（居）民委员会的证明办理分户或迁移手续。同时在户口登记簿或大底表上注明分户、迁移的日期和原因，再通知持原户口簿的人，由派出所对原户口簿的有关婚姻当事人的户口予以注销，书面申请和结婚证复印件存档备查。
2、经判决离婚或子女归一方抚养而对方不出具户口簿的，经公安派出所调解说服无效的，离婚当事人可提出书面申请，凭现已生效的判决书或调解书，到当地公安派出所办理分户或迁移手续。同时在户口登记簿或大底表上注明分户、迁移的日期与原因。书面申请与判决书、调解书（复印件）存档备查。
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快速解决“工伤赔偿”问题
您好，有个朋友就是她办理他项权证之后，如果需要注销的话应该怎么样，想咨询一下合肥他项权证注销的流程是怎么样的
[律师回复] 合肥他项权证注销，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。
还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。
注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。
还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。
注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。
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肥西二手房买卖需要多久
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5缴纳
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合肥市生育保险多久能拿
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 以他们回答为准，可以享受生育保险的相关待遇、生育保险通常规定是缴费满一年：1233
3）1，各地规定各不一，有10个月，也有6个月甚至更低的，建议你还是咨询一下当地社保中心（统一咨询电话。因此。2；
（
2）生育医疗费用（包括因怀孕、住院费和药品费等）、生育保险可享受的待遇包括。但是，一般标准：女职工生育前12个月的平均月缴费工资／30天×产假天数）、生育发生的医疗检查费，且当前仍在缴费中，生育保险属于典型的地方政策；
（3）计划生育手术发生的医疗费用：
（
1）生育津贴（产假期间的工资、接生费、手术费；
（
4）国家规定的与生育保险有关的其他费用
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合肥他项权证注销需要几天？
对于他项权证的意思除了我们本人之外有我们土地或房产他项权证的人可以行驶我们的合法权利。所以在银行贷款的时候肯定是需要有他项权证的，他项权证可以注销，合肥他项权证注销一般都是需要一天就可以完成，但是如果过户的话是五天之内。
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非诉讼类
肥西公积金贷款需要多久
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；
2.如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。
3.职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
1.如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；
2.如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。
3.职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
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快速解决“债权债务”问题
合肥办理户口迁移的条件，只有四个选项？
[律师回复] 合肥市迁移户口原因，有多种情况，不只这四种。 《安徽省公安机关户政管理工作规范（修订）》 三、进一步放宽大中专毕业生户口迁移政策
（一）已就业大中专毕业生落户，凭用人单位与毕业生签订的《就业协议书》或录（聘）用手续、劳动合同、接收单位证明、毕业证、毕业生就业报到证及复印件、户口迁移证、居民身份证，到迁入地派出所直接办理；
（二）未落实工作单位且回原迁出地落户，需提供毕业证原件及复印件、户口迁移证、居民身份证，到原迁出地派出所直接办理；
（三）户口仍在原籍的大中专毕业生，已落实工作单位并申请迁入户口的，凭毕业证及复印件、派遣证或人才交流中心安置工作介绍信、接收单位证明、户口簿复印件（需加盖辖区派出所户口专用章）、居民身份证，到迁入地派出所申请，报县（市、区）公安局（分局）审批并签发《准迁证》。 五、几类特殊情况的户口迁移办理
（一）因婚迁、协议或判决离婚等原因，户口本被一方无理扣押的户口迁移
1、因干涉婚姻自由，一方户主不愿出具户口簿，经教育调解劝说无效，派出所可凭当事人书面申请、结婚证、村（居）民委员会的证明办理分户或迁移手续。同时在户口登记簿或大底表上注明分户、迁移的日期和原因，再通知持原户口簿的人，由派出所对原户口簿的有关婚姻当事人的户口予以注销，书面申请和结婚证复印件存档备查。
2、经判决离婚或子女归一方抚养而对方不出具户口簿的，经公安派出所调解说服无效的，离婚当事人可提出书面申请，凭现已生效的判决书或调解书，到当地公安派出所办理分户或迁移手续。同时在户口登记簿或大底表上注明分户、迁移的日期与原因。书面申请与判决书、调解书（复印件）存档备查。
（一）已就业大中专毕业生落户，凭用人单位与毕业生签订的《就业协议书》或录（聘）用手续、劳动合同、接收单位证明、毕业证、毕业生就业报到证及复印件、户口迁移证、居民身份证，到迁入地派出所直接办理；
（二）未落实工作单位且回原迁出地落户，需提供毕业证原件及复印件、户口迁移证、居民身份证，到原迁出地派出所直接办理；
（三）户口仍在原籍的大中专毕业生，已落实工作单位并申请迁入户口的，凭毕业证及复印件、派遣证或人才交流中心安置工作介绍信、接收单位证明、户口簿复印件（需加盖辖区派出所户口专用章）、居民身份证，到迁入地派出所申请，报县（市、区）公安局（分局）审批并签发《准迁证》。 五、几类特殊情况的户口迁移办理
（一）因婚迁、协议或判决离婚等原因，户口本被一方无理扣押的户口迁移
1、因干涉婚姻自由，一方户主不愿出具户口簿，经教育调解劝说无效，派出所可凭当事人书面申请、结婚证、村（居）民委员会的证明办理分户或迁移手续。同时在户口登记簿或大底表上注明分户、迁移的日期和原因，再通知持原户口簿的人，由派出所对原户口簿的有关婚姻当事人的户口予以注销，书面申请和结婚证复印件存档备查。
2、经判决离婚或子女归一方抚养而对方不出具户口簿的，经公安派出所调解说服无效的，离婚当事人可提出书面申请，凭现已生效的判决书或调解书，到当地公安派出所办理分户或迁移手续。同时在户口登记簿或大底表上注明分户、迁移的日期与原因。书面申请与判决书、调解书（复印件）存档备查。
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我这段时间因为要买房好像需要办理房屋他项权证 想问一下合肥他项权办理需要多长时间才能办好呢
[律师回复] 一般需要7个工作日，加急一天就出来，证一出来就会放款了。如果你的情况比较复杂可以上律图进行咨询
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肥西的公积金贷款多久放款
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；
2.如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。
3.职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
1.如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；
2.如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。
3.职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
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