通过中介买二手房交了定金能退吗

买二手房是很多人实现安家梦想的途径，不少人会选择通过中介来完成交易。在这个过程中，交定金是常见的操作。可之后，可能因为各种原因，比如发现房子有问题、资金出了状况，就会让人纠结交了的定金能不能退。毕竟定金数额通常不是小数目，谁也不想平白无故损失这笔钱。接下来就详细说说通过中介买二手房交了定金到底能不能退。

一、定金的法律性质

定金在法律上是一种担保方式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。如果购房者交了定金后不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而卖房者不履行约定的债务，应当双倍返还定金。比如，小李通过中介看中一套二手房，交了5万定金，之后又不想买了，那这5万定金一般就拿不回来了。

二、可退定金的情形

1.卖方违约：要是卖房者出现违约情况，比如隐瞒房屋重大质量问题，或者在约定时间内拒绝签订购房合同等，购房者就有权要求退还定金，并且可以要求卖方双倍返还。例如，小张交了定金后发现房子存在严重的漏水问题，而卖方之前并未告知，这种情况下小张就可以要求退还定金并获得相应赔偿。

2.不可归责于双方的事由：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，政策突然变化，导致购房者失去购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由，定金应该退还。

三、协商解决途径

遇到问题先尝试和卖方、中介协商。可以跟他们说明自己的实际情况和困难，争取对方的理解。比如，小王因为工作调动要去外地，没办法再购买这套房子，他就和卖方、中介好好沟通，最终卖方同意退还部分定金。在协商时，要注意保留好聊天记录、通话录音等，作为证据。

四、投诉途径

如果协商不成，可以向相关部门投诉。比如向当地房地产中介协会或者消费者协会投诉。投诉时要准备好相关材料，包括购房合同、定金收据、与卖方和中介的沟通记录等。这些材料能帮助相关部门更好地了解情况，从而进行处理。

五、诉讼途径

如果以上方法都行不通，就只能通过诉讼来解决了。在诉讼前，要收集好充分的证据，比如房屋质量问题的鉴定报告、政策变化的文件等。然后向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照要求提供证据和进行陈述。

买二手房交了定金后，后续还可能会遇到很多问题，比如定金退还的时间、退还金额的争议等。这些问题处理不好，可能会给购房者带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在二手房交易中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。