签订虚假租房合同应承担怎样责任

在租房市场里，很多租客和房东都是满心期待地开启租赁关系。可有时候，会出现一些不诚信的情况，比如签订虚假租房合同。这就好比在原本平坦的租房道路上突然出现了大坑，让当事人猝不及防。虚假租房合同不仅会破坏正常的租赁秩序，还会给另一方带来经济损失和精神困扰。那么，签订虚假租房合同的人到底要承担怎样的责任呢？下面就来详细说说。

一、民事赔偿责任

签订虚假租房合同，首先要承担的就是民事赔偿责任。因为虚假合同往往会给对方造成经济损失，比如租客为了准备入住，可能已经支付了搬家费用、购买了家具等，结果因为合同是虚假的，这些费用就打了水漂。根据《民法典》规定，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

举个例子，小李和房东签订了一份租房合同，并且按照合同约定支付了一个月的房租和押金。后来发现合同是虚假的，小李不仅损失了房租和押金，还因为找房耽误了工作，产生了误工损失。这种情况下，小李可以要求房东赔偿这些损失。

二、合同无效的法律后果

虚假租房合同通常是无效的。合同无效后，双方需要返还因该合同取得的财产。也就是说，如果租客已经支付了租金和押金，房东要返还给租客；如果租客已经入住，需要搬离房屋。而且，根据过错程度，双方可能还要承担相应的责任。

比如，房东为了骗取租客的钱财，签订虚假合同。合同被认定无效后，房东要返还租客支付的所有费用。如果租客在签订合同时也有一定的过错，比如没有仔细审查合同条款，可能也要承担一部分责任。

三、行政处罚责任

如果签订虚假租房合同的行为违反了行政管理规定，还可能面临行政处罚。比如，有些地方规定，房屋租赁需要进行备案登记，如果签订虚假合同逃避备案，可能会被相关部门处以罚款等处罚。

假设房东为了少交税，和租客签订虚假合同，降低租金金额。被税务部门发现后，可能会对房东进行罚款，并要求补缴相应的税款。

四、刑事法律责任

在某些情况下，签订虚假租房合同可能构成刑事犯罪。比如，以非法占有为目的，通过签订虚假合同骗取对方财物，数额较大的，可能会构成合同诈骗罪。

比如，有人专门以签订虚假租房合同为手段，骗取租客的租金和押金，累计金额达到了一定标准，就会被追究刑事责任。

签订虚假租房合同后，后续可能还会面临一系列问题，比如赔偿金额的确定、行政处罚的执行、刑事诉讼的流程等。这些问题都比较复杂，处理起来也需要专业的法律知识。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。