8年未签订劳动合同赔偿是否受法律支持

[律师回复] 对于合同未签订而实际履行法律支持吗这个问题，解答如下,
一、合同未签订而实际履行有效吗
合同未签订而实际履行有效。根据《合同法》相关规定：没有按照法定或者约定订立书面合同，一方履行主要义务，对方接受的，自对方接受时，合同成立。
二、相关法律知识
《合同法》第三十六条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

[律师回复] 误工费是经济学上的专业术语，指受害人因侵权行为受到伤害而就医治疗或休养期间，或合同一方当事人不履行合同义务、履行义务不符合合同约定，使受害人或另一方当事人无法进行生产劳动和获得报酬所产生的实际损失，包括受害人或另一方当事人因此而未获得的工资、奖金、津贴和其他补贴等。只要存在事实，即可获得误工费补偿。
“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。
1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助费等合法收入。一般以单位出具的收入证明和工资表为准，奖金以患者上年度的单位人均奖金计算，超过奖金税起征点的以起征点为限。需要注意的是，个人独资、合伙企业等私营企业以及财务不健全的有限公司出具的特别是证明患者“固定收入”高于上年度职工年平均工资3倍以上的收入证明，不到单独作为认定依据，须结合税务机关的个人所得税纳税证明等材料方能认定。受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
2、无固定收入包括两类人员，一是从事农、林、牧、渔业生产的农村村民;二是有街道办事处、乡镇人民政府或者有关凭证，在医疗事故发生前从事某种劳动，其收入能维持本人正常生活的，包括承包经营户、城乡个体工商户、打工者(散工、短工、临工)、家庭劳动服务人员等。均按医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。

[律师回复] 上诉人(一审原告或者被告)：姓名，性别，民族，出生年月日，住址，身份证号码，联系方式。
被上诉人(一审被告或者原告)：姓名，性别，民族，出生年月日，住址，身份证号码，联系方式。
上诉人与被上诉人某某纠纷一案，不服某某人民法院作出并于某年某月某日送达的(一审判决或者裁定书案号)民事判决书或者裁定书，现依法提起上诉。
上诉请求：
1、撤销一审判决并依法改判(或者对具体的改判请求写明);
2、上诉费由被上诉人承担。
上诉理由：主要详述对一审法院认定的事实、适用的法律或者审判程序予以有理有据的反驳，达到二审法院改判的目的。整个上诉的核心可归纳为，“一审判决是错误的，上诉人对一审判决不服”
此致
某某中级(高级)人民法院
上诉人：签名
年 月 日 综上所述，我们对于未支持优先受偿权的上诉状的问题有了一个明确的答案，希望对您有所帮助，有问题可以联系我们

[律师回复] 持枪抢劫的，法定处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。未成年人会从宽处罚。

[律师回复] 对于遗嘱未公证法律支持吗这个问题，解答如下, 遗嘱未公证有效吗
首先要知道，遗嘱的设立，有多种形式。如自书遗嘱，代书遗嘱，录音遗嘱，口头遗嘱。这几种遗嘱，只要不存在无效的情形，都是被法律承认的。公证遗嘱，她是由公证经公证机关办理的，效力较高。未经公证的遗嘱并不是不被法律承认，只有在有无效情形的情况下，才不被法律承认。
其次，根据继承法第
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7、
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9、22条的规定，遗嘱无效的情形主要有这几种：
1、无行为能力人或限制行为能力人所订立的遗嘱;
2、受胁迫、欺诈所订立的遗嘱;
3、伪造的遗嘱;
4、被篡改的遗嘱;
5、没有对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要份额的，对应当保留的必要份额的处分无效，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或者他人所有的财产时，这部分也应认定无效;
6、在危急情形消除后，口头遗嘱人能用书面形式或者录音形式立遗嘱的，先前所立的口头遗嘱无效。 公证遗嘱只是众多遗嘱中的一种形式。未经公证的遗嘱内容不存在违法、无效的情形，是会被法律承认的。
根据《继承法》第五条规定，“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”只要遗嘱真实就有法律效力，遗嘱不需要公证也能发生法律效力，公证只是加强了遗嘱的效力，只要遗嘱是被继承人真实的意思表示，如果不是自书遗嘱，符合了要式条件就发生效力。
遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生法律效力的行为。遗嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公证的遗嘱一般不得变更或者撤销。如果有几份遗嘱同时存在，以
最后的公证遗嘱为准。
综合上述法律观点来看，遗嘱是否经过公证并不影响遗嘱所具有的的法律效益，只要遗嘱是被继承人的真实意思表示，不是自书遗嘱，符合条件就具有法律效力，但是办理遗嘱公证后其法律效力更强。

[律师回复] 对于“前8年的赡养费能支持”的情况，我的回答如下：不存在追讨以往的赡养费问题。就算能追讨，也早已过诉讼时效。建议现在起诉，要求他以后每个月给赡养费。

[律师回复] 对于合同是签订的合同法律支持吗这个问题，解答如下, 一般来说，在中介处签订合同多发生在购房的情形下，那么中介签订的合同有效吗合同要有效力，必须满足法律规定的条件。
1.当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以订立合同并承担合同义务的主体资格。
2.意思表示真实。
3.不违反法律和社会公共利益。
各中介的合同不太一样，通过中介买房一般会有两个合同。即“买卖居间合同”合同的主体是卖方、买房及中介，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，
在中介处签的合同是居间合同，肯定是有法律效力的，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 您好，针对您的工程未结算法院能否支持问题解答如下, 工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位(业主)办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算(进度款结算)、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。 在会计科目设置中，工程结算，为建造承包商专用的会计科目。工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作。
工程未结算，到，是能够支持的，并且还可以申请强制执行。
强制执行是根据法律裁判结果对被告人采取的强制行为。这是一种特殊的强制措施，由人民执行人员按照法律文书的规定，强制被申请执行人完成指定的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由
第一审人民或者与第一审人民同级的被执行的财产所在地人民执行。
法律规定由人民执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民执行。

[律师回复] 如果你现在仍服务于这家公司，或者离开这家公司还未满一年，那么依照《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条第三款之规定“劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，或者直接征得原房东的同意后再签合同。
签订租赁合同时要注意：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份信息及住址等个人情况。
2、住房具体情况
住房的具置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室住房面积住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
5、房租及支付方式。
6、住房修缮责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。
8、转租的约定。
9、违约责任。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位(业主)办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算(进度款结算)、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。 在会计科目设置中，工程结算，为建造承包商专用的会计科目。工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作。
工程未结算，到，是能够支持的，并且还可以申请强制执行。
强制执行是根据法律裁判结果对被告人采取的强制行为。这是一种特殊的强制措施，由人民执行人员按照法律文书的规定，强制被申请执行人完成指定的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由
第一审人民或者与第一审人民同级的被执行的财产所在地人民执行。
法律规定由人民执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民执行。

[律师回复] 您好，针对您的工程未结算法院可以支持吗问题解答如下, 工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位(业主)办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算(进度款结算)、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。 在会计科目设置中，工程结算，为建造承包商专用的会计科目。工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作。
工程未结算，到，是能够支持的，并且还可以申请强制执行。
强制执行是根据法律裁判结果对被告人采取的强制行为。这是一种特殊的强制措施，由人民执行人员按照法律文书的规定，强制被申请执行人完成指定的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由
第一审人民或者与第一审人民同级的被执行的财产所在地人民执行。
法律规定由人民执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民执行。

[律师回复] 您好，关于员工代表公司签订合同法律支持吗这个问题，我的解答如下, 具体看公司是否授权员工，如果单位授权不明，则单位和签订合同的员工要一起承担连带责任。具体如下所述：
1、如果员工在与没有公司授权，但是对方有理由相信该公司有授权(比如，单位以前给该员工开具的有委托手续，委托期限未到)，员工与第三方签订合同的行为构成表见代理，所以签订合同是有效合同，有关法律责任由员工所在的单位承担。
2、如果该员工没有代理权代表单位签订合同，在员工所在的单位追认前，合同效力待定，单位追认的，合同有效。
3、如果没有追认，则有关法律责任由该员工本人承担。如果单位授权不明，则单位和签订合同的员工要一起承担连带责任。
二、员工代理需要具备哪些要件有权代理必须具备下列要件：
1、代理人有代理权；
2、代理人须作出或者接受法律行为上的意思表示;代理制度的设立在于通过代理人的意思表示补充或扩张私法的意思自治。代理人的意思表示不仅包括双方意思表示，还包括单方意思表示。例如，代理人可以行使形成权，即仅凭自己一方的行为使自己与他人的法律关系发生、变更或终止，这就是单方行为;可以为订立合同等双方法律行为。
3、代理人为代理行为须以被代理人的名义。尽管我国合同法以立法的形式明确承认了间接代理的情况，但作为一般的和通常的代理关系则以直接代理为原则，即代理人应以本人的名义为代理行为。代理之所以以直接代理而非间接代理为原则，旨在保护第三人，使其知道本人究竟为何人，令法律关系还原到实际生活的本来面貌。
4、代理人应当遵守法律规定的或当事人约定的代理义务；
5、代理应当在法律规定的范围内适用。原则上，任何法律行为均允许代理，作为例外，具有身份性质的行为；
6、代理人的行为直接对被代理人负责，其法律后果由被代理人直接承担。

[律师回复] 签订了试用期合同要求索赔可能性不大

[律师回复]
1、年利率约定超过24%的部分，法院不支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”
另外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
注意要点：年利率在24%-36%之间的部分，给了就给了，后悔你也要不回来，不给就不给，法院也不会支持。
如果借条约定年利率为45%，即便双方自愿签订的借条，而债务人只按照24%支付利息，债权人起诉要求按照借条约定45%履行，其中24%以上的部分法院是不会支持的；即便债务人按照借条约定支付了45%，也可以通过诉讼方式要回高于36%部分的利息。
2、借条的主体应当是有行为能力的。
如自然人是限制行为能力人的如果得到其监护人的追认，则该合同发生法律效力，否则该合同无效。
3、违背真实意愿的借条。
根据《合同法》第54条的规定，一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。受损害方的变更权或撤销权应当依法行使。
4、出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借款合同无效，不受合同法的保护。
如明知个人借款用于赌博、贩卖假币、贩卖毒品、走私等非法活动而借款给他人，其借贷合同不受法律保护，对行为人还要处以收缴、罚款、拘留，甚至追究刑事责任。
5、超过诉讼时效。
关于借条的诉讼时效，与民间借贷的诉讼时效一样要看是否约定了还款时间，如果写明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。如果没有约定归还时间，则最长诉讼时效为20年。
超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。但诉讼中当事人提出诉讼时效抗辩的，法院对诉讼时效问题进行释明，将会失去胜诉权。无论借条上有没有约定还款日期，出借人对诉讼时效问题都应该引起重视，另外在催款过程中尽量采用书面催款的方式，并留存证据，包括发送邮件或者快递，这样诉讼时效是可以中断的，另外如果电话催收尽量录音，打印通话记录，证明债权人积极催款,避免过了诉讼时效。
6、有借条但没有实际支付借款。
借条只能证明借贷双方之间有约定，如果没有实际支付借款，借条实际上是不产生法律效力的。
7、感情债所打的借条
不少情人之间出于玩笑或者其他原因（例如：青春损失费，精神损失费，出轨劈腿等），会写下借条，但实际中并没有这笔借款支付的凭证。如果分手或者离婚了，一方拿着借条要求法院判决对方还钱，法院通常会要求提供一系列的证据链，没有其他证据只有借条的，借条无效。
8、擅自涂改借条内容或者借款合同
有的债务人或者债权人因为种种原因，会修改已经签订或者打印好的借条，有时候会在双方合意下修改，也有会私下涂改，比如认为自己写错字了、金额或者名字，通常这样的情况下建议另行起草一份借条，如果一定要在原借条上修改，建议在修改部分双方能摁下指纹或者签上姓名，避免修改后对方不认可，导致法庭上不认可借条真实性和合法性。

[律师回复] 您好，针对您的非法持有枪支罪未遂如何处理问题解答如下, 非法持有枪支罪未遂如何处理
这一问题，解答如下：
《中华人民共和国刑法》规定，已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
至于从轻或者减轻的幅度大小，则应综合考虑案件的具体情况来定。但对于情节特别恶劣、危害后果严重、人身危险性大的未遂犯，也可以与既遂犯同等处罚，而不予从轻或者减轻。

[律师回复] 您好，针对您的非法持有枪支罪未遂怎么处理问题解答如下, 非法持有枪支罪未遂怎么处理
这一问题，解答如下：
《中华人民共和国刑法》规定，已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。
对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
至于从轻或者减轻的幅度大小，则应综合考虑案件的具体情况来定。但对于情节特别恶劣、危害后果严重、人身危险性大的未遂犯，也可以与既遂犯同等处罚，而不予从轻或者减轻。

[律师回复] 您好，关于工程未结算法院是否可以支持这个问题，我的解答如下, 工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位(业主)办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算(进度款结算)、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。 在会计科目设置中，工程结算，为建造承包商专用的会计科目。工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作。
工程未结算，到，是能够支持的，并且还可以申请强制执行。
强制执行是根据法律裁判结果对被告人采取的强制行为。这是一种特殊的强制措施，由人民执行人员按照法律文书的规定，强制被申请执行人完成指定的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由
第一审人民或者与第一审人民同级的被执行的财产所在地人民执行。
法律规定由人民执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当事人超越经营范围订立合同，人民不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的除外。因此，超出经营范围签订的合同是否有效，应当根据法律规定，区别不同的情况，做出不同处理：如果企业法人的经营活动超出了经营范围，但并未违反法律的强制性规定，而且又未损害国家、合同相对人和第三人利益的情况下，只要合同本身符合民法的基本原则，且合同已经履行或能够履行的，以保护交易安全和第三人的信赖利益为原则，应当认定合同有效。
如果合同的相对人是善意的，而越权的法人是故意或过失的，而且是由于有过错的越权法人一方主动提出确认合同无效请求的，应认定合同为有效。如果法人越权行为违反法律、行政法规的强行性规定，或者合同标的物属于限制流通物品等，这种情况下，应根据实际情况，认定合同无效。
法律依据：
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释
(一)》第十条
当事人超越经营范围订立合同，人民不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 跟二房东签订的租赁合同有效吗
在原房东同意转租的情况下有效。
相关知识——房屋租赁合同的法律特征
1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
转租合同生效条件
转租合同是房屋租赁合同的一种，因此其生效
首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件，如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序，等等。除此之外，根据合同法及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：
(一)房屋租赁合同有效且尚未终止
首先，房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。
其次，房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效，承租人对房屋就没有租赁权，当然无权将房屋转租;如果房屋租赁合同已经终止，承租人的租赁权已经消灭，也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的，转租合同也就当然无效。
(二)经出租人同意
尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益，同时，出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。因此，为了保护出租人的利益，也为了坚持意思表示真实的原则，承租人将承租的房屋转租的，必须经出租人同意。合同法第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所谓经出租人同意，既可以是在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，也可以是房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租。但是，无论何时同意，均应当采取明示的方式，不可以默示同意。同时，转租房屋的数量、期限，用途等均应当经出租人同意，不可超出出租人同意的范围。此外，城市房屋转租合同应当经出租人书面同意，并办理登记备案手续。
未经出租人同意，承租人擅自将承租房屋转租，或者未办理转租登记备案的，转租行为无效，出租人有权解除合同。出租人解除房屋租赁合同的，房屋转租合同当然也随之解除。
(三)次承租人须符合法定的条件
次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。
(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应
房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，因此，房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。例如，除非出租人与转租合同的双方另有约定，转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部，不能超出房屋租赁合同的范围;转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满，不能超过房屋租赁合同约定的期限。
总之，房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件，又符合上述特别要件，才能发生法律效力。