蓬莱住房土地使用权到期怎么办?

最新修订 | 2024-02-20
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罗龙江律师
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专家导读 现行的《民法典》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期,但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。业内有关人士认为,可以参考《民法典》出台之前的法律规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。因此,到目前为止,除了特殊地区的政策之外,通用的处理土地使用年限到期的方法有两个:
蓬莱住房土地使用权到期怎么办?

蓬莱住房土地使用权到期怎么办?

1、续期,缴费,延长土地期限

可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出,通过补交土地出让金,重新签订土地使用权合同,来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2、等待拆迁,获取补偿

房屋的土地使用年限到期,如果有必要的话,可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要,等待政府的统一拆迁或因市政规划,政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式,对土地使用年限到期的业主而言,都不失为一种好的归宿。

一、什么是土地使用年限?

土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:

住宅用地:全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用年限“缩水”的原因?

1、开发商的项目建造周期过长

土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的,如果项目体量过大,从房产规划、开发、销售到最终的交房,快则两三年,慢则五六年,甚至更长,有的项目还是分多期开发的项目,越靠后开发,土地所剩的年限越短。

房子最终到达购房者手中,原本的70年、50年或者40年产权年限便随之大大的“缩水”。

2、资金短缺,土地闲置

购房时,如果遇到了一个资金实力不足的开发商,也是令人担忧的。因为资金链条的不完善,资金的跟不上,不仅耽误了正在进行中的项目的开发,一些还未开发的地块更是会被搁置起来,不知要等到猴年马月。真正开发建成后,土地使用年限便大打折扣。

3、多次转让,浪费年限

一块地块可能会在开发商之间的转让,以及房屋建成之后在买家之间的转让,都会造成最后一个接盘的人手中房屋的土地使用年限越来越短。

可以看出如果是土地使用权到期的话我们是可以进行续期的,商品房的土地使用期限一般是40年,住房一般都是70年,所以现在到期的现象是很多的。如果到期我们可以去当地的房产局申请续期,或者我们可以等待政府拆迁计划然后给我们分配新的房屋或者一定的资金补偿。

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2、无牌照车违章停车双重处罚扣6分罚200对于司机摘号牌逃避违法停车处罚的情况,交警将通过记录和拍下车架号来开罚单,还会进行双重处罚。
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3、公安部修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》(123号令)下的交通违章处罚随着元旦的临近,公安部修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》(123号令)又一次引发市民的关注。市交警支队有关负责人解读了这一被戏称为“史上最严”的交规。2018交通违章处罚标准:闯红灯一次记6分。扣分,是新交规的重要关键词。从元旦起,一次记12分的有未悬挂或不按规定安装号牌、故意遮挡或污损号牌、驾驶与准驾车型不符的机动车等11项违法行为,比原来多了5项。驾驶机动车违反道路交通信号灯通行、在高速公路或城市快速路上违法占用应急车道行驶等14项违法行为一次记6分,也比原来多了5项。2018交通违章处罚标准:用旧驾照最高罚200元机动车驾驶人补领机动车驾驶证后,继续使用原机动车驾驶证的,处二十元以上二百元以下罚款;在实习期内驾驶机动车不符合第六十五条规定的,处二十元以上二百元以下罚款;驾驶机动车未按规定粘贴、悬挂实习标志或者残疾人机动车专用标志的,处二十元以上二百元以下罚款;持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人,未按照规定申报变更信息的,处二十元以上二百元以下罚款;机动车驾驶证被依法扣押、扣留或者暂扣期间,采用隐瞒、欺骗手段补领机动车驾驶证的,处二百元以上五百元以下罚款;机动车驾驶人身体条件发生变化不适合驾驶机动车,仍驾驶机动车的,处二百元以上五百元以下罚款;逾期不参加审验仍驾驶机动车的,处二百元以上五百元以下罚款。
蓬莱哪里办理房产证
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收、房屋登记表。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员到当地的房管局办理办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,并按照上面通知的时间领取房产证,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表。6,只需到开发商处领取并填写就行了。3;
(2)房屋买卖合同;
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明、分户平面图两份。
7、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件),房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格、提交申请材料,主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证
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蓬莱市农村房拆迁补偿标准是什么?
蓬莱市农村房拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估价格乘以房屋的建筑面积来进行确定,当然的各个地方的房屋拆迁的补偿的标准应当是根据当地的人民政府来进行确定的,但不管怎么样,肯定是需要按照公平的合理的原则来进行补偿的。
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征地拆迁
蓬莱交通违章处罚标准
[律师回复] 2018交通违章处罚标准:
1、醉酒驾驶机动车对醉酒后驾驶机动车的,一律处15日拘留,暂扣6个月机动车驾驶证,并处1000元罚款。对醉酒后驾驶营运机动车的,一律处15日拘留,暂扣6个月机动车驾驶证,并处2000元罚款。
2、饮酒后驾驶机动车:对饮酒后驾驶机动车的,一律处暂扣3个月机动车驾驶证,并处300元罚款。对饮酒后驾驶营运机动车的,一律处暂扣3个月机动车驾驶证,并处500元罚款。
3、超载或超员对公路客运车辆载客超过额定乘员尚未达到20或货运机动车超过核定载质量尚未达到30的,一律处500元罚款。对公路客运超过额定乘员20的或货运机动车超过核定载质量30的,一律处2000元罚款。
4、超速对机动车行驶时超过最高限定50的,一律处1000元罚款,并处吊销机动车驾驶证。
5、无证驾驶对机动车驾驶人驾驶证被暂扣期间继续驾车的,一律处500元罚款,并处15日拘留。对未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销驾驶机动车的,一律处15日拘留,并处200元罚款。
6、驾驶拼装或报废机动车对上道路行驶的拼装、改装或者应该报废的机动车一律予以收缴,强制报废。对驾驶前款所列机动车上道路行驶的驾驶人,一律处1500元罚款,并吊销机动车驾驶证。
7、使用伪造驾驶证对伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志、驾驶证或者使用其它车辆的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志的,一律处2000元罚款。
8、记满12分继续驾车对机动车驾驶人记满12分继续驾车的一律处800元罚款。
9、发生重大交通事故构成犯罪依法追究刑事责任,一律吊销机动车驾驶证。
10、肇事后逃逸一律吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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1、不给急救车让道扣3分2013年1月1日起式实施的《机动车驾驶证申领和使用规定》,把不让行急救车纳入扣分细则中。其明确规定:驾驶机动车不按规定超车、让行的,或逆向行驶的,一次记3分。
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2、无牌照车违章停车双重处罚扣6分罚200对于司机摘号牌逃避违法停车处罚的情况,交警将通过记录和拍下车架号来开罚单,还会进行双重处罚。
1
3、公安部修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》(123号令)下的交通违章处罚随着元旦的临近,公安部修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》(123号令)又一次引发市民的关注。市交警支队有关负责人解读了这一被戏称为“史上最严”的交规。2018交通违章处罚标准:闯红灯一次记6分。扣分,是新交规的重要关键词。从元旦起,一次记12分的有未悬挂或不按规定安装号牌、故意遮挡或污损号牌、驾驶与准驾车型不符的机动车等11项违法行为,比原来多了5项。驾驶机动车违反道路交通信号灯通行、在高速公路或城市快速路上违法占用应急车道行驶等14项违法行为一次记6分,也比原来多了5项。2018交通违章处罚标准:用旧驾照最高罚200元机动车驾驶人补领机动车驾驶证后,继续使用原机动车驾驶证的,处二十元以上二百元以下罚款;在实习期内驾驶机动车不符合第六十五条规定的,处二十元以上二百元以下罚款;驾驶机动车未按规定粘贴、悬挂实习标志或者残疾人机动车专用标志的,处二十元以上二百元以下罚款;持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人,未按照规定申报变更信息的,处二十元以上二百元以下罚款;机动车驾驶证被依法扣押、扣留或者暂扣期间,采用隐瞒、欺骗手段补领机动车驾驶证的,处二百元以上五百元以下罚款;机动车驾驶人身体条件发生变化不适合驾驶机动车,仍驾驶机动车的,处二百元以上五百元以下罚款;逾期不参加审验仍驾驶机动车的,处二百元以上五百元以下罚款。
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山东烟台蓬莱市征地补偿标准是怎样的?
在进行征收土地的时候一定要先获得土地征收的审批手续,在征收土地或者是进行房屋拆迁的时候是需要根据土地管理法规的进行征地补偿的制定的,关于山东烟台蓬莱市征地补偿标准是怎样的很多人有疑问,接下来让小编来告诉大家有关的法律规定和相关的土地补偿的知识。
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征地拆迁
蓬莱哪个房产证可以办理?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收、房屋登记表。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员到当地的房管局办理办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,并按照上面通知的时间领取房产证,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表。6,只需到开发商处领取并填写就行了。3;
(2)房屋买卖合同;
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明、分户平面图两份。
7、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件),房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格、提交申请材料,主要包括以下几种:
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蓬莱违章处罚标准是多少
[律师回复] 2018交通违章处罚标准:
1、醉酒驾驶机动车对醉酒后驾驶机动车的,一律处15日拘留,暂扣6个月机动车驾驶证,并处1000元罚款。对醉酒后驾驶营运机动车的,一律处15日拘留,暂扣6个月机动车驾驶证,并处2000元罚款。
2、饮酒后驾驶机动车:对饮酒后驾驶机动车的,一律处暂扣3个月机动车驾驶证,并处300元罚款。对饮酒后驾驶营运机动车的,一律处暂扣3个月机动车驾驶证,并处500元罚款。
3、超载或超员对公路客运车辆载客超过额定乘员尚未达到20或货运机动车超过核定载质量尚未达到30的,一律处500元罚款。对公路客运超过额定乘员20的或货运机动车超过核定载质量30的,一律处2000元罚款。
4、超速对机动车行驶时超过最高限定50的,一律处1000元罚款,并处吊销机动车驾驶证。
5、无证驾驶对机动车驾驶人驾驶证被暂扣期间继续驾车的,一律处500元罚款,并处15日拘留。对未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销驾驶机动车的,一律处15日拘留,并处200元罚款。
6、驾驶拼装或报废机动车对上道路行驶的拼装、改装或者应该报废的机动车一律予以收缴,强制报废。对驾驶前款所列机动车上道路行驶的驾驶人,一律处1500元罚款,并吊销机动车驾驶证。
7、使用伪造驾驶证对伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志、驾驶证或者使用其它车辆的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志的,一律处2000元罚款。
8、记满12分继续驾车对机动车驾驶人记满12分继续驾车的一律处800元罚款。
9、发生重大交通事故构成犯罪依法追究刑事责任,一律吊销机动车驾驶证。
10、肇事后逃逸一律吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
1
1、不给急救车让道扣3分2013年1月1日起式实施的《机动车驾驶证申领和使用规定》,把不让行急救车纳入扣分细则中。其明确规定:驾驶机动车不按规定超车、让行的,或逆向行驶的,一次记3分。
1
2、无牌照车违章停车双重处罚扣6分罚200对于司机摘号牌逃避违法停车处罚的情况,交警将通过记录和拍下车架号来开罚单,还会进行双重处罚。
1
3、公安部修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》(123号令)下的交通违章处罚随着元旦的临近,公安部修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》(123号令)又一次引发市民的关注。市交警支队有关负责人解读了这一被戏称为“史上最严”的交规。2018交通违章处罚标准:闯红灯一次记6分。扣分,是新交规的重要关键词。从元旦起,一次记12分的有未悬挂或不按规定安装号牌、故意遮挡或污损号牌、驾驶与准驾车型不符的机动车等11项违法行为,比原来多了5项。驾驶机动车违反道路交通信号灯通行、在高速公路或城市快速路上违法占用应急车道行驶等14项违法行为一次记6分,也比原来多了5项。2018交通违章处罚标准:用旧驾照最高罚200元机动车驾驶人补领机动车驾驶证后,继续使用原机动车驾驶证的,处二十元以上二百元以下罚款;在实习期内驾驶机动车不符合第六十五条规定的,处二十元以上二百元以下罚款;驾驶机动车未按规定粘贴、悬挂实习标志或者残疾人机动车专用标志的,处二十元以上二百元以下罚款;持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人,未按照规定申报变更信息的,处二十元以上二百元以下罚款;机动车驾驶证被依法扣押、扣留或者暂扣期间,采用隐瞒、欺骗手段补领机动车驾驶证的,处二百元以上五百元以下罚款;机动车驾驶人身体条件发生变化不适合驾驶机动车,仍驾驶机动车的,处二百元以上五百元以下罚款;逾期不参加审验仍驾驶机动车的,处二百元以上五百元以下罚款。
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莱芜土地使用税最新标准是什么?
大城市是一点五元到三十元,中等城市是一点二元到二十四元,而小城市则是零点九元到十八元,城市的规模不同,使用税的标准也不用,最少的是县城和工矿区,大概是零点六元到十二元。而在其缴纳税范围内的单位或个人都需要缴税的。
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蓬莱办理房产证需要哪些材料
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1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,并按照上面通知的时间领取房产证,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表。6,只需到开发商处领取并填写就行了。3;
(2)房屋买卖合同;
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明、分户平面图两份。
7、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件),房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。
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(6)契税完税或减免税凭证
蓬莱交警违章处罚标准是多少?
[律师回复] 2018交通违章处罚标准:
1、醉酒驾驶机动车对醉酒后驾驶机动车的,一律处15日拘留,暂扣6个月机动车驾驶证,并处1000元罚款。对醉酒后驾驶营运机动车的,一律处15日拘留,暂扣6个月机动车驾驶证,并处2000元罚款。
2、饮酒后驾驶机动车:对饮酒后驾驶机动车的,一律处暂扣3个月机动车驾驶证,并处300元罚款。对饮酒后驾驶营运机动车的,一律处暂扣3个月机动车驾驶证,并处500元罚款。
3、超载或超员对公路客运车辆载客超过额定乘员尚未达到20或货运机动车超过核定载质量尚未达到30的,一律处500元罚款。对公路客运超过额定乘员20的或货运机动车超过核定载质量30的,一律处2000元罚款。
4、超速对机动车行驶时超过最高限定50的,一律处1000元罚款,并处吊销机动车驾驶证。
5、无证驾驶对机动车驾驶人驾驶证被暂扣期间继续驾车的,一律处500元罚款,并处15日拘留。对未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销驾驶机动车的,一律处15日拘留,并处200元罚款。
6、驾驶拼装或报废机动车对上道路行驶的拼装、改装或者应该报废的机动车一律予以收缴,强制报废。对驾驶前款所列机动车上道路行驶的驾驶人,一律处1500元罚款,并吊销机动车驾驶证。
7、使用伪造驾驶证对伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志、驾驶证或者使用其它车辆的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志的,一律处2000元罚款。
8、记满12分继续驾车对机动车驾驶人记满12分继续驾车的一律处800元罚款。
9、发生重大交通事故构成犯罪依法追究刑事责任,一律吊销机动车驾驶证。
10、肇事后逃逸一律吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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2、无牌照车违章停车双重处罚扣6分罚200对于司机摘号牌逃避违法停车处罚的情况,交警将通过记录和拍下车架号来开罚单,还会进行双重处罚。
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3、公安部修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》(123号令)下的交通违章处罚随着元旦的临近,公安部修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》(123号令)又一次引发市民的关注。市交警支队有关负责人解读了这一被戏称为“史上最严”的交规。2018交通违章处罚标准:闯红灯一次记6分。扣分,是新交规的重要关键词。从元旦起,一次记12分的有未悬挂或不按规定安装号牌、故意遮挡或污损号牌、驾驶与准驾车型不符的机动车等11项违法行为,比原来多了5项。驾驶机动车违反道路交通信号灯通行、在高速公路或城市快速路上违法占用应急车道行驶等14项违法行为一次记6分,也比原来多了5项。2018交通违章处罚标准:用旧驾照最高罚200元机动车驾驶人补领机动车驾驶证后,继续使用原机动车驾驶证的,处二十元以上二百元以下罚款;在实习期内驾驶机动车不符合第六十五条规定的,处二十元以上二百元以下罚款;驾驶机动车未按规定粘贴、悬挂实习标志或者残疾人机动车专用标志的,处二十元以上二百元以下罚款;持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人,未按照规定申报变更信息的,处二十元以上二百元以下罚款;机动车驾驶证被依法扣押、扣留或者暂扣期间,采用隐瞒、欺骗手段补领机动车驾驶证的,处二百元以上五百元以下罚款;机动车驾驶人身体条件发生变化不适合驾驶机动车,仍驾驶机动车的,处二百元以上五百元以下罚款;逾期不参加审验仍驾驶机动车的,处二百元以上五百元以下罚款。
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