二房东租房合同模板签订的注意事项有哪些?

最新修订 | 2024-02-25
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包敬立律师
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专家导读 与二房东签订租房合同前首先应确认是否大房东是原房东 注意二房东是否对房屋享有相应的权利及能否提供房产证、租赁合同等相关的证明,一定要看到产权证才放心。其次,检查你要签的合同是否合乎规范。二房东的行为属于转租行为,应得到原房东的事先认可或事后追认,否则原房东有权主张你们的转租合同无效。
二房东租房合同模板签订的注意事项有哪些?

一、二房东租房合同模板签订的注意事项有哪些?

经常租房的人们可能会发现,寻找合租容易碰到一个现象,不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,还是个别中介公司所提供的租赁房源,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了,越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。那么,既然目前我们只能合租,既然“二房东”避无可避,那么我们就要尽可能的注意以下事项,以在各个环节避免危险。

1、通过与二房东交谈,了解二房东基本情况、性格等方面,以免日后发生不必要的麻烦;

2、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。了解原房主是否同意转租,如果经原房东同意,那么签订的房屋租赁合同是有效的;如果未经原房东同意,那么原房东是可以解除租赁合同的;

3、租赁的期限,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险;

4、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

5、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

6、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

7、租赁费的数额,以及给付的方式,时间;

8、应对能否转租做出约定;

9、要明确合同的违约责任和违约的补偿标准;

10、合同的解除权,应对终止合约情况做出约定。

租房期间除了考虑位置优势之外,还要针对看好的房子详细了解房主信息及是否为原房主。如若是二房主,则需查看房屋证件是否齐全、原房主是否同意转租及与二房主签订的合同期限、相关水电等费用是否结清、家具电器等是否有损坏等相关事宜,以免发生不必要的纠纷。

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1.毕业生情况部分:如实填写,姓名、学制、学历。专业名称、
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3.双方协商达成的附加条款:双方应将毕业生就读本科考取专升本,体检等特殊要求、违约的责任及违约金以及其他有关事项经协商达成的附加条款填写清楚,落实在协议书应聘意见或用人单位意见栏里,
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4.关于用人单位公章:在与用人单位签订协议书时,一定要注意用人单位级别和主管部门,不要以为只要有接收单位公章就万事大吉,也不要以为“反正有单位同意接收我,无所谓”,其实,用人单位除有单位性质之分,还有级别之分,一定要将所有需要的公章盖全,避免不必要的麻烦用人单位上级主管部门意见“有用人自主权的单位此栏可略”。用人单位有几种级别:中直单位、省直单位、市县属单位、区
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①联系中直单位的,有人事部门接受意见和公章即可国家关,事业单位,国有企业。例如:中铁大桥局的人事章;?
②联系省直单位的,分两种:一种是联系国有企事业单位的,如果直接到省主管厅局
就业,有厅局的接收意见和人事章即可;如果联系的是厅局下属的单位,就要有该单位的接收意见和人事章,还要有主管厅局的人事章(如省公路局要有省交通厅人事章);另一种是挂靠到省人才交流中心的非国有企业(
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③联系市县属单位的,有三种情况:联系的是国有企事业单位,有用人单位的意见和人事章,用人单位主管局的人事章,以及市县人事局的接收章;联系的是靠到市县属人才交流中心的非国有企业,就应该有该企业的人事接收章、市县人才交流中心的人事章以及市县人事局的毕业生调配专用章
;
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有单位的人事章、主管局的人事章,加盖市县人事局的公章
(
无编制的
要有市县人才服务中心章
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1、实话,没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱,真正的卖房者报价应心平气和理智客观。
2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益
4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情,专业人事或多渠道了解市场走适,注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响,关注更多专业媒体以做参考,根据自身实际情况加减后给个合理报价
5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地,另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。
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(二)放盘很重要
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1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看它是否有房地产经纪这项业务;
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(三)等待看房要有耐心
1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间(制造一个客户相互竞争的现象)
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4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。
(四)售房不轻易叫价、讲价、降价
1.确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。
往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格,在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交,往往这种人只是想先谈好一个低价回去后好和能做主的人商量,在终确定购买意想后在从低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。
2. 中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是关心的方面,所以在与买方谈价过程中好先与中介签好代理协议,在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。
3.找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处;不急不噪,心平气和;凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断);表明态度有其他客人看也在考虑之中;诚心卖房但不是急心卖房
(五)确定成交价
1.首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格,如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度,中介没有赚取差价的成分在里面。
2.在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件
3.确定买房人不是中介人员或炒楼客
4.可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格
5.一切谈妥便可立刻确定成交价格。
卖房协议书
出卖人(甲方):××× 身份证号码:×××
买受人(乙方):××× 身份证号码:×××
甲、乙双方就房屋买卖事项经过仔细协商,一致同意订立以下合同条款,以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于市___________城区_______________________________________的房屋(房屋权证编号:___________,建筑面积 _________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。
二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费、杂费,均由甲方负担。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。
三、违约责任。
1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每期逾期1天按房价总额千分之‰,计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
四、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民。
六、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
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一、 采购产品名称,数量,价格规定 甲方向乙方采购 详见采购清单
,含普税价为:
元; (大写:
圆整)。
二、商品交付与验收
(一)交付方式:送货上门 ;送货时间:合同签定后
日内; 送货地址:
运费由乙方承担。
(二)验收方式:由甲乙双方共同验收。 乙方向甲方说明商品的配置,核对商品品牌、型号,通电调试,符合使用说明书中的配置和产品质量状况,经甲方确认后,验收完毕。
三、货款结算 协议签署后, 产品到货后,甲方向乙方支付全部货款同时乙方应该提供普通发票给甲方。 收款单位信息 名称: 开户行名称: 开户行账号:
四、商品售后服务 乙方按照《微型计算机商品修理更换退货责任规定》中销售者的义务向甲方提供质量保证和售后服务;办公设备按照厂家规定的质保时间和质保范围进行质保。
1、电子产品送货上门后,乙方应派专业技术人员为甲方提供技术支持,直至全部正常使用方可离开。
2、所有电子配件按电子配置清单质保时间质保,在规定时间内如有质量问题,进行24小时内免费更换。
3、本产品为正品行货,全国联保,质量问题十五天包换,一年包修,终身有偿维护。
五、乙方承诺 1.所售商品质量符合国家质量标准或行业标准,符合国家有关的强制性认证规定,技术性能指标与说明书相吻合。商品为首次使用。 2.商品包装符合国家质量标准或行业标准,符合品牌厂商在说明书中规定的包装标准。实物与原包装内的配置清单相符。 六 、甲方须知 开封后15天内,应保留商品的原包装和充填物;在质量保证期内,应妥善保存商品的发票、配置清单和三包凭证。


七、违约责任 1.乙方不按机器保修卡的规定进行保修,甲方有权要求乙方进行保修,情节严重,甲方有权追究乙方所带来的损失。 2.甲方无故拒收商品的,乙方有权解除合同,甲方应赔偿乙方所受损失。
八、争议解决方式 合同履行中若发生争议,由双方协商解决。
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效,一式两份,具有同等效力,其中甲、乙双方各执一份。
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一、
二、
盖章及签署:
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第八条甲方生产工作任务不足使乙方待工的,甲方无需支付乙方的月生活费。
第九条有下列情形之一的,甲乙双方应变更劳动合同并及时办理变更合同手续:
(一)甲乙双方协商一致的
(二)订立本合同所依据的客观情况发生重大变化,致使本合同无法履行的
  
第十条乙方有下列情形之一,甲方可以解除本合同:
  
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的
  
(二)严重违反劳动纪律或者甲方规章制度,按照甲方单位规定或者本合同约定可以解除劳动合同。
  第十一条有下列情形之一的,甲方解除本合同:
  
(一)乙方患病或者非因工负伤,不能从事原工作也不能从事甲方另行安排的工作的
  
(二)本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使合同无法履行,经甲乙双方协商不能就变更本合同达成协议的
五、当事人约定的其他内容第十二条甲乙双方约定本合同增加以下内容:
  第一十三条乙方有下列情形之一,甲方可以解除本合同:
1、在试用期间,被证明不符合录用条件的
2、严重违反劳动纪律或甲方规章制度的
3、严重失职、营私舞弊,对甲方利益造成重大损害的
4、被依法追究刑事责任的。
  第一十四条有下列情形之一,乙方可以随时通知甲方解除本合同:
  
1、在试用期内的
  
2、甲方以暴力、威胁、监禁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的
  
3、甲方不能按照本合同规定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。
六、违约责任
1.在合同期内,甲方除《暂行规定》第十六条、第十九条、乙方除《暂行规定》第十七条规定
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