买了个小产权房现在原房主又来要可以吗

小产权房在房地产市场里一直是个特殊的存在，很多人因为价格便宜选择购买。可要是买了之后，原房主突然又跑来要回去，这可就闹心了。小产权房本身的产权情况就比较复杂，和普通商品房不一样，它没有完整的产权证书。那么原房主到底有没有权利把房子要回去呢？这得从多个方面来分析分析。

一、小产权房买卖的合同效力

小产权房的买卖涉及到合同的效力问题。一般来说，如果买卖双方都是同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，这种情况下签订的买卖合同有可能被认定为有效。比如，同村的村民之间进行小产权房交易，且买方本身符合村里分配宅基地的条件，那合同的效力相对比较有保障。但要是买方不是该集体经济组织成员，合同很可能会被认定为无效。因为小产权房通常是建在集体土地上，按照法律规定，集体土地的使用权是限制流转的，非本集体成员购买小产权房就违反了这一规定。

二、原房主索要房屋的常见理由

原房主来索要房子，可能有不同的理由。一种情况是房价上涨，原房主觉得卖亏了，想反悔。比如，几年前以较低价格卖出去的小产权房，现在周边房价大幅上涨，原房主就想把房子要回去再卖个高价。还有可能是原房主家庭出现了变故，比如家里人口增多，住房紧张，就想把房子要回来自己住。另外，政策变化也可能是一个原因，如果政策对小产权房的管理更加严格，原房主担心房子会有风险，也会试图要回房子。

三、买方应对策略之协商解决

当原房主来索要房子时，买方可以先尝试和原房主协商。协商时，要心平气和地沟通，了解原房主的诉求。如果是因为房价问题，买方可以考虑给予一定的经济补偿，看看能否达成双方都能接受的解决方案。比如，双方可以重新协商一个合理的价格，买方再给原房主一部分钱，继续拥有房屋的使用权。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，以防后续出现纠纷。

四、买方应对策略之法律途径

如果协商不成，买方可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。首先要收集好相关证据，比如购房合同、付款凭证、房屋交付使用的相关证明等。然后向法院提起诉讼，请求法院确认合同的效力以及自己对房屋的合法权益。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供证据和进行陈述。如果法院认定合同有效，买方就可以继续拥有房屋；如果合同被认定无效，法院会根据双方的过错程度来确定责任的承担，买方可能会获得一定的经济赔偿。

买了小产权房后原房主又来索要，后续可能还会面临更多的麻烦。比如，原房主可能会采取一些干扰行为，影响买方的正常居住。或者在诉讼过程中，可能会出现新的证据和情况，导致案件的走向发生变化。要是遇到这些复杂的情况，自己处理起来可能会比较困难。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合具体情况，帮你理清后续的处理流程，为你出谋划策，维护你的合法权益，让你在这场纠纷中少走弯路。