政府不给征地补偿款如何维权

[律师回复] 您好，针对您的政府征地需要哪些手续问题解答如下, 　　政府征地的规定在我国《土地管理法》中有明确规定。　　征用土地是指国家为了公共利益的需要，强制性将集体所有的土地转为国有，并给予一定补偿的行政行为。　　征用土地的程序是：
①拟定征用土地方案，逐级上报有批准权的人民政府批准；
②公告征用土地方案；
③办理征地补偿登记；
④公告征地补偿方案；
⑤交付被征用土地。　　政府征地的依据：　　《土地管理法》
第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。　　前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。　　
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。　　省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由批准。　　在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。　　本条
第二款、
第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。　　第四十五条征收下列土地的，由批准：　　
（一）基本农田　　
（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的　　
（三）其他土地超过七十公顷的。　　征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条
第一款的规定另行办理征地审批。　　第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。　　被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。　　第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。　　第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

[律师回复] 土地征收纠纷一般分为两类，一类是：未依法经过省级政府、审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告；当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。另一类是：依法经过省级以上政府审批的征收。村民遇上这类征收，可以对省级政府的审批文件提起复议和诉讼；也可以就县级政府的组织实施征地行为提起复议和诉讼；对于补偿标准偏的，可以申请省级以上政府行政裁决。由于土地征收涉及众多层级，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[律师回复] 如果征收后有明确的规划或者已经出让给其他单位做开发的，从合同生效或者该动工之日起两年后政府可无偿收回。你的情况不太具体如果政府征收回来做储备地块那么就谈不上闲置。市、县人民政府土地行政主管部门对依法收回的闲置土地，应当重新明确用途、设定使用条件、确定供地方式，并向社会公告。　　收回的国有闲置土地，应当采取以下方式利用：　　
（一）在土地利用总体规划确定的城市建设用地区内，应当按照土地利用总体规划和城市规划确定的用途安排建设项目或者其他临时用途；近期无法安排建设项目，耕种条件未被破坏的，可以组织耕种，不适宜耕种的，可采取绿地等方式作为政府土地储备。　　
（二）规划用途为农用地，耕种条件未被破坏的，应当恢复耕种；不适宜耕种的，应当改为其他农用地。另外政府征收回来的土地可以出让。

[律师回复] 你好：以租代征是严重违背土地管理法的行为。为此，国土资源部发出《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》、《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》和《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》，要求依法严肃查处“以租代征”违法违规用地行为。“以租代征”属于非法占地行为，根据《土地管理法》的规定，应该责令退还非法占用的土地、拆除地上建筑物、恢复土地原貌，并处罚款。对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任;对于无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以，可以集体委托律师依！有法可依。

[律师回复] 对于政府是否能强征自留地及耕地这个问题，解答如下, 可以的。
《土地管理法》
第四十五条 征收下列土地的，由批准：
（一）基本农田；
（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报备案。
征收农用地的，应当依照本法
第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条
第一款的规定另行办理征地审批。
第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条
第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

[律师回复] 每个地方的补偿标准不一样，要根据土地的种类和性质，按照当地最新标准计算补偿金

[律师回复] 您好，这是不合法的，您可以通过诉讼的途径解决纠纷。

[律师回复] 征地程序如下：
　　申请机关：作出房屋征收决定的市、县级人民政府
　　申请时间：被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，待行政复议或行政诉讼发生法律效力后;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，即最少要过了3个月诉讼期还是要加搬迁期。
　　强制执行的申请应当自被执行人的法定期限届满之日起三个月内提出;逾期申请的，除有正当理由外，人民不予受理。
　　强制执行单位：人民。
　　应当提供材料：
　　
1、征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件;
　　
2、征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见;
　　
3、社会稳定风险评估材料;
　　
4、申请强制执行的房屋状况;
　　
5、被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况;
　　
6、强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
　　强制执行申请书要求：强制执行申请书应当由申请机关负责人签名，加盖申请机关印章，并注明日期。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好！农村残疾人房屋维修，政府补贴多少，各地做法不一样。以辽宁省大连市为例，今年将为千户农村残疾人家庭修房屋。详细内容如下：今年，“为1000户农村残疾人家庭危旧房屋进行修缮”被列入市政府2016年度重点民生工程。日前，记者从市残联获悉，和“暖房子”工程一样，农村残疾人家庭危房修缮工作也要考虑房屋修缮后的可利用情况，房屋修缮对象需同时满足四个条件。　　据悉，根据规定，房屋修缮对象需同时具备“本市户籍贫困残疾人；持有第二代《中华人民共和国残疾人证》；本人或共同居住的直系亲属在我市辖区内拥有集体土地上的居民房屋所有权（小产权除外）；住房已经严重破损，但修缮后还能使用”四个条件。需要残疾人家庭注意的是，房屋已被列入相关部门危房改造范围内的；已经或规划在地质灾害治理范围内的；已经或规划在动迁范围内的；修缮后仍不能保证居住安全的，不在实施范围内。　　据介绍，房屋修缮工作将与城乡建设大局相结合，与村庄整治、土地整治、村庄绿化相结合，按照城乡建设规划大局要求，结合残疾人群众意愿和实际情况，通过更换门窗、墙壁维护、屋顶维修、铺设地面、粉刷墙壁、室内改造等多种途径，做好房屋修缮工作。房屋按原有住房面积进行修缮，不增加房屋面积。以改变房屋院落面貌，消除房屋安全隐患为前提，确保残疾人群众住房“安全、实用、经济”。　　符合房屋修缮条件的家庭，需向房屋所在社区（村）委会提出书面申请，填写《大连市农村残疾人家庭房屋修缮申请表》并提供户籍、住房等证明材料，然后经过评议公示、审查公示，最终予以确定。　　本年度房屋修缮项目按照每户1万元标准进行补贴，市本级财政和区县财政按照1：1的比例承担，超出部分由残疾人家庭自理。谢谢阅读！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好！农村残疾人房屋维修，政府补贴多少，各地做法不一样。以辽宁省大连市为例，今年将为千户农村残疾人家庭修房屋。详细内容如下：今年，“为1000户农村残疾人家庭危旧房屋进行修缮”被列入市政府2016年度重点民生工程。日前，记者从市残联获悉，和“暖房子”工程一样，农村残疾人家庭危房修缮工作也要考虑房屋修缮后的可利用情况，房屋修缮对象需同时满足四个条件。　　据悉，根据规定，房屋修缮对象需同时具备“本市户籍贫困残疾人；持有第二代《中华人民共和国残疾人证》；本人或共同居住的直系亲属在我市辖区内拥有集体土地上的居民房屋所有权（小产权除外）；住房已经严重破损，但修缮后还能使用”四个条件。需要残疾人家庭注意的是，房屋已被列入相关部门危房改造范围内的；已经或规划在地质灾害治理范围内的；已经或规划在动迁范围内的；修缮后仍不能保证居住安全的，不在实施范围内。　　据介绍，房屋修缮工作将与城乡建设大局相结合，与村庄整治、土地整治、村庄绿化相结合，按照城乡建设规划大局要求，结合残疾人群众意愿和实际情况，通过更换门窗、墙壁维护、屋顶维修、铺设地面、粉刷墙壁、室内改造等多种途径，做好房屋修缮工作。房屋按原有住房面积进行修缮，不增加房屋面积。以改变房屋院落面貌，消除房屋安全隐患为前提，确保残疾人群众住房“安全、实用、经济”。　　符合房屋修缮条件的家庭，需向房屋所在社区（村）委会提出书面申请，填写《大连市农村残疾人家庭房屋修缮申请表》并提供户籍、住房等证明材料，然后经过评议公示、审查公示，最终予以确定。　　本年度房屋修缮项目按照每户1万元标准进行补贴，市本级财政和区县财政按照1：1的比例承担，超出部分由残疾人家庭自理。谢谢阅读！

[律师回复] 你好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
具体情况您可以跟我详细描述一下，如果方便的话可以选择电话咨询，我会尽最大的努力为您选择最好的处理方案，希望能够帮到您保护您最大的权益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 你好，根据《土地管理法》第四十八条规定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 您好，暴力是违法的，根据《办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的相关规定……程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的,一律不得实施强制拆迁。根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。您这种况建议立刻请律师介入维权，避免发生，如果真的就尽量拍照取证，请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答。

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 补偿不合理的，可以运用法律武器来维护您们的合法权益，争取合理的补偿

[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

[律师回复] 【法律意见】
单方提前解除合同属违约,须承担违约责任.
虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.
【法律依据】
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其到通过判决来解决.

[律师回复] 您好，关于政府征收被拆迁户不召开听证会合法吗这个问题，我的解答如下, 第十条房屋紶丁官股擢噶规拴海茎征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。所以，如果大多数认为方案符合法规，那么无需开听证会。

[律师回复] 您好，关于土地被政府征用给的补偿款，需要交税吗这个问题，我的解答如下,
1、根据法律规定及实际情况，当前土地补偿费的支付有三种情形：以村民小组为集体土地经营管理单位时，可由村民小组组织分配； 以村民委员会为集体土地经营管理单位时，可由村民委员会组织分配；如经村民会议或村民代表会议讨论决定后，将分配方案提交征地单位的，征地单位也可根据该方案直接将土地补偿费支付给村民。而安置补助费的发放一般是根据法律规定，只能由征地单位直接支付给村民。
2、地上附着物和青苗补偿费的分配因产权人、种植人相对比较明确，一般不存在很大的争议，容易产生纠纷的主要是土地补偿费和安置补助费的分配。分配方式一般有二种：一是由分有责任田的农村集体经济组织成员平均分配，无论其承包的责任田是否被征用；二是谁承包的责任田被征用，就归谁所有。在实际分配中，农村集体经济组织经常以少数服从多数的“民主”原则决定少数人享有或不享有征地补偿费的分配权利，该部份人如果服从时便能顺利分配下去，如果他们不服从多数人决定时极易产生纠纷。法律已规定土地补偿费归农村集体经济组织所有，所以有权参与分配的也只能是集体经济组织成员。而认定的依据一般应以户籍为原则，但户籍又不是惟一依据。

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。