持房产证房子被占20年应如何解决

辛辛苦苦买了房子，还办好了房产证，结果房子却被别人占了20年，这搁谁身上都得急上火。遇到这种事儿，很多人可能会不知所措，不知道该从哪儿下手解决。房子被占20年，时间这么久，解决起来确实会有一定难度，但也不是没办法。接下来咱们就详细说说遇到这种情况该怎么处理。

一、收集证据确定占房情况

要解决问题，首先得把情况弄清楚。你得收集能证明你对房子拥有合法产权的证据，房产证肯定是最重要的，这是你拥有房子的直接凭证。除此之外，购房合同、付款凭证等也都能作为辅助证据。同时，你还得了解占房人的情况，比如他们是通过什么方式占了你的房子，是强行霸占，还是有其他原因。要是占房人是因为之前和你有经济纠纷，以为房子该归他们，那得先把这个纠纷弄明白。比如之前你和别人有债务关系，对方以为你把房子抵给他们了，但实际上并没有正规手续，这时候你就得拿出证据证明房子还是你的。

二、尝试与占房人协商

在收集好证据后，可以先尝试和占房人协商。心平气和地和他们沟通，向他们表明你是房子的合法所有者，要求他们尽快搬离。协商的时候要注意方式方法，尽量避免发生冲突。要是占房人是因为不懂法律，以为房子他们能一直占着，你可以给他们讲讲相关法律规定，让他们知道他们的行为是不合法的。要是占房人提出一些合理的要求，比如给他们一定时间找新的住处，你也可以考虑适当通融。举个例子，占房人说他们一个月内找到新地方搬走，你可以和他们签订一个书面协议，明确搬离时间和相关事项。

三、向相关部门投诉

如果协商没用，你可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或者社区居委会反映情况，让他们帮忙调解。这些部门有一定的调解能力和资源，他们可以出面和占房人沟通，做他们的思想工作。要是占房人是从开发商那里非法获得房子居住权的，你也可以向住房和城乡建设局等部门投诉开发商的违规行为。相关部门在接到你的投诉后，会进行调查和处理，可能会给占房人施加一定的压力，促使他们搬离。

四、考虑通过诉讼解决

要是前面的方法都行不通，那就只能通过诉讼来解决了。你需要向法院提起诉讼，要求占房人返还房屋。在诉讼过程中，你要向法院提交之前收集的证据，证明你对房子的合法产权以及占房人非法占房的事实。法院会根据事实和法律进行审理和判决。如果法院判决占房人搬离，但他们还是不执行，你可以向法院申请强制执行。比如法院可以强制占房人搬离，把房子归还给你。

房子的问题解决之后，后续可能还会面临一些麻烦，比如占房期间房子的损耗、维修费用怎么算，占房人是否需要支付这段时间的房屋占用费等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们经验丰富，能结合你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。