买房子公正和不公正有什么区别?

最新修订 | 2024-09-28
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3974人
专家导读 买房子公正和不公正区别主要是对风险的承担及减少纠纷的程度上。在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

{ArticleTitle}

一、买房子公正和不公正有什么区别?

因为在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

1、房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

2、房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行

二、办理房产公证需要什么材料?

在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证处提交相关的资料,这些资料包括,

1、出售方

(1)企业营业执照(居民身份证)

(2)房屋所有权证土地使用证

(3)商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

2、购买方

(1)居民身份证

(2)户口簿或法人资格证书。

此外,公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等,包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担,都是审查的内容。

三、房产公证的内容都包括哪些?

房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同房产抵押合同公证商品房预售合同公证、房产继承公证房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

综上所述,二手房的买卖涉及的风险点比较多,为保障交易顺利进行,维护双方各自利益,买卖双方可以到公证处做公证。通过审核买卖合同条款,审查买卖主体,可以确保房屋买卖合同内容完整有效,这样就可以减少很多不必要的纠纷。以后打官司的时候,公证过的合同效力更强一些。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6814位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房子公正和不公正有什么区别?
一键咨询
  • 167****2073用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    145****2160用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    140****0276用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    171****6010用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    142****6286用户3分钟前提交了咨询
    178****4401用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    168****6851用户1分钟前提交了咨询
    170****0636用户4分钟前提交了咨询
  • 163****0725用户3分钟前提交了咨询
    145****2663用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    157****5753用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    157****3756用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    138****8062用户3分钟前提交了咨询
    133****8272用户4分钟前提交了咨询
    172****4851用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南京135****2705用户4分钟前已获取解答
徐州180****6966用户3分钟前已获取解答
常州177****1040用户4分钟前已获取解答
公司买社保和个人买社保的区别
企业缴纳的社保和个人缴纳的社保的区别主要有以下几点:1、属性本质不同。2、缴费基数有所区别。3、缴费金额的不同。养老、医疗和失业保险由单位和个人共同承担,生育保险和工伤保险仅由单位缴纳。4、缴纳的地点不同。
10w+浏览
劳动纠纷
公正遗嘱和最后遗嘱的区别
公证遗嘱的效力大于其他形式遗嘱,如手工书写、代为写入、录音及口述等。根据《民法典》规定,继承权确立后,应先按法律规定继承;如有有效遗嘱,则按遗嘱处理。遗嘱人在生命周期内可取消或变更遗嘱,但多份冲突遗嘱以最高效力为准,且其他形式遗嘱不能取消或更改公证遗嘱。因此,公证遗嘱具有最高效力。
26浏览 2024-03-28
买房子公正和不公正有什么区别?
10w+浏览2024-02-26
公正结婚证和出生证明的区别是什么?
根据我国相关的规定,公正结婚和出生证明的区别主要体现在性质不同以及所需资料不同,一般公正结婚指的是夫妻双方办理的结婚合法手续,但出生证明一般是需要结婚证才能办理的孩子出生证明。
10w+浏览
买房买公寓和住宅的区别
购房时,公寓与住宅存在显著差异。住宅使用权通常为70年,水电费用按民用标准,可迁入户籍,居住舒适度高,首付比例一般为35%。而公寓使用权期限较短,水电费用按商业标准,无法迁入户籍,居住舒适度低,首付比例不低于40%。此外,公寓还具备商务办公功能,住宅则不可用于公司注册。
15浏览 2024-04-17
买房子公正和不公正有什么区别
10w+浏览2024-11-08
公租房五年后购买和现在购买的区别
公租房五年期限届满后购买与当前购买的主要差异在于税费。购房未满五年需缴纳全额5.6%的营业税,而满五年后非普通房产仅需缴纳差额部分,普通住宅则免缴。此外,未满五年的房屋销售需额外缴纳1%的个人所得税,而满五年的住房在销售时则可豁免此税。因此,公租房持有满五年后再购买可享受更优惠的税费政策。
10w+浏览
房产纠纷
公司和个人买房的区别
1、从政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。2、但物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难、贷款利率高。
23浏览 2025-01-26
买房子和租房子的区别
10w+浏览2024-10-27
公租房五年后购买和现在购买的区别
公租房五年期限届满后购买与当前购买的主要差异在于税费。购房未满五年需缴纳全额5.6%的营业税,而满五年后非普通房产仅需缴纳差额部分,普通住宅则免缴。此外,未满五年的房屋销售需额外缴纳1%的个人所得税,而满五年的住房在销售时则可豁免此税。因此,公租房持有满五年后再购买可享受更优惠的税费政策。
10w+浏览
房产纠纷
公司买房和个人买房的区别
企业购房优势:房产可作为公司财产进行折旧,减轻税收压力。 企业购房劣势:企业破产时房产成为抵偿债务的一部分,转移需缴纳税费。 个人购房优势:无法折旧但可通过租赁给公司使用,租赁费用可作为公司运营成本。 个人购房在法律纠纷中相对独立,只需承担公司本身债务。
14浏览 2024-04-17
房屋买卖中的公正和公正的区别
10w+浏览2023-09-16
公司买社保和个人买社保有什么区别
个人缴纳社保比例与企业为雇员购买的社会保障费用有很大差异。个人只能参与养老保险和医疗保险,无法自行承担工伤保险、失业保险和生育保险,因此无法享受相应福利和津贴,如工伤赔偿、失业救济金和生育津贴。
10w+浏览
劳动纠纷
公寓买卖和住宅买卖有什么区别
公寓与住宅房产交易的主要区别在于土地性质、使用功能、内部装饰和居住舒适度。住宅有70年产权,主要供居住,装修差异大,居住舒适度高。而公寓多为40-50年产权的商业用地,主要用于商业和办公,多为精装修房源,居住密度大,安全性和私密性较差。
33浏览 2024-04-16
正当避险和正当防护,正当防卫的区别
[律师回复] <br/>一、正当防卫与紧急避险的区别两者的不同点在于:<br/>第<br/>一,行为的对象不同。正当防卫只能损害不法侵害者的利益,而紧急避险则是损害<br/>第三者的合法权益。<br/>第<br/>二,主体的限定不同。正当防卫是每个公民的法定权利,是人民警察执行职务时的法定义务;紧急避险则不适用于职务上、业务上负有特定责任的人。<br/>第<br/>三,危害的来源不同。正当防卫的危害来源仅限于人的不法侵害行为;而紧急避险的危险来源,既可以是人的不法侵害行为,也可以是(甚至大多数情况下)是自然灾害、动物的侵袭,以及人的生理、病理的原因等等。<br/>第<br/>四,行为的限制不同。正当防卫的实行,只要有正在进行的不法侵害就可以,不论防卫人是否有条件采取逃跑、报警、劝阻等方法制止不法侵害,不要求迫不得已;紧急避险则只能在没有任何其他方法排除危险的情况下,迫不得已而实施。<br/>第<br/>五,行为的限度不同。正当防卫的必要限度,是制止不法侵害所必需,只要所造成的损害与不法侵害可能造成的损害不过于悬殊即可,因而正当防卫所造成的损害,既可以小于,也可以大于不法侵害行为可能造成的损害;而紧急避险所造成的损害,则只能小于所避免的损害,不能等于甚至大于所避免的损害。<br/>二、正当防卫的界定正当防卫是法律赋予公民同违法犯罪行为作的一种重要权利和手段,其目的是保障公共利益及公民的合法权益免受正在进行的不法侵害。但是,公民享有正当防卫权,并不意味着公民可以任意实施防卫。只有合法的防卫行为才属正当行为,不负刑事责任。法律赋予公民的这种权利和手段只有正确行使,才能达到正当防卫的目的,如行使不当,反而会危害社会,转化成犯罪。因此,对于正当防卫如何界定,我们在此谈一些自己的看法。<br/>(一)防卫必须是针对不法侵害行为。所谓不法侵害,是指对法律保护的公私合法权益进行侵害。不法侵害的性质,即包括犯罪行为的侵害,也包括一般违法行为的侵害,受害人都有对侵害者实行防卫的权利。但是,是否对一切不法侵害行为都应当实施正当防卫。正当防卫中所指的不法侵害,主要是指那些侵害性质严重、侵害程度激烈、危险性较大,具有积极进攻性的侵害行为。从犯罪性质的侵害行为来看,针对不法侵害行为实行防卫,通常是指具有紧迫感的、带有暴力性、破坏性的、能够给客体造成严重损害的那些犯罪。对于一般性的、危害不大的、程度轻微的不法侵害行为,一般不应用正当防卫的方法来解决,而应用调解或其他方法来解决,以达到化解矛盾之目的。总之,防卫必须是针对不法侵害行为实施。<br/>(二)防卫必须是针对实际存在而又正在进行的不法侵害实行。这个内容包含两层意思:<br/>第<br/>一,不法侵害必须是实际上存在的,而不是凭主观想象或主观推测的。如果把实际上不存在的不法侵害凭想象、推测误认为不法侵害存在,错误地实行所谓正当防卫,造成无辜者的损害,这种防卫,在刑法理论上叫做假想防卫。对于因假想防卫而造成的损害责任,应按行为人对事实认识错误的处理原则来处理。即如果属于行为人当时主观上能够预见的,由于疏忽大意而没有预见到,按过失犯罪论处;如果属于行为人当时不可能预见到的,则按意外事件对待,不应追究刑事责任。<br/>第<br/>二,不法侵害行为必须是正在进行的,而不是尚未开始或已经结束的。正当防卫必须适时进行,也就是说,必须在不法侵害行为已经开始实施,尚未结束之前进行。对不法侵害行为实施以前或者结束以后,都不能实行所谓的正当防卫。如果在上述情况下进行所谓的防卫,在刑法理论上称为防卫不适时,对于防卫不适时,构成犯罪的,依法应承担刑事责任。<br/>(三)防卫必须是为了保护合法权益免受不法侵害。从防卫的目的看,防卫人实行防卫的目的必须是为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害,其在主观上具有正义性,这是正当防卫成立的首要条件,也是刑法规定正当防卫不负刑事责任的重要根据。防卫如果是出于侵害他人的非正义目的,或出于保护其非法利益或惩罚犯罪的目的,其主观目的与正当防卫的主观目的相违背,不论正当防卫的界定。总之,正当防卫的目的是为了排除和制止不法侵害,保护公共财产和公民的人身、财产安全。正当防卫的界定,对鼓励广大人民群众同不法侵害行为作,及时排除、制止不法侵害行为,有效地惩罚犯罪有着十分重要的意义。
307浏览
买房草签和正签合同区别
10w+浏览2024-10-23
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房子公正和不公正有什么区别?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁134****8622用户2分钟前已提交咨询
南京135****4110用户2分钟前已获取解答
徐州178****4118用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换