厦门合同纠纷：三案出击，张颖律师为当事人挽回超百万损失

张颖律师，现任福建重宇合众律师事务所专职律师，自2015年执业以来，凭借深厚的法学功底和丰富的实践经验，在婚姻、继承纠纷、债权债务、合同纠纷等领域取得了显著成绩。她以专业严谨的执业风格深耕法律领域，承办案件达百余件，赢得了客户与行业的广泛认可。

典型案例一：租赁合同纠纷二审案

案件类型及当事人角色：这是一起土地租赁合同纠纷二审案件，被上诉人陈XX委托张颖律师作为其委托诉讼代理人，上诉人吴XX、吴XX共同委托诉讼代理人参与诉讼。

案情简介：2021年，上诉人吴XX、吴XX因不服厦门市湖里区人民法院一审民事判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。一审阶段，法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有。上诉人的上诉请求为撤销一审判决或将案件发回重审，并要求被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。

核心诉求：被上诉人陈XX希望通过二审诉讼，维护自身已被一审法院确认的拆迁补偿份额权益。

案件难点：

上诉人提出被上诉人无权参与超出租赁面积部分的补偿分配。

主张吴XX作为被征收人应单独享有其建设部分的补偿。

认为拆迁奖励不应纳入分配范围。

强调被上诉人非村集体成员不应享有全部补偿份额。

律师策略：

法律依据：明确双方签订的两份《土地租赁合同书》合法有效，约定的“拆迁赔偿三七分”条款对双方具有法律约束力。

证据组织：全面整理一审及二审阶段的全部证据，包括两份土地租赁合同、拆迁征收公告、补偿安置协议、村委会证明、上诉人二审补充提交的证言及转账凭证等，对证据进行分类核实、比对分析。

诉讼技巧：精准驳斥上诉人提交的补充证据的关联性和合法性，有力驳斥上诉人关于证据认定错误的抗辩，同时强化我方证据的说服力。

案件结果：2021年，厦门市中级人民法院采纳张颖律师代理意见，裁定驳回上诉、维持原判，成功稳固了被上诉人应享有的70%拆迁补偿份额（对应补偿金额XXX.4元）。

典型意义：

为类似土地租赁合同纠纷中拆迁补偿分配问题提供了参考。

强调了合同约定在拆迁补偿分配中的重要性。

明确了拆迁奖励在符合条件下应纳入分配范围。

维护了非村集体成员在合法合同下的拆迁补偿权益。

典型案例二：房屋买卖合同纠纷

案件类型及当事人角色：房屋买卖合同纠纷，原告艾XX委托张颖律师与陈律师共同代理本案，被告为李XX。

案情简介：原告与被告签订房屋买卖合同，原告履行付款义务后，被告因未取得房屋所有权，无法办理过户手续，构成根本违约。被告抗辩合同内容虚假、原告未实际支付购房款，主张相关款项系投资款。

核心诉求：原告主张解除与被告签订的房屋买卖合同，要求被告返还购房款445824元并赔偿相应利息损失。

案件难点：

被告否认原告付款事实。

被告主张合同内容虚假，款项为投资款。

律师策略：

法律依据：依据相关法律法规，明确被告未取得房屋所有权导致合同目的无法实现，已构成根本违约，原告有权解除合同、追回款项并主张利息损失。

证据组织：协助原告收集、整理关键证据，充分佐证合同的真实性、合法性，以及原告通过债务抵销方式已足额履行445824元购房款支付义务的事实。

诉讼技巧：庭审中，清晰阐述原告诉求的事实与法律依据，精准驳斥被告全部不实抗辩。

案件结果：法院采纳我方全部代理意见，判决解除双方签订的房屋买卖合同，判令被告返还原告购房款445824元，并赔偿以该款项为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率计算的相应利息。

典型意义：

为房屋买卖合同纠纷中付款事实认定和违约判定提供了借鉴。

强调了合同履行中取得房屋所有权的重要性。

保障了购房者在遭遇违约时的合法权益。

明确了投资款与购房款的区分界限。

典型案例三：二手车买卖合同纠纷

案件类型及当事人角色：二手车买卖合同纠纷，原告委托张颖律师代理，被告为厦门XX公司及詹某某。

案情简介：2018年7月24日，原告经朋友介绍与被告厦门XX公司员工商谈购车事宜，签署购车合同并交付定金及购车款。8月6日，原告发现车辆悬架漏油，经4S店查询得知车辆公里数被篡改，已过质保期。原告与被告多次协商无果。

核心诉求：

请求判决撤销原告与二被告签订的《车辆转让协议书》。

请求判决二被告返还原告购车款及定金共计人民币9万元。

请求判决二被告承担本案诉讼费用。

案件难点：

证明被告隐瞒并篡改车辆公里数的事实。

确定原告因被告行为产生错误认识而购买车辆的关联性。

律师策略：

法律依据：依据《民事诉讼法》等相关法律规定，为原告主张撤销合同和返还购车款提供法律支持。

证据组织：多方搜集证据，如微信聊天记录、转账记录、4S店查询记录等，证明被告的欺诈行为和原告的损失。

谈判技巧：与对方进行谈判，明确被告的责任和原告的合法诉求。

案件结果：双方最终于开庭前在法院达成调解协议，原告返还退回问题车辆，被告返还原告的车辆购置款项。

典型意义：

为二手车交易中欺诈问题的处理提供了范例。

强调了消费者在购车时应注意车辆信息真实性的重要性。

保障了消费者在遭遇欺诈时的合法权益。

体现了律师在调解纠纷中的重要作用。

司法实践意义总结

在合同纠纷的司法实践中，此类案件的普遍价值在于维护合同的公平正义和当事人的合法权益。从上述案例可以看出，合同纠纷涉及的法律问题复杂多样，包括合同效力、证据认定、违约责任等。在处理合同纠纷时，需要专业律师精准把握案件核心，高效梳理证据链条，制定针对性的代理策略。同时，注重调解与诉讼相结合的方式，能够更好地解决纠纷，实现当事人的合法诉求。随着经济的发展和合同交易的增多，合同纠纷案件将不断涌现，专业律师的作用将愈发重要。