律图审稿专业委员会3轮严审

我和众多老乡集体承包了土地种菜,但我不关于集体土地使用权租赁合同是怎样理解的?求解。

帮助5人 1.2w浏览 匿名 2017-06-25 甘肃天水
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    1、国家征用当然会给予补偿,可以分为两个部分,其一是补偿地上建筑物,其二是补偿土地面积,由于你的集体土地使用权租赁合同是集体所有所以这部分的补偿你是得不到的,应属于集体所有.而对地上设施的国家补偿部门属于你承包人所有,其中包括房屋、鱼苗、一此基础设施等等即只要是你承包后所建设和投放的财产的补偿都属于你个人所有.
    2、致于是否要在承包合同上标明这不是很重要,因为关于国家征用集体的土地的相关法律均有规定,如果你不放心的话也可以写入承包合同,这样也能防止以后因征用而发生纠纷.
    全文
    11 2017-06-25
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关于集体土地使用权租赁合同是怎样理解的?
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集体土地使用权的租赁合同范本
1、正中央写集体土地使用权租赁合同范本。2、出租方承租方姓名。3、根据法律规定,经双方平等协商,签订本合同。4、土地坐落地址,租赁期限,租赁金额及付款方式,甲方的权利和义务,违约责任。5、本合同一式四份甲方盖章乙方签字或盖章,年月日。
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征地拆迁
电线改造土地赔偿有哪些法律规定
[律师回复] 解析:
在国家因合法目的涉及到土地占用时,通常会依据土地原先的使用性质对相应的土地拥有者进行补偿。
在此过程中,补偿的内容将主要包括土地补偿款、安置补偿款以及地上附属设施及作物的补偿款等多个方面。
其中,土地补偿款的额度是按照该块被征用的耕地在被征收前三年内平均每年产值的比例来确定,一般情况下,其额度应在6-10倍之间浮动。
而对于需要得到妥善安置的农民人数的测算,则是通过以下公式来进行的:
需要安置的农民人数=被征用的耕地面积÷征用单位中每位员工所占有的耕地面积。
此外,还需要注意的是,对于土地的征用,我们应当按照土地最初的使用目的来设定补偿标准。
具体来说,征用耕地上的补偿费用应当包括土地补偿款、安置补偿款以及地上附属设施和作物的补偿款。
关于征用耕地的土地补偿费,其标准应当为该耕地在被征用前三年内平均每年产值的6-10倍。
至于安置补偿款,其数额应当按照需要得到安置的农民人数来计算。
需要特别指出的是,每公顷被征用耕地的安置补偿款,其上限不应超过被征用前三年内平均每年产值的15倍。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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故意破坏村集体道路怎么处理
[律师回复] 解析:
(1)对于公民、法人或其他组织在道路财产损害方面的情况,他们必须向公路管理机构支付相应的赔偿费用。
(2)任何蓄意破坏我国农村公路的行为,都会触及到依据现行相关法规所构成的犯罪问题,可能会被视为破坏交通设施之举,这种行为可能使铁路、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志等交通设施遭受严重破坏,甚至可能导致火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏的风险,对公共安全构成潜在威胁。
破坏交通设施罪,即是指故意破坏上述交通设施,且其破坏程度足以引发火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏的危险,对公共安全产生实质性威胁的行为。
这是一种以交通设备作为特定破坏对象的危害公共安全犯罪。
(3)如果破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志等交通设施,或者实施其他破坏活动,其行为已经危及到火车、汽车、电车、船只、航空器的安全,但尚未造成严重后果,那么将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚。
而对于那些破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备,并造成严重后果的人,则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百一十七条
破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动;
足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。
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农村集体土地使用权可以租赁吗
农村集体土地使用权不可以租赁,依据国家的有关规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用 权依法发生转移的除外。
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征地拆迁
法院受理债务人破产清算的具体流程是什么
[律师回复] 解析:
企业破产清算过程需遵循以下步骤:
首先是申请破产。
破产申请应该向有管辖权的法院提交,不论是破产债务人自身,还是其债权人、股东等关联方,均享有此项权利。
其次,若法院决定受理破产案件,应以书面形式发布正式裁决书,裁决书中必须明确指定破产管理机构,同时通知所有已知债权人,并通过公告的方式通知可能存在的其他未登记的债权人。
再次,债权人在收到法院裁决后,应及时申报自己的债权。
接下来,法院会组织召开债权人会议。
然后,根据实际情况,可能需要采取重整或者和解措施。
重整意味着对债务人进行重组,使得债务人能够继续运营。
在此过程中,债权人可以考虑适当延长债权期限,待债务人经过重组后,如经营状况有所改善,便可重新开始偿还债务。
若债务人无法实现重整,亦未能与债权人达成和解协议,那么法院将会宣布该债务人破产。
最后,破产管理机构将债务人的全部资产变现之后,依照预先制定好的分配方案,将所得资金分配给各债权人,用以清偿部分债务。
当债务人已无任何资产可供分配时,法院应依法裁定终结破产程序。
法律依据:
《企业破产法》第一百二十条
破产人无财产可供分配的,管理人应当请求人民法院裁定终结破产程序。
管理人在最后分配完结后,应当及时向人民法院提交破产财产分配报告,并提请人民法院裁定终结破产程序。
人民法院应当自收到管理人终结破产程序的请求之日起十五日内作出是否终结破产程序的裁定。
裁定终结的,应当予以公告。
快速解决“公司经营”问题
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价款优先权在何种情况下可以行使
[律师回复] 解析:
建设工程价款优先权制度是我国现行法律框架内设定的一种特殊民事权益,意在保障广大承包商在工程竣工后能够按照约定期限及时收回工程款项,避免因发包方无法按时、足额付款而导致利益受损。
这项权利赋予了承包方在发包方未能依约支付工程款的情况下,优先于其他债权人取得对相应工程及其所生之债的追索权。
要想在实践中有效地行使建设工程价款优先权,必须满足以下几个必要条件:
首先,承包方对发包方所享有的债务请求权源自于双方之间签订的建设工程合同;
其次,该项债务请求权所指向的标的物应为发包方所有的建设工程;
再次,承包方需严格依照合同约定全面、适当履行自身义务;
最后,承包方还需要在发包方逾期未付清工程款之前,向其发出书面催告通知。
此外,根据相关法律规定,建设工程价款优先权的实现方式主要包括协商解决以及通过公开拍卖程序进行处理两种途径。
法律依据:
《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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是否可以将集体土地使用权租赁?
《土地管理法》第六十三条:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用 权依法发生转移的除外。
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征地拆迁
安徽凤台县煤矿塌陷赔偿具体标准是什么
[律师回复] 解析:
1、在征用土地方面的补偿原则为:
旱田的平均每亩补偿额度为5.3万元;
水田的平均每亩补偿额度为9万元;
而菜田的平均每亩补偿额度则高达15万元。
2、对于林地以及其他农用地的征用,其平均每亩的补偿额度为13.8万元。
而对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征用,其平均每亩的补偿额度为13.6万元。
3、对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟以及未被利用的土地,其平均每亩的补偿额度为2.1万元。
至于房屋地上物的补偿标准,楼房的每平方米补偿额度为3300元;
捣制砖砼结构房屋的每平方米补偿额度为2800元;
砖瓦房的每平方米补偿额度为2400元;
平房的每平方米补偿额度为1900元。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要。
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
注册了个体户一直没经营是否合法
[律师回复] 解析:
在取得营业执照之后未开设店铺可能带来的影响及处理方式如下:
首先,根据相关法律法规规定,涉及到人体健康、公共安全、安全生产、环境保护以及自然资源开发利用等重要领域的经营活动,需经过特定许可审批程序。
而此类审批工作,是由许可审批部门严格按照法律法规所要求的条件与程序进行审核批准的。
其次,对于符合上述条件并且已经获得许可审批部门许可证或其他批准文件的企业,工商行政管理部门将依据此许可证或批准文件为其办理注册登记手续,出具营业执照。
在此过程中,即使企业尚未开始实际运营,也不会因此类情况遭受任何形式的处罚。
法律依据:
《个体工商户条例》第十二条
个体工商户不再从事经营活动的,应当到登记机关办理注销登记。
《个体工商户条例
(2016修订)》第二条
办了营业执照若是三年后仍然没有开店的后果是营业执照会被吊销。
市场主体歇业的期限最长不得超过3年。
市场主体在歇业期间开展经营活动的,视为恢复营业,市场主体应当通过国家企业信用信息公示系统向社会公示。
《公司法》第七条
营业执照依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第三十条
因自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等原因造成经营困难的,市场主体可以自主决定在一定时期内歇业。
法律、行政法规另有规定的除外。
市场主体应当在歇业前与职工依法协商劳动关系处理等有关事项。
市场主体应当在歇业前向登记机关办理备案。
登记机关通过国家企业信用信息公示系统向社会公示歇业期限、法律文书送达地址等信息。
市场主体歇业的期限最长不得超过3年。
市场主体在歇业期间开展经营活动的,视为恢复营业,市场主体应当通过国家企业信用信息公示系统向社会公示。
市场主体歇业期间,可以以法律文书送达地址代替住所或者主要经营场所。
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租赁集体土地使用权注意事项是什么?
1、租赁集体土地上已有的房屋建筑需要注意的前提条件是,已有的建设用地及地上房屋,是通过合法的审批手续取得的。2、通过股权转让方式取得集体建设用地的使用权建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地,以避免因为合同无效等情形造成企业损失。
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征地拆迁
民事简易程序具体流程是什么
[律师回复] 解析:
民事简易诉讼的详细流程具体包括以下几个环节:
首先是起诉与受理工作;
其次,是审理前的各项必要准备;
紧接着就是开庭审理这一环节;
诉讼过程中可能出现的中止和终结情况也需要在此阶段得到解决处理;
最后一步则是关于判决和裁定的下达以及执行。
在涉及到适用简易程序审理的案件时,人民法院必须要确保在立案之日起的三个月之内完成整个审判周期。
同时,简易程序和普通程序之间的差异主要体现在以下几个方面:
首先,立案的途径、手续存在显著差别。
普通程序的立案范围较为宽泛,可以从群众举报、部门移送、执法检查等四个全方位出发进行司法审查,立案处理的案件性质多为具有较大影响力的普通类型案件。
然而,简易程序的立案则主要针对在执法检查过程中当场发现的违法事实,并据此进行相应的处罚。
其次,调查的内容和形式也有所不同。
再次,处罚的幅度存在明显差异。
普通程序所适用的处罚幅度相对较大,对于法人或者其他组织的罚款金额可达一千元以上,对于个人的罚款金额则需达到五十元以上。
但在适用听证程序的情况下,单位的罚款金额需达到五万元以上,个人的罚款金额则需达到三千元以上。
相比之下,简易程序只适用于对个人五十元以下的处罚,法人和其他组织的罚款金额则需控制在一千元以下,或者仅仅给予警告处分。
最后,结案的时间也存在差异。
法律依据:
《中华民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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讯问通知书什么时候使用最好
[律师回复] 解析:
1、依据中华人民共和国相关法律法规规定,为了尽快查清刑事案件的关键事实,公安机关有权依法通知有关证人前往相关公安机构接受问询。
为此,证人务必遵照所收到的询问通知书之具体指示,如期赴派出所响应问询工作,积极配合公安机关加快办案进度。
2、然而,若证人由于某种特殊原因而无法亲自前往派出所,可以在回函中详细阐述缘由,并请求公安机关前往证人所在单位、居住地或者证人自行指定的地点进行问询。
通常情况下,公安机关会尊重并采纳这一请求。
3、若证人仍然拒绝配合,公安机关将不得不采取进一步措施,例如直接登门造访证人家中或其所在单位进行问询。
鉴于我国法律明确规定证人负有作证的法定义务,因此在公安机关上门问询时,证人仍需履行相应职责,接受问询。
4、值得注意的是,收到公安局发出的询问通知书并不等同于被判定为罪犯。
只有经过法院的公正审判,确认犯罪行为成立后,方可认定某人构成犯罪。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百九十五条
限定:
在被告人最后陈述后,审判长宣布休庭,合议庭进行评议,根据已经查明的事实、证据和有关的法律限定,分别作出以下裁判:
(一)案件事实清楚,证据确实、充足,依据法律认定被告人有罪的,应当作出有罪裁判;
(二)依据法律认定被告人无罪的,应当作出无罪裁判;
(三)证据不够,不能认定被告人有罪的,应当作出证据不够、指控的犯罪不能成立的无罪裁判。
中国人民银行履行职责具体是哪些内容
[律师回复] 解析:
中国人民银行依法承担以下职能职责:
首先,发布并贯彻落实与履行自身职责相关的各种命令及规章制度;
其次,依照法律法规制定并执行货币政策,为经济社会发展提供宏观调控支持;
第三,发行具有权威性的人民币,并对人民币在国内市场中的流通进行严格监管;
第四,监督管理银行间同业拆借市场以及银行间债券市场的正常运作;
第五,实施外汇管制,对银行间外汇市场进行严密监控;
第六,对黄金市场进行全面监督管理;
第七,负责持有、管理、经营国家外汇储备以及黄金储备;
第八,负责管理国家金库;
第九,确保支付、清算系统的稳定运行;
第十,指导、部署金融行业反洗钱工作,并对反洗钱资金进行有效监测;
第十一,负责金融业的统计、调查、分析和预测工作;
第十二,作为国家的中央银行,积极参与各类国际金融活动;
最后,根据国务院的明确规定,履行其他各项职责。
法律依据:
《银行法》第三条
商业银行可以经营下列部分或者全部业务:
(一)吸收公众存款;
(二)发放短期、中期和长期贷款;
(三)办理国内外结算;
(四)办理票据承兑与贴现;
(五)发行金融债券;
(六)代理发行、代理兑付、承销政府债券;
(七)买卖政府债券、金融债券;
(八)从事同业拆借;
(九)买卖、代理买卖外汇;
(十)从事银行卡业务;
(十一)提供信用证服务及担保;
(十二)代理收付款项及代理保险业务;
(十三)提供保管箱服务;
(十四)经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。
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集体土地租赁期限是多久
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着集体土地租赁期限是多久的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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征地拆迁
不同专业的联合体业绩可以合并吗
[律师回复] 解析:
在招标项目中,合法的分包行为是被认可的,然而这需要得到招标方的明确许可或者严格遵循招标文件中的相关规定和要求。
在任何情况下,都严禁擅自转包或者转让已经成功签署的中标合同。
根据现行法律条款,通常情况下,中标工程面积或合同总金额超过30%的部分是不能再进行分包的;
而对于转包行为,则是受到国家法律法规的严格禁止的。
此外,接受分包的单位也必须满足相应的资质条件,并且不得再次进行分包。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百九十一条
发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。
发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。
第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。
承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。
建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
体力劳动强度指数的法律标准是什么
[律师回复] 解析:
《国家体力劳动强度划分标准》乃为我国在劳动保护管理方面所构建的科研型管理制度的基本准则之一,同时也是衡量和确认劳动者体力劳动承受强度的重要依据。
通过运用此标准化体系,我们能够准确识别出那些需要特别关注的体力劳动岗位或工序,从而有针对性地、系统性地降低劳动者的体力劳动负荷,进而提升劳动效率。
在该标准中,将体力劳动划分为四个等级,其中,第一级体力劳动的8小时工作日内人均能耗量为3558.8千焦耳/人,劳动时间比例为61%,即实际工作时间为293分钟,这一数值与轻度劳动的标准相吻合;
第二级体力劳动的8小时工作日内人均能耗量为5560.1千焦耳/人,劳动时间比例为67%,即实际工作时间为320分钟,这一数值与中等强度劳动的标准相符;
第三级体力劳动的8小时工作日内人均能耗量为73
10.2千焦耳/人,劳动时间比例为73%,即实际工作时间为350分钟,这一数值与重度劳动的标准相符合;
最后,第四级体力劳动的8小时工作日内人均能耗量为11304.4千焦耳/人,劳动时间比例为77%,即实际工作时间为370分钟,这一数值与“极重”强度劳动的标准相匹配。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第五十九条
禁止安排女职工从事矿山井下、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。
第六十条
不得安排女职工在经期从事高处、低温、冷水作业和国家规定的第三级体力劳动强度的劳动。
第六十一条
不得安排女职工在怀孕期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和孕期禁忌从事的劳动。对怀孕七个月以上的女职工,不得安排其延长工作时间和夜班劳动。
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