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找准拆迁方这两大弱点，好好利用，你就可以提高补偿了！
二、拆迁方的两大弱点：1.怕信息公开。在实际拆迁中，政府不但不会主动公开信息，在遇到被拆迁人申请信息公开时，为了掩饰自己违法征收的行为，还会找出各种理由拒绝向被拆迁人公开征地拆迁相关信息。2. 怕打官司、怕被诉讼。
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征地拆迁预售合同未备案算违约责任吗
[律师回复] 解析：
当购买房屋时，若签订的合同尚未办理备案手续，交易双方有权敦促房地产开发商在合理期限内顺利完成相关手续的备办。
如若开发方对该项义务置之不理、不予备案，则交易双方可行使合同终止权，同时向开发商提出赔偿请求，以追究其应负的违约责任。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。
当购买房屋时，若签订的合同尚未办理备案手续，交易双方有权敦促房地产开发商在合理期限内顺利完成相关手续的备办。
如若开发方对该项义务置之不理、不予备案，则交易双方可行使合同终止权，同时向开发商提出赔偿请求，以追究其应负的违约责任。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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快速解决“合同事务”问题
盗窃多次但数额不大有谅解书怎么写
[律师回复] 解析：
关于盗窃案件谅解书的制作形式，其实并无硬性规定的格式。
概括而言，需要包含以下几个方面的内容：
第一，明确写清谅解书制定的时间，即某年某月某日；
其次，详细描述某某（被害人）因何原因遭受某某（被告人）的盗窃行为，导致损失了多少金额的财务；
再者，现如今某某（被告人）已对受害人进行了相应的赔偿，双方就此达成了赔偿协议，总计赔偿金额为多少；
最后，由受害人和被告人共同签署谅解书，并注明签署日期。
在受害人看来，尽管被告人的行为给社会带来了不良影响，但他已经认识到自己的错误，并且积极采取措施进行弥补。
鉴于赔偿事宜已经得到妥善解决，受害人也表示充分理解和接受被告人的行为。
因此，恳请人民法院能够考虑免除被告人的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
关于盗窃案件谅解书的制作形式，其实并无硬性规定的格式。
概括而言，需要包含以下几个方面的内容：
第一，明确写清谅解书制定的时间，即某年某月某日；
其次，详细描述某某（被害人）因何原因遭受某某（被告人）的盗窃行为，导致损失了多少金额的财务；
再者，现如今某某（被告人）已对受害人进行了相应的赔偿，双方就此达成了赔偿协议，总计赔偿金额为多少；
最后，由受害人和被告人共同签署谅解书，并注明签署日期。
在受害人看来，尽管被告人的行为给社会带来了不良影响，但他已经认识到自己的错误，并且积极采取措施进行弥补。
鉴于赔偿事宜已经得到妥善解决，受害人也表示充分理解和接受被告人的行为。
因此，恳请人民法院能够考虑免除被告人的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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大修基金名字和购房合同不一样影响产权吗
[律师回复] 解析：
在签订购房合同时所列明的购房者姓名与实际缴纳物业维修基金时使用的名称并不完全相符，这并不会对办理房产所有权证书产生直接影响。
鉴于此，我们可以明确指出：
虽然由于工作人员失误导致购房者和物业维修基金缴纳者的名字出现不一致的情况，然而物业维修基金本身却是依附于房屋而存在的，因此无论名字是否一致，其金额都是根据房屋的建筑面积来计算确定的，这就意味着，房屋所需承担的物业维修基金已经依法设立。
然而，在未来办理房产所有权证书时，其上所列明的名字仍然会沿用购房合同中所约定的购房者姓名。
法律依据：
《房屋产权登记管理条例》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
在签订购房合同时所列明的购房者姓名与实际缴纳物业维修基金时使用的名称并不完全相符，这并不会对办理房产所有权证书产生直接影响。
鉴于此，我们可以明确指出：
虽然由于工作人员失误导致购房者和物业维修基金缴纳者的名字出现不一致的情况，然而物业维修基金本身却是依附于房屋而存在的，因此无论名字是否一致，其金额都是根据房屋的建筑面积来计算确定的，这就意味着，房屋所需承担的物业维修基金已经依法设立。
然而，在未来办理房产所有权证书时，其上所列明的名字仍然会沿用购房合同中所约定的购房者姓名。
法律依据：
《房屋产权登记管理条例》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
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网约车不营运家人开事故理赔怎么算
[律师回复] 解析：
在网约车行驶过程中若产生交通事故且造成乘客受伤，乘客将有权在交强险的赔偿范围之内进行相应的理赔要求。
然而值得注意的是，许多商业险的保险公司通常对此类情况并不予以赔偿，原因在于存在部分非营运车辆以家用车的性质进行投保，而当这些车辆的使用性质发生变化时，可能会导致被保险机动车的危险程度显著增加，从而引发保险事故。
在此种情况下，保险人将不会承担赔偿保险金的法律责任。
法律依据：
《保险法》第五十二条
在合同有效期内，保险标的的危险程度显著增加的，被保险人应当按照合同约定及时通知保险人，保险人可以按照合同约定增加保险费或者解除合同。
保险人解除合同的，应当将已收取的保险费，按照合同约定扣除自保险责任开始之日起至合同解除之日止应收的部分后，退还投保人。
被保险人未履行前款规定的通知义务的，因保险标的的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿保险金的责任。
在网约车行驶过程中若产生交通事故且造成乘客受伤，乘客将有权在交强险的赔偿范围之内进行相应的理赔要求。
然而值得注意的是，许多商业险的保险公司通常对此类情况并不予以赔偿，原因在于存在部分非营运车辆以家用车的性质进行投保，而当这些车辆的使用性质发生变化时，可能会导致被保险机动车的危险程度显著增加，从而引发保险事故。
在此种情况下，保险人将不会承担赔偿保险金的法律责任。
法律依据：
《保险法》第五十二条
在合同有效期内，保险标的的危险程度显著增加的，被保险人应当按照合同约定及时通知保险人，保险人可以按照合同约定增加保险费或者解除合同。
保险人解除合同的，应当将已收取的保险费，按照合同约定扣除自保险责任开始之日起至合同解除之日止应收的部分后，退还投保人。
被保险人未履行前款规定的通知义务的，因保险标的的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿保险金的责任。
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打架以后多久派出所就不能拘留啦?
打架以后可能两年派出所就不能拘留了，这是由于法律规范规定的行政处罚的追诉时效是2年，故此若打架行为不涉及犯罪，那么打架以后两年派出所就不能拘留了。若打架行为构成刑事犯罪，追诉时效需要结合刑事法律的规定确定。
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诉讼仲裁大渡口区建设村老房子拆迁如何处理
[律师回复] 解析：
近年来，关于农村地区老房子拆毁的政策已然出台并实施，其具体内容如下所示：
首先，针对那些无人认领的房屋，当前许多农村地区的住宅因家庭成员离世或户口迁移等原因，导致这些房屋无法找到合法的主人，或者是房屋的主人及其继承人已故且户口注销，此类房屋将被视为农村集体组织的财产，在进行农村旧房整治时，将被无偿地拆除。
其次，对于那些濒临倒塌的危险房屋，农村危房的整治工作主要分为两大类别：
一种是按照规划档位，对被拆迁房屋的住户按照其人口数量给予每月的补贴；
另一种则是奖励性补偿费用，该费用由当地人民政府依据本地区的实际状况及国家相关法律法规来加以明确规定和确立。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第十六条
为乡（镇）村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿；
地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。
近年来，关于农村地区老房子拆毁的政策已然出台并实施，其具体内容如下所示：
首先，针对那些无人认领的房屋，当前许多农村地区的住宅因家庭成员离世或户口迁移等原因，导致这些房屋无法找到合法的主人，或者是房屋的主人及其继承人已故且户口注销，此类房屋将被视为农村集体组织的财产，在进行农村旧房整治时，将被无偿地拆除。
其次，对于那些濒临倒塌的危险房屋，农村危房的整治工作主要分为两大类别：
一种是按照规划档位，对被拆迁房屋的住户按照其人口数量给予每月的补贴；
另一种则是奖励性补偿费用，该费用由当地人民政府依据本地区的实际状况及国家相关法律法规来加以明确规定和确立。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第十六条
为乡（镇）村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿；
地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。
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快速解决“征地拆迁”问题
逾期多少天要付违约金和利息
[律师回复] 解析：
关于合同逾期付款的情况下，违约金的支付时间究竟该是多久，通常需依据合同本身的约定而定。
然而，据现行国内法律法规所述，并未明文规定逾期支付违约金的具体期限。
若一方未能严格执行合同义务或未能完全满足约定条件的，应承担包括但不限于继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
根据相关法律规定，当一方未能严格执行合同义务或未能完全满足约定条件时，应承担包括但不限于继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
如果当事人已经明确表示或通过自身行为表明将无法履行合同义务，那么另一方有权在履行期限届满之前向其提出承担违约责任的要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
关于合同逾期付款的情况下，违约金的支付时间究竟该是多久，通常需依据合同本身的约定而定。
然而，据现行国内法律法规所述，并未明文规定逾期支付违约金的具体期限。
若一方未能严格执行合同义务或未能完全满足约定条件的，应承担包括但不限于继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
根据相关法律规定，当一方未能严格执行合同义务或未能完全满足约定条件时，应承担包括但不限于继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
如果当事人已经明确表示或通过自身行为表明将无法履行合同义务，那么另一方有权在履行期限届满之前向其提出承担违约责任的要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租赁合同超过二十年违约责任怎么算
[律师回复] 解析：
若租赁合同期限超出20年的范围，则超过的部分将被视为无效。
因此，如租赁协议中明确规定了违约金额度的事项，各方均需依照合同条款来履行相关职责；
倘若双方未能就违约金额度达成共识，出租方有权向承租方提出请求，要求其按照对自身产生的实际经济损失来支付相应的违约金。
在处理这类违约赔偿金问题时，需要根据具体事实状况进行深入分析与妥善处置。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若租赁合同期限超出20年的范围，则超过的部分将被视为无效。
因此，如租赁协议中明确规定了违约金额度的事项，各方均需依照合同条款来履行相关职责；
倘若双方未能就违约金额度达成共识，出租方有权向承租方提出请求，要求其按照对自身产生的实际经济损失来支付相应的违约金。
在处理这类违约赔偿金问题时，需要根据具体事实状况进行深入分析与妥善处置。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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你好，想咨询一下，我们家农村老家后院有一块地，之前是我爷爷他们种的，后来我爷爷去世之后我们就种了，去年我爸找铲车把那一大片都推平了，村里有人看着眼红，来我家闹，说那块地是他的，把地膜都给扯了，后来我家就报警了，警察来调解，去年我家种的地我家收，今年我家想种就起诉，想问一下，这种情况起诉能赢吗
[律师回复] 要考虑历史形成的问题
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假如农村房和城里房的拆迁补偿价一样，农民可就发财啦
村房拆迁时，房子的补偿单价赶不上城里商品房的房价，并不意味着补偿标准一定不合理，被拆迁人要结合具体情况，计算各项补偿项目加在一起的总的补偿，来判断补偿标准是不是合理合法。如果有农民朋友所在的村子已经经过了一次土地征收，土地性质已经转为国有，那再对地上的房子进行征收拆迁时，农民朋友就可以主张按照城市房屋的补偿标准进行补偿。另外，对一些距离城市繁华地段很近的城中村房屋进行拆迁时，要充分考虑到土地房屋的区位价值，充分保障被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人原有居住生活水平不降低。
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征地拆迁我们签的劳务协议合同，没有到期，员工重大疾病无法工作，公司让签离职单，合理吗
[律师回复] 这种情况不合法，可以申请劳动仲裁
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快速解决“劳动纠纷”问题
工厂院里，大门每天都开着，我的车正常停在车间门口，一个拉货货车在有倒车影像的前提下倒车把我不到半年的新车后备箱撞坏，对方保险只承担维修费用，我想问一下，我新车折旧费谁来承担？怎样才能让对方赔偿我？
[律师回复] 你好，现在滨州当地很难支持折旧费，是否报保险了？
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第一，被征收人拒签协议后(强拆蓝色预警)。第二，逼迁出现时(强拆黄色预警)。第三，街坊、邻居发生偷拆、误拆时(强拆橙色预警)。第四，不明身份社会人员频频活动时(强拆红色预警)。
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