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夫妻双方离婚,按揭房子这样才能过户其中一人,房产证还没下来,有个临时房产证在银行手里

4.1w浏览 匿名 2020-06-03 浙江温州
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夫妻双方离婚,按揭房子这样才能过户其中一
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重庆这边离婚后多久可以按揭买房
法律并没有明确规定离婚多久才可以买房,一般房管局只要有婚后财产分割证明就可以办理相关手续。通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,具有买房资格。离婚时,夫妻之间会对婚姻存续期间的财产进行分配,对于未分得房产的一方如果已经没有其他房产,在买房时就会按首套房来办理手续。
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婚姻家庭
在什么情况下单位双倍赔偿呢
[律师回复] 解析:
在下列情况下,公司有义务向雇员支付两倍于标准工资的款项:
首先,自双方建立劳务关系的第一天开始,若达超一个月却不足一年尚未签订书面劳动合同的;
其次,企业在休息日通知该工人继续从事生产活动且无法进行补休的,此时应支付的薪资是正常上班期间所拖欠的双倍;
再次,如果雇主违反相关法律法规,未能与工人签署无固定期限的劳动合同;
最后,法律规定的其他特殊情况也需按照此原则执行。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:
(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;
(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;
(三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
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房子是按揭的双方离婚怎么办
1、双方协商分割按揭房。2、无法协商达成一致的,可以起诉到法院。由法官根据实际情况做出判决。按揭房在离婚时还有贷款没还清,未还清部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权,所以获得房产一方要补偿另一方。
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房产纠纷
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按揭房离婚转按揭可以吗?
按揭房离婚转按揭是可以的,可以通过抵押的方式实现。按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
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婚姻家庭
婚前双方买房写一个人的名字合理吗
[律师回复] 解析:
若夫妇在婚前共同投资购买房产并将其记入一方当事人名下,则此项房地产应被认定为个人私有财产。
因此,在面临离婚问题时,这些个人财产将无需参与到分割过程中。
关于夫妻双方的共有财产,应当按照双方签署的协议予以处理。
倘若协议无法达成共识,则该问题将交由当地法院进行裁决。
在此过程中,法院将根据财产的实际状况,遵循维护未成年子女、女性以及无过失一方合法权益的基本原则进行合理分配及判定。
法律依据:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
第七十九条
婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。
购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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按每日的万分之一支付滞纳金合理吗
[律师回复] 解析:
依照现行法规,滞纳金每日累计不得超出银行同期贷款利息的四倍为合法范畴。
特别针对以罚金性质呈现的滞纳金,若该利息及滞纳金额总和未超越银行同期贷款利息四倍之限,则依法获得保护。
然而,若超过上述限制,则超过部分将无法受到法律保护。
滞纳金,即对未能按时缴纳应纳税款的纳税人,依据滞纳天数额外收取一定比例的滞纳税款款项,这是税务部门对逾期缴纳税款的纳税人实施经济制裁的一项重要措施。
其主要特点包括:
1.适用于负有金钱给付义务的情况;
2.义务人超过规定期限仍未履行义务;
3.可以多次执行,具体表现形式为按日加收。
例如,根据相关规定,税务机关对未能在规定期限内缴纳税款的单位和个人,将其所欠税款按照特定标准按日加征一定比例的罚金。
尽管滞纳金主要应用于税收领域,但并不仅限于此。
在其他管理领域中,只要存在金钱给付义务,且当相对人未能履行义务时,均有可能采取滞纳金措施,如环境保护中的排污费用等。
滞纳金措施不仅能够防止由于义务人未能履行义务而导致国家利益受损,还能避免直接施加于相对人使其权益受损,同时也有助于促进其尽快履行义务,因此被视为行政管理的有效手段。
法律依据:
《中华人民共和国行政强制法》第四十五条
行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定,当事人逾期不履行的,行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。
加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。
第四十六条
行政机关依照本法第四十五条规定实施加处罚款或者滞纳金超过三十日,经催告当事人仍不履行的,具有行政强制执行权的行政机关可以强制执行。
行政机关实施强制执行前,需要采取查封、扣押、冻结措施的,依照本法第三章规定办理。
没有行政强制执行权的行政机关应当申请人民法院强制执行。但是,当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,经催告仍不履行的,在实施行政管理过程中已经采取查封、扣押措施的行政机关,可以将查封、扣押的财物依法拍卖抵缴罚款。
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怎样才能防范按揭买房的风险
1、先办理按揭审批手续再签订购房合同2、如实介绍自己的资信状况,不提供虚假资料3、详细了解所购房屋的具体情况4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容5、认真查看所签署文件的具体内容
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房产纠纷
非吸罪量刑是按流水计算量刑吗
[律师回复] 解析:
针对涉及到的非法吸收或变相吸收公众存款的不当行为是否应进行刑事立案调查,这主要取决于是否存在以下三类情况之一:
首先,从涉及的资金数额角度出发,如果个人的非法吸储或变相吸储总额达到20万元之上,那么该单位的非法吸储或变相吸储总额就必须超过100万元;
其次,如果个人在违法活动中累计非法吸储或变相吸储人数达到了30户以上,那么该单位在同样情况下累计的非法吸储或变相吸储人数就必须超过150户;
最后,从对社会经济所带来的损失程度来看,如果个人的非法吸储或变相吸储行为给存款人造成了直接经济损失超过10万元,那么该单位的非法吸储或变相吸储行为给存款人造成的直接经济损失就必须超过50万元。
在法院进行定罪量刑时,主要是依据涉案的犯罪金额来做出判断,而从犯以及自首则被视为法定的从轻处罚情节。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
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延期交房是按天赔付还是按月赔付
[律师回复] 解析:
当涉及到开发项目未能如期完成竣工并交付给业主的问题时,如果我们是与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》,那么根据合同条款中的约定,一旦开发商无法按时履行这一义务,我们作为购房者就有权要求其按照约定支付相应的违约金。
换句话说,如果已经明确在合同中规定了延期交房的违约金额,那么我们可以依据合同规定的具体金额向开发商索要违约金。
然而,对于那些在签署合同时未对延期交房可能带来的经济损失作出约请的购房者来说,他们需要了解到此时如果合同中没有约定违约金的具体数额或损失赔偿额的计算方法,这并不意味着我们无法获得任何赔偿。
事实上,根据相关法律法规的规定,如果开发商未能如期交付使用房屋,我们可以参考以下标准来确定违约金的数额或损失赔偿额:
首先,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准;
其次,如果上述标准无法适用,我们还可以考虑寻求有资质的房地产评估机构进行评估,以获取更准确的赔偿金额。
此外,如果我们选择退房,也可以按照已支付的房款总额乘以同期银行贷款利率以及延期交房的实际天数来计算应得的赔偿。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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按揭贷款要多长时间才能放款
具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款(注:他项权利证明和新产证同时办出)所以大概时间是25天左右,个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多,一般按常理必须在十个工作日之内办理,首先需要等公积金的放贷时间。
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房产纠纷
继承纠纷与夫妻共同财产析产怎么区分
[律师回复] 解析:
继承纠纷与分家析产纠纷两者间的主要差异在于以下几个方面:
首先,引发诉讼争议的类型不尽相同。
继承纠纷通常被认定为一种确认之诉,其核心内容集中于判断当事人是否享有继承权,或是判断遗嘱的法律效力以及财产分配比例的确定;
相较之下,分家析产纠纷更偏向于给付之诉,涉及到已经明确的权利主张进行分割和财产析产的处理。
其次,诉讼时效上存在明显差别。
针对因继承纠纷引发的诉讼,需遵循最长不超过20年的诉讼期限规定;
然而,分家析产纠纷作为一种财产所有权受到侵害的侵权纠纷,当前依然沿用三年的诉讼时效。
再者,继承行为与分家析产行为发生的时间节点也有所不同。
继承活动仅能在被继承人自然离世或者被宣告死亡之后方可启动,被继承人在生前显然无法产生继承问题;
相比之下,分家析产行为则不受此项限制。
最后,处理方式亦有显著差异。
继承行为正式启动后,若继承人选择放弃继承,则必须在遗产处理之前做出明确表示,否则将被视为接受继承;
对于引发争议的房产,应属于各继承人共同所有,因此类原因产生的诉讼,可以按照析产案件进行处理,同时参考财产来源、管理使用及实际需求等多重因素,进行具体的分割安排。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。
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缓期执行如果再查出其它犯罪会撤销缓刑吗
[律师回复] 解析:
缓刑期间再犯新罪者的处置方式如下:
当被宣告缓刑的犯罪分子在缓刑考验期限之内再度触犯新罪行或者是在被宣判之前仍然存在尚未判决的罪行时,应立即撤销缓刑,依据新的罪行或者新发现的罪行对其进行审判,并按照相关法律规定,将先前罪行和后来罪行所判处的刑罚相互合并,共同决定应执行的具体刑罚。
需要注意的是,若被告人事先曾有过数项罪行并被判决,除了被处以死刑以及无期徒刑这两种特殊情形之外,均应在总和刑期之下、数刑之中最高刑期之上,根据实际情况酌情决定执行的刑期,但需注意的是,管制的最长期限不得超过三年,拘役的最长期限不得超过一年,而有期徒刑的最长期限则不得超过二十年。
由于缓刑制度并不涉及到罪犯的收监与羁押,因此可以理解为原有的刑罚并未得到执行,故在此期间再次犯下新罪行的被告人,应按照判决前的多项罪行进行并罚处理。
关于缓刑的判决标准如下:
对于那些被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,只要他们同时满足以下几个条件,便可被宣告缓刑,其中包括:
(1)犯罪情节相对轻微;
(2)具有悔罪表现;
(3)不存在再犯罪的风险;
(4)宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
在宣告缓刑的过程中,可以根据犯罪的具体情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定的活动,限制其进入特定的区域、场所,以及接触特定的人群。
此外,被宣告缓刑的犯罪分子,即使被判处了附加刑,也必须要继续执行。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十七条
被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的,应当撤销缓刑,对新犯的罪或者新发现的罪作出判决,把前罪和后罪所判处的刑罚,依照本法第六十九条
决定执行的刑罚。
被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内,违反法律、行政法规或者国务院有关部门关于缓刑的监督管理规定,或者违反人民法院判决中的禁止令,情节严重的,应当撤销缓刑,执行原判刑罚。
第七十二条适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条
【件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
第七十一条判决宣告后又犯新罪的并罚】判决宣告以后,刑罚执行完毕以前,被判刑的犯罪分子又犯罪的,应当对新犯的罪作出判决,把前罪没有执行的刑罚和后罪所判处的刑罚,依照本法第六十九条
决定执行的刑罚。
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