①家庭唯一购房常称首套购房,指市民以家庭为单位名下无住宅,住房套数特指规划用途为住宅的房屋,不含商业办公等不限购房屋类型。
②在对于“首套房”认定比较宽松的银行,市民只要之前申请的房贷已经还完,再借贷就能够算作“首套”。
③在稍微严格一些的银行,市民将此前解决的房贷还完,房无卖掉,再买房办借贷仍算作“二套”,但如果卖掉了已经还完借贷的房,再买房办借贷就能够算作“首套”。
④在“首套”认定准则严格的银行,只要市民之前解决过住房借贷,无论可否已经还完,也无论此前买下的房可否已经卖掉,再买房办借贷都要算作“二套”。
⑤但也有银行表示,这种有过借贷记录并且已经清贷的市民家庭再度借贷购房,虽然要算作“二套”,但与无清贷的市民“待遇”仍有差别,虽然首付最少都要四成,但对于已经清贷的市民,再次借贷利率仍可下调,而对于无清贷的市民,再次借贷利率为基准利率的1.1倍。因此,首套房、二套房怎样界定,需要看借贷银行的限定。