律图审稿专业委员会3轮严审

本人名下现在有一套商铺,现在需要用钱,想要把它卖了。以前又没有相关的买卖经验,但是听朋友说商铺的买卖和普通房屋的买卖是不一样的。我现在有点急,又怕自己不懂导致吃亏,所以求助一下各位大神,咨询一下房屋买卖与商铺买卖有什么区别吗?

帮助10人 3w浏览 匿名 2020-07-09 黑龙江绥化
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律师解答 共2条
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    法律咨询顾问
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    您好,这个是有很大不同的。在法规、贷款和手续方面,对住宅和商住办公、商铺等不同的房产,都分别有不同的买卖规定。第
    一,房屋和商铺的产权性质不同。第
    二,贷款方面住宅首付最少三成.商铺首付最少五成。第三另外相关的税费也不一样。房屋、商铺的买卖涉及金额较大,最好找律师帮你看看合同。
    全文
    14 2020-07-09
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    您好,商铺买卖与房屋买卖合同是完全不一样的。像您这种没什么经验的情况下,如果您需要买卖商铺的话,最好找到可靠的律师咨询并合理拟定合同,才能够保证自己的利益不受到损害。
    全文
    11 2020-07-09
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商铺买卖合同范本
写清甲乙双方的详细信息,包括姓名以及身份证号。表明双方经共同协商,自愿遵守如下协议,协议内容分条举例。内容包括商铺地址。出售金额以及支付方式,支付期限。双方的责任与义务,违约的责任。结尾双方签字,写明签订日期。
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房产纠纷
拐卖儿童保护罪的立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的立案标准,我国法律明文规定如下:当我们接收到有关拐卖儿童的报案、控告或举报时,或者接到了关于儿童失踪的报案后,如果有迹象表明流浪、乞讨的儿童可能涉及到拐卖案件,以及如果发现存在购买被拐卖儿童并依法应当追究刑事责任的行为时,我们将予以立案并进行深入调查和追诉。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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合同诈骗罪商业手段认定的方式
[律师回复] 解析:
根据刑法对于合同诈骗罪的定义,这种犯罪行为通常是指行为人通过制造假象,隐瞒真相这一手法,在签订、履行合同时,从中非法获取受害方当事人的财产。在司法审判过程中,法院将重点关注被告人是否存在以下反商业道德的行为模式:擅自冒用他人的名义、向对方提供不实的担保条件、或者虚构交易的基础事实等等。
其中,判断的关键要素在于行为人的主观意图和对受害者财产造成实际损失的程度。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的
侵占罪与盗窃罪谁更恶劣
[律师回复] 解析:
首先,关于职务侵占罪以及盗窃罪之间的对比分析,我们必须明确一个观点,即在具体的量刑处理中,盗窃罪的量刑应该更为严厉。这是基于两方面的考虑:
第一,相较于职务侵占罪,盗窃罪对社会公共安全造成了更大的危害;
第二,从罪行本身来看,盗窃罪侵犯的法益更为广泛,其行为方式也更加多样化。
其次,对于普通侵占罪和盗窃罪这两种同样属于侵犯财产类犯罪的情况,它们的犯罪对象都是他人的财物,并且在主观心态上也都表现出了非法占有他人财物的意图。
然而,尽管两者存在诸多相似之处,但仍然存在着明显的差异。
具体来说,公司、企业或者其他单位的工作人员,如果他们利用自己职务上的便利条件,将本单位的财物非法据为己有,且涉案金额达到一定标准的话,那么将会面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚;而如果涉案金额巨大,则可能会被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收财产的附加刑罚。
最后,关于盗窃罪的具体量刑标准,根据相关法律规定,盗窃公私财物,如果涉案金额达到一定标准,或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等特殊形式的盗窃行为,那么将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节,那么将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还可能被处以罚金;而如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么将会被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《刑法》第二百七十条
侵占罪将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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买商铺要注意哪些问题
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
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房产纠纷
拐卖儿童罪量刑标准案件如何量刑
[律师回复] 解析:
关于贩卖人口(尤其是妇女和儿童)行为的量刑标准为:一般的情况下,会被判处五年以上至十年以下不等的有期徒刑,同时还将被判处相应金额的罚金;若涉及到有组织地进行三次及以上的贩卖妇女或儿童活动,则可能面临十年以上甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且同样需要缴纳罚金或者没收个人财产;而在情节极其恶劣的情况下,则可能被判处死刑,同时还要没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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买卖游戏币涉嫌洗钱罪怎么处理
[律师回复] 解析:
涉及洗钱犯罪行为所带来的惩罚包括:对实施上述违法活动所获得的所有收益及相关增值部分进行没收;
同时还将面临以下严厉制裁:被施以五年以下相应期限的有期徒刑或拘役刑罚,附加罚款,罚金数额可能与犯罪情节相适应;而对于情节更为严重的不法分子,则将面临长达五年以上十年以下的有期徒刑处罚,依然附带罚款,罚金额度同样根据犯罪情节而定。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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商铺房产证办出后多久可以买卖,商铺如何进行买卖
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商铺房产证办出后多久可以买卖,商铺如何进行买卖进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
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买商铺注意事项有哪些 如何签订商铺买卖合同
产权清晰,购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件。调查商铺的档案,承租之前,应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查,房屋权利人:以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。免租装修期。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪从轻处罚的依据
[律师回复] 解析:
收买、拐卖妇女以及儿童行为在法律规定中的从轻或减轻处罚的标准如下:
首先,已满十四岁且不满十八周岁的未成年人实施犯罪行为时,应依法从宽或是减轻给予其刑事责任惩罚;
其次,对于那些既聋又哑亦或同时患有视力障碍的人进行犯罪活动时,可根据具体情况从轻、减轻甚至是免除其刑事责任;
再者,对于那些预备犯罪的人员,可以参照已经完成犯罪行为的罪犯从轻、减轻或是免除其刑事责任;
此外,对于那些犯罪未遂的人员,也可以参照已经成功实施犯罪行为的罪犯从轻或是减轻给予其刑事责任惩罚;
最后,对于那些犯罪中止的人员,如果并未对社会造成任何实质性的损害,则应当免除其刑事责任惩罚,反之,若对社会造成了实质性损害,则应当减轻给予其刑事责任惩罚;而对于那些从犯,应当从轻、减轻或是免除其刑事责任惩罚。
法律依据:
《刑法》第六十三条
犯罪分子具有本法规定的减轻处罚情节的,应当在法定刑以下判处刑罚;
本法规定有数个量刑幅度的,应当在法定量刑幅度的下一个量刑幅度内判处刑罚。
犯罪分子虽然不具有本法规定的减轻处罚情节,但是根据案件的特殊情况,经最高人民法院核准,也可以在法定刑以下判处刑罚。
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写字楼商铺买卖的税费
契税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1、05×3%。个人所得税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1、05×1%。增值税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1、05×。5、6%。土地增值税:不分面积、不分年限,收费标准:公证价÷1、05×1%。
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房产纠纷
抢劫与抢夺罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪和抢夺罪的定罪量刑规定,详述如下:抢夺罪的量刑规范指出,若触犯此罪行,如果涉案金额达到一定数量或频次较多者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可附加或单独罚款。对于涉案金额巨大或存在其他严重情节的犯罪分子,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样需要缴纳罚金。
至于抢劫罪的量刑标准,通常情况下会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
然而,在某些特殊情况下,罪犯甚至可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
关于抢夺罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先,该罪行所侵害的客体是公私财产的所有权;
其次,从客观角度来看,抢夺罪的实施方式往往是趁人不备,出其不意地公开对财物施加有形力量,使得他人无法及时进行抵抗,从而获取到数额较大的财物;
再次,从犯罪主体的角度来看,抢夺罪的实施者可以是任何一个普通公民;
最后,从主观层面上讲,抢夺罪的实施者必须是出于故意的心态。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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