律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友家境比较好,之前他们为了厦门度假专门买了一套房子,现在去厦门时间少就想把房子卖了,但是我想买下来,所以想了解一下厦门二手房买卖各交什么税?

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-07-13 西藏阿里
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律师解答 共1条
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    新政下的契税
    普通住宅:
    卖方:
    不满两年(无论是否唯一)5.6%
    满两年不满五年(无论是否唯一)1%
    满五年唯一住房免税
    满五年不唯一住房1%
    买方:
    购买90平以下房产的1%
    购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
    购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
    商业房或公司产权:3%。
    城市维护建设税
    营业税的7%。
    教育费附加
    营业税的3%。
    个人所得税
    普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
    交易手续费
    2元/平方米×建筑面积。
    印花税
    房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
    增值税
    自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号) [2]
    对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
    北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 [3]
    土地增值税
    普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
    房屋所有权登记费
    80元,共有权证:20元。
    买卖合同公证费
    买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
    全文
    8 2020-07-13
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