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长沙二手房买卖税费各是多少
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2024-07-16
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包敬立律师
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专家导读
契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%；印花税：买卖双方各0.05%；营业税：房产证未满两年5.5%，满五年免缴，非普通住宅缴差额；个人所得税：不满两年需缴纳，普通住宅1%，非普通住宅按差额的20%征收。
一、关于契税：相关规定显示，在涉案交易中，需支付成交价格的百分之一点五的契税。
然而，若涉及的房产并非普通住宅类别，则应依照成交价格的百分之三比例来缴纳契税。
二、关于印花税：
根据现行法规，在进行二手房屋买卖时，买卖双方各自需按合同标的金额的千分之五的标准，向国家财政缴纳印花税。
三、关于营业税：针对房产证（或由税务部门颁发的契税税票）出具年份不足两年的情况，需缴纳成交价格的百分之五点五的营业税。但在房产持有期达到五年后，若该物业是普通住宅类型，那么可免除这一税费；如为非普通住宅类别，将依据市场实际成交价格减去原有购入价格后的差额，并以此结果乘以百分之五点五的比率，得出所需缴付的营业税总额。
然后，若房产已持有超过两年，无论是普通住宅还是非普通住宅类别，均无需缴纳此项税费。
四、关于个人所得税：同样地，当房子的交付期限还不到二年，就必须向国家缴纳个人所得税。这里的个人所得税也分为两种缴纳途径，一种是适用于能够提供房产原始投资价值凭证的对象，另一种则是不具备提供原始投资价值证明或是合理费用凭证的对象，那么他们在进行房产交易时，需根据市场实际成交价格的百分之一作为标准纳税。
《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
二、长沙二手房中介费标准
在长沙市二手房屋交易过程中的相关费用主要包括中介服务费用和各类税费两大种类。
其中，二手房居间费用的百分比基准一般以1%为基础进行计算。而在过户事项涉及的各种费用，就包括以下几种：
1、契税：对于首次购买房屋的业主而言，如果房屋建筑面积在90平米及以内，则需要支付1%的契税；若超过此范围，则需缴付1.5%的税费；
至于第二次购房的业主来说，无论房屋面积大小，都将面临1%的契税收取；倘若房屋属于商业用房或者公司产权性质，那么所需要支付的契税税率将会上升至3%。
值得注意的是，契税的具体收费比例会因城市政策的调整而有可能产生变动。
2、个税部分，按照总体交易金额的1%比率由卖房方承担，然而对于拥有唯一住房的业主可以申请免除该笔费用，但是实际上，在实际交易过程中，这笔费用往往需要由购房者自行承担。
3、交易所费用，设定为每平方米四元人民币。
4、转移登记费，价值设定为八十元人民币。
5、权证印花税，额定总价为五元人民币。
6、针对房产未满两年且面积大于144平米的客户，需要缴纳的营业税百分比为5.6%，由卖房方负责承担，而普通住宅如果已经满了两年，则可以享受免交营业税的待遇。
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
关于契税：本政策规定，对于普通住房，我们将收取总房价1.5％的税费；然而，对于非普通住宅，此比例则升高至3％。印花税方面，根据相关法律法规，买卖双方均需承担各自的份额，即0.05％的比例。至于营业税部分，如果房产证书尚未达到两年期限，相关的税费负担将会升至5.5％；若已超过该年限但未满五年，这部分费用将被免除；然而，如为非普通住宅，则必须根据具体情况支付该差额款项作为营业税。最后，对于个人所得税部分，在房产证获取时间不足两年的前提下，我们将要求您支付相应的税费，其中，普通住宅的征税率为1％，而非普通住宅则按照差价的20％进行征收。
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二手房买卖双方各需缴纳哪些税费
买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、交易费：3元/平方米。3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。4、测绘费：按各区具体规定。
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房产纠纷
你好，我最近在长沙卖了一套二手房，听说需要缴纳营业税，请问长沙二手房营业税怎么计算？
[律师回复] 你好，长沙的情况是这样的，长沙二手房营业税 ：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)
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快速解决“房产纠纷”问题
我朋友他因为公司调度的原因，为了挣更多的钱他要去偏远的地方工作，不知道什么时候会回来，所以想卖掉长沙的房子，现在想了解一下长沙市二手房买卖税费是多少？
[律师回复]
一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%印花税怎么算
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%印花税怎么算
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
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我一个朋友去了长沙工作，现在那边已经做到总经理了，他的手里也有些钱，就想要在那边买一个二手房子使用呢，为了生活以及工作的方便，但是长沙市房屋买卖税费规定有哪些？
[律师回复] 买方需缴纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的
1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元
3.交易费：按3元/平方米缴交。
1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的
1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。
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我是长沙的，已经买了一套房子了，打算再买一套，想问下各位长沙房产税如何计算的呢？
[律师回复] 你好，关于长沙房产税如何计算具体如下: 房产税征收标准从价或从租两种情况：
(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。 从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。 从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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二手房买卖双方各需缴纳哪些税费
在生活中我们可能会遇到很多法律问题，因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识，可以更好的帮助我们解决问题。对于x二手房买卖双方各需缴纳哪些税费问题，我们整理了一些相关的法律知识，希望能够为您提供帮助，可以通过文章中的内容进行了解。
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房产纠纷
最近打算买一套二手房，但是不知道税率怎么计算，想了解一下长沙二手房交易税费具体有哪些？
[律师回复] 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
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快速解决“房产纠纷”问题
我在长沙买了一个二手房，因为我在这边有一个公司，我就决定在这里定居了，现在房子的合同已经拿到了，就准备进行房子的备案，只是在长沙市二手房买卖合同备案吗？
[律师回复] 二手房是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房;所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。
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长沙买二套房税费有哪些，税率是多少
[律师回复] 解决房屋证没什么分别,只不过你在交税的时候不相同首套普通住宅90平以下,首套房契税1%,90140平以下,首套房契税1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。正常二手房买卖所需交纳的税费为：卖方要交纳个人所得税全部的1%或差额的20%，满5年，且为家庭少有住所的可免征；普通住宅营业税为全部的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元平方米。买方需交纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元平方米。此外还需交纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
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一直是租房住，后期工作可能会长期在长沙这边了，打算买个二手房来居住，就算将来不在长沙了，也可以卖掉或者出租出去，在长沙市二手房买卖手续是怎么样的？
[律师回复] 网上签约须提交资料
长沙二手房走的手续如下：填写长沙市二手房交易网上签约信息表;提供房屋所有权证(原件);买卖双方身份证，结婚证或户口本等证件(验原件收复印件);买卖双方自备银行活期存折; 如是授权委托的，须提供委托公证书原件、受托人身份证(验原件收复印件)、委托人身份证复印件;如是经济适用房货币补贴凭证购房的客户，请提供有效凭证原件。
长沙二手房走的手续如下：填写长沙市二手房交易网上签约信息表;提供房屋所有权证(原件);买卖双方身份证，结婚证或户口本等证件(验原件收复印件);买卖双方自备银行活期存折; 如是授权委托的，须提供委托公证书原件、受托人身份证(验原件收复印件)、委托人身份证复印件;如是经济适用房货币补贴凭证购房的客户，请提供有效凭证原件。
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二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、交易费：3元/平方米。3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。4、测绘费：按各区具体规定。
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房产纠纷
大学毕业后在长沙工作三年了，工作很稳定，打算在这里长期发展，就和父母商量好要在长沙买套房，但是因为之前没在长沙买过房子，也不知道买房后交的税是不是和家乡一样，请问在长沙房屋买卖交税都交哪些？
[律师回复]
1、二手房契税：房款的1.5%（90平以内，首套1%；90-143平米，首套1.5%；144平以上或者两套3%）。
2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税）。
1、二手房契税：房款的1.5%（90平以内，首套1%；90-143平米，首套1.5%；144平以上或者两套3%）。
2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税）。
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快速解决“房产纠纷”问题
我大学同学在长沙读书，现在工作也是在长沙，为了定居下来，他最近打算买房，但是不了解长沙的房地产税费政策，想问问关于长沙最新二手房买卖税费是多少？
[律师回复] 契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋评估价的2%的契税，反之则按4%。90平米以下，属家庭唯一住房的，按1%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：评估价×5.6%；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅（面积在140平米以上）征收买卖差价5.6%的营业税。
城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：
{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋评估价的2%的契税，反之则按4%。90平米以下，属家庭唯一住房的，按1%。
印花税
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城建税
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个人所得税
普通住宅2年之内：
{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
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我有一套长沙二手房想要卖掉。现在房子都要给营业税，所以我想咨询下长沙二手房营业税费是怎么算的。有没有具体的举例。
[律师回复] 首套首付要三成。如果是二手房，就需要交纳契税2个点，144以上4个点，综合税1.88，营业税5.65，交易手续费6元每平方，工本费120.
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不久前，我大学毕业了，现在在长沙上班，因为工作的需要，所以我就想要在长沙购买一套二手房，可是担心被骗，所以请问长沙二手房买卖注意事项都有哪些？
[律师回复] 应该注意价钱,面积,房东的真是资料,约定做资金监管的日期,过户的日期,交房的日期等，还有此套房子的产权人、产权是否有纠纷、产权的真假、产权有没有被冻结。
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二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷
因为长沙的生活压力不是很大在加上弟弟的一个朋友在长沙，因此他去了长沙进行奋斗，如今经过几年时间的努力他也是小有成就的人，如今他准备在长沙买房子，所以问问长沙买卖二手房新政策有哪些
[律师回复]
1、调整前，个人购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、调整后，从3月31日起，个人购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、调整后，对拥有１套住房，相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。
1、调整前，个人购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、调整后，从3月31日起，个人购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、调整后，对拥有１套住房，相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。
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快速解决“房产纠纷”问题
弟弟要在湖南长沙买房了，在长沙工作快要大半辈子了，现在终于有了一笔积蓄可以在长沙买一套属于自己的房子了，现在想要了解，请问长沙市二手房买卖手续是怎样的呢
[律师回复] 如果办理二手房过户，则卖方需要提供如下证件：
1、合法的身份抄证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等百;
2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4、(如房屋已有抵押度情况)需提供《原贷款抵押合同》;
5、(出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;
6、(出售解困房知)签字满五年的《统建解困住宅合同》。
7、房产证道原件(房产所有权证、房产共有证);
8、银行收款存折(收尾期楼款用)
1、合法的身份抄证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等百;
2、户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4、(如房屋已有抵押度情况)需提供《原贷款抵押合同》;
5、(出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;
6、(出售解困房知)签字满五年的《统建解困住宅合同》。
7、房产证道原件(房产所有权证、房产共有证);
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看着房价好像有点下跌，想要在长沙县购买一套二手房，在网上和中介公司店铺里都有看到一些二手房，也看到了自己比较喜欢的二手房也准备买下来，现在就是想要了解一下，现在长沙县二手房买卖的合同。
[律师回复] 甲方保证所售房屋符合国家及长沙市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及长沙市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
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叔叔被别人喊着去长沙旅游了一次，没有想到他从此就爱上了这个城市，他回到老家以后卖掉了所以的东西一个人去了长沙，如今他打算买房子，想知道长沙二手房买卖合同怎么写
[律师回复] 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
第一条
乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条
上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条
付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
第一条
乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条
上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条
付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
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二手房买卖税费2023
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策进行。
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房产纠纷
我在长沙那边买了一套房子，关于房子的购房合同以及房产证我现在都拿到了，但是我想要落户的问题还没有得到解决呢，一般情况在长沙二手房买卖户口问题怎么解决？
[律师回复] 第
一，预先调查核实
在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
第
二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款
如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？
首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。
其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。
一，预先调查核实
在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
第
二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款
如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？
首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。
其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。
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快速解决“房产纠纷”问题
我朋友自己一个人在长沙打工，很努力，但是是小本生意，直到现在想把自己的二手房给落户了，想知道长沙二手房买卖落户政策有哪些内容，到底支不支持落户
[律师回复] 你好，现在是这样的
1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。
2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收
5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收
5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.交易费：按3元/平方米缴交。
买方需缴纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的
1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元、交易费：按3元/平方米缴交。
1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。
2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收
5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收
5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.交易费：按3元/平方米缴交。
买方需缴纳的税费：
1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的
1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费：80元、交易费：按3元/平方米缴交。
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我们一家在长沙也工作了很久，攒了一些钱，想在长沙置购一套二手房，也免得自己去费心费力的搞装修，而且还能尽快的入住，但在网上听闻了一些二手房买卖纠纷长沙地界的有一些实例和解决的方法吗？
[律师回复] 二手房买卖纠纷在长沙发生过的一些实例有：房价上涨过快，卖家毁约 ；由于支付定金而引起的纠纷；因户口问题引起的纠纷 。常见的二手房买卖的纠纷有很多，主要以在合同中不容易被发现但又能带来很多麻烦的几种合同纠纷，包括对违约金的约定、户口的落户或者是迁移以及一方当事人违约怎么处理，希望能帮到您。
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我是长沙人，我和我老公都各有一套房，他说他想贷款再买一套，我想知道长沙第二套房契税需要多少
[律师回复] 二套房的税费和首套房的税费是一致的。
区别在于各地对二套房的首付比率和按揭利率的不同。
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
区别在于各地对二套房的首付比率和按揭利率的不同。
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
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