同事上半年买了第二套房，本来是限购的，但是房产那边说可以买，让给了5万块的押金，他们会处理后面的事情，现在过去大半年老，都没处理，想问问房屋买卖合同限购纠纷处理。

政府的限购政策是房屋买卖合同双方在签订合同时所不能预见的客观情况，属于不可抗力，因不可抗力导致合同目的不能实现的，合同双方均有法定解除权。通过大数据分析，绝大多数法院都将限购政策认定为不可抗力，根据《合同法》第94条的规定：因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。另根据《最高人民法院关于适用lt;合同法gt;若干问题的解释（二）》第26条关于情势变更的规定，部分法院会考虑限购政策对当事人履行合同的情势发生重大变更，从公平、公正和社会公共利益的角度，认为属于不可归责于买卖双方任何一方原因导致的合同无法履行，基本判决解除合同。但是，如果在限购政策发布后，买受人在应知或明知其不具备购房资格的情况下，仍签订房屋买卖合同，则不构成不可抗力或者情势变更，导致合同解除的，构成违约并需要承担违约责任
因买受人不具备购房资格而无法继续履行房屋买卖合同，并致合同解除的，法院要对合同无法继续履行的原因、责任进行综合认定。
1、如果是不可归责于双方当事人的原因，买卖双方不承担违约责任。除解除合同外，出卖人应将购房款或者定金返还于买受人。
2、如果当事人请求对方承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，法院可酌情予以支持。
3、如果限购政策发布前，一方当事人已经产生违约行为，应支持守约方关于违约金、赔偿损失等合理主张。
4、对于中介机构的居间合同和居间费用，是否会因限购政策受影响，我们要从两方面去认定：一是买卖合同因不可归责于双方的事由而解除，则居间合同就失去了存在的解除，应一并解除，对其居间费用，若中介机构不存在任何过错，仍可根据居间合同约定，主张居间费用，但应扣除未履行的相关费用。二是中介机构向买受人隐瞒限购政策、提供虚假信息等，诱导买受人签订居间合同的，若房屋买卖合同因中介机构的行为导致无效、被撤销或者解除的，则委托人可以要求中介机构返还居间费用，由此产生的损失可以向中介机构主张赔偿。