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想问下,这种商铺租赁合同,有什么利弊,能签吗?

3.5w浏览 匿名 2020-07-24 广东佛山
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商铺租赁合同纠纷的问题有哪些
常见的事项除了主体之外,主要是:承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。
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房产纠纷
信用卡逾期起诉息费主张利息是多少
[律师回复] 解析:
关于信用卡逾期后的罚息标准,根据我国相关法规,其年化利率不得超出合同成立之初一年期贷款市场报价利率(LPR)的四倍。
若超过这一限定,那超额部分的罚息便可视为无需偿还;
然而,若此额度未超出法律所允许的范围,借款人便必须尽速归还借款利息。
接下来将为您详细解释有关贷款及借贷的规定:
首先,没有明确约定利息的情况下,任何一方均无资格提出利息要求。
在自然人之间进行的借贷活动中,若双方对利息的约定不够清晰明确,那么法院将不会支持利息诉求;
其次,若双方已经约定了利息,则应严格按照约定执行。
只要约定的利率未超过合同成立之初一年期贷款市场报价利率(LPR)的四倍,该利率便受到法律的保护;
再者,若约定的利率超过了合同成立之初一年期贷款市场报价利率(LPR)的四倍,那么超过部分的利息将被判定为无效,借款人有权向出借人索回已支付的超过部分的利息;
最后,若出借人在本金中预先扣除利息,那么人民法院将会按照实际出借的金额来认定本金数额;
此外,除非借贷双方另有特别约定,否则借款人可以选择提前偿还借款,并且按照实际借款期间来计算利息。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
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被执行阶段利息怎么算
[律师回复] 解析:
这一部分的利息内容包括迟延履行期间内的一般债务利息及加倍部分债务利息之和。
关于一般债务利息的计算方式,应依据已生效的法律文书中所明确规定的标准进行;
若在该法律文书中并未对该利息予以明确规定,则不应予以计算。
至于加倍部分债务利息,其具体数值应为债务人为尚待偿还的已生效法律文书所明文规定的除一般债务利息以外的所有金钱债务数额,再乘以每日万分之一点七五的利率,并将此结果乘以迟延履行期间的实际天数。
法律依据:
《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条
根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。
迟延履行期间的一般债务利息,根据生效法律文书确定的方法计算;生效法律文书未确定给付该利息的,不予计算。
加倍部分债务利息的计算方法为:加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。
第二条
加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算;生效法律文书确定分期履行的,自每次履行期间届满之日起计算;生效法律文书未确定履行期间的,自法律文书生效之日起计算。
第三条
加倍部分债务利息计算至被执行人履行完毕之日;被执行人分次履行的,相应部分的加倍部分债务利息计算至每次履行完毕之日。
洗钱罪有几种上游犯罪
[律师回复] 解析:
洗钱罪的上游犯罪主要涵盖了七个类别,分别为毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪。
这是一种极为特殊的犯罪行为,严格遵循着罪刑法定的基本原则,只有将那些法定的特定上游犯罪所获得的非法资金进行清洗,才能够构成洗钱罪。
与此同时,洗钱罪也区别于掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪,它并不属于侵犯司法管理秩序的犯罪范畴,而更倾向于是对金融管理秩序的侵害。
这是由于所有洗钱罪的上游犯罪都涉及到大量的金钱交易,这些数额庞大的违法所得经过洗白后流入市场,将会对国家的金融管理秩序产生极大的冲击和影响。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
洗钱罪
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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店铺商铺租赁合同格式?
写明出租方姓名,承租方姓名,甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下,列如房屋坐落地址,租赁期限,租金和租金交纳期限等,结尾签名。
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发明专利侵权认定是怎样的
[律师回复] 解析:
并不仅仅是在于对方是否持有某种产品,更为重要的是对方是否已经成功地对其产品进行了专利申请并且已经得到了专利权的批准。
如果对方确实持有某项专利,而且您所生产或者出售的产品刚好落入到了他的专利权利范围之内,那么就算您没有公开提及到这个产品或者这项专利,仍然有可能会被认定为构成侵权行为。
在我们中国以及全球绝大部分的国家和地区,专利制度都采取的是“先申请制”原则。
也就是说,对于同一种创新性的技术解决方案,只要是率先提出专利申请的那个人,无论他是不是真正的发明者,都将有权享受专利权。
然而,如果在专利申请日期之前就已经开始生产或者销售相关产品的话,则可以尝试通过申请“首次使用抗辩”来维护自己的权益;
另外,也可以直接以该专利缺乏新颖性为理由,向有关部门申请宣告该专利无效。
法律依据:
《中华人民共和国专利法》第六十条
未经专利权人许可,实施其专利,即侵犯其专利权,引起纠纷的,由当事人协商解决;
不愿协商或者协商不成的,专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求管理专利工作的部门处理。
管理专利工作的部门处理时,认定侵权行为成立的,可以责令侵权人立即停止侵权行为,当事人不服的,可以自收到处理通知之日起十五日内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院起诉;
侵权人期满不起诉又不停止侵权行为的,管理专利工作的部门可以申请人民法院强制执行。
进行处理的管理专利工作的部门应当事人的请求,可以就侵犯专利权的赔偿数额进行调解;
调解不成的,当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。
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商铺租赁转让合同纠纷有哪些,如何处理这些纠纷
1、关于承租的地点,该事项的约定,一方面涉及约定法院管辖时的选择问题,另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时,相对应的违约条款设计问题。
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房产纠纷
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商铺租赁合同范本
出租方,承租方,房屋坐落地址,租赁期限,租金和租金交纳期限,租赁期间房屋修缮,各项费用的缴纳,出租方与承租方的变更,违约金和违约责任,免责条件,争议的解决方式等等。出租方(盖章) 承租方(盖章) 法定代表人(签字)联系电话,地址,身份证号码,日期。
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购买二手房租户迟迟不搬走如何维权
[律师回复] 解析:
当业主外出未归或者拒绝履行房屋的交付义务时,租赁协议已经到期,此时若业主有意收回房屋,需遵循如下操作规程进行处理:
(1)如承租方通知业主的近亲、或者其所在单位或签证机关要求按到期日期搬迁,则应视为原租约已自行终止,无需再缴纳租金;
(2)若承租方在通知业主回巢之前,或者在尚未得到业主明确答复的前提下,向承租方提交续租申请并按时缴纳租金,可视为按原租约办理;
或者可以进行每月租金的交付,委托给上述人士进行代为收取并保留凭据,以此转交给业主,自得知业主无意续租的意向表达之日起,即开始执行不续租的决定;
(3)若承租方在租约期满之后继续居住在该房屋直至业主归来或者得到明确答复之日,若承租方要求业主支付额外的贷款金,原则上是不被允许的,除非业主自愿同意,方可免除这段时间内超出规定期限的租金。
法律依据:
《公共租赁住房管理办法》第二十七条
承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:
(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;
(二)改变所承租公共租赁住房用途的;
(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;
(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;
(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
非公务人员受贿罪判刑有几种
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,若有任何人触犯此项罪行且涉案金额达到特定标准,将面临以下刑罚:
首先,若涉案金额较小,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还须缴纳罚金;
其次,涉案金额稍大者将遭受三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
最后,若涉案金额极为庞大或存在其他严重情节,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时仍需缴纳罚金。
此外,对于公司、企业或其他单位的工作人员而言,如果他们在经济往来过程中,利用职务之便,违反国家相关规定,收取各种名义的回扣和手续费,并将其占为己有的行为,也将按照上述规定进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
危险驾驶罪六种行为都有什么
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的内容主要涵盖以下几大类行径:
首先是针对追逐竞驶行为,若情节恶劣者将被视为犯罪行为;
其次是对于醉酒后驾驶机动车者的惩罚措施;
再有就是从事校车业务或旅客运输行业的驾驶人员,如果存在严重超额搭载乘客、或者严重超出规定时速行驶等现象,也将被认为是犯罪行为;
此外,如果违反危险化学品安全管理法规进行危险化学品的运输,且危害到公共安全时,则同样构成犯罪行为;
最后,如果在行驶过程中,驾驶人员对行驶中的公共交通工具实施暴力袭击,或抢夺并控制驾驶操控装置,从而干扰公共交通工具的正常运行,威胁到公共安全的话,也将被认定为犯罪行为。
同时,如果驾驶人员在行驶过程中擅自离岗,与他人发生斗殴事件,甚至殴打他人,从而威胁到公共安全的话,也将被视为犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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商铺租赁合同模板
出租方,承租方,房屋坐落地址,租赁期限,租金和租金交纳期限,租赁期间房屋修缮,各项费用缴纳,出租方与承租方变更,违约金和违约责任,免责条件,争议的解决方式等等。出租方(盖章) 承租方(盖章) 法定代表人(签字)联系电话,地址,身份证号码,日期。
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开设赌场罪获利在哪个阶段退
[律师回复] 解析:
在刑事案件的侦查过程中,犯罪嫌疑人应当积极配合警方退还赃物。
若在此期间未能主动履行该义务,则公安机关将依据相关法规对涉案赃款进行追缴。
对于涉嫌开设赌场罪行者,根据《中华人民共和国刑法》相关规定,将会面临五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需缴纳罚金;
若情节较为恶劣,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并附加相应罚金。
而取保候审则主要适用于那些预计可能被判处三年以下有期徒刑的犯罪者。
在本案件中,倘若嫌犯能够全面退还赃款,并且真诚地坦白交代所有事实,那么他有可能获得缓刑的判决。
关于罚金刑部分,虽然没有明确的法律条文规定其具体额度,但通常情况下,法院会根据实际情况作出裁决,有些法院甚至会判决赌资的百分之二十作为罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
耕地种果树有补贴吗
[律师回复] 解析:
在我国广大的农村地区,我们注意到存在种植树木获得财政补贴的情况,然而这并不意味着所有类型的土地上都能进行此种行为。
我们需要明确的是,土地在农村可被划分为两大类,即农业用地和建设用地。
具体来说,农业用地涵盖了耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地,以及田间道路和其它一切用于农业生产的建筑物所占据的土地等多种形式。
值得一提的是,基本农田作为农业用地的一个重要组成部分,其用途是受到严格限制的,尤其是在基本农田上种植树木这种行为,是绝对禁止的。
未经政府部门的批准,任何单位或个人不得擅自改变基本农田的使用性质。
根据财政部与国家林业局联合发布的相关法律法规,目前针对农民群体的林业补贴主要包括以下六大种类:
1.造林补助;
2.森林抚育补助;
3.林业优势特色产业发展补助;
4.退耕还林补贴;
5.林业贷款贴息补助;
6.林木良种培育补助。
法律依据:
《林业改革发展资金管理办法》第十一条
林木良种培育补助包括良种繁育补助和良种苗木培育补助。
良种繁育补助是指用于对良种生产、采集、处理、检验、储藏等方面的补助,补助对象为国家重点林木良种基地和国家林木种质资源库。
良种苗木培育补助是指用于对因使用良种,采用组织培养、轻型基质、无纺布和穴盘容器育苗、幼化处理等先进技术培育的良种苗木所增加成本的补助,补助对象为国有育苗单位。
《林业改革发展资金管理办法》第十二条
造林补助是指对国有林场、林业职工(含林区人员,下同)、农民专业合作社和农民等造林主体在宜林荒山荒地、沙荒地、迹地、低产低效林地进行人工造林、更新和改造、营造混交林,面积不小于1亩的给予适当的补助。
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