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父亲就一个儿子,儿子今年26岁了要结婚了,但是自己的儿子拿不出一套房子首付,父亲就要把现在住的老房子赠予给儿子,但是不知道过户和赠予有什么区别,请问房屋过户和赠予有什么区别?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2020-07-29 江苏南京
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律师解答 共2条
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    过户的话办赠予费用,但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由哥哥转让房产给你。税费约(卖方:个人所得税1%营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1-2%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。 以上便是买卖赠与房屋过户的区别,希望对你有所帮助。
    全文
    9 2020-07-29
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,买卖赠与房屋过户 的区别是税收不同。   
    1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。   
    2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
    全文
    9 2020-07-29
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父亲要把房子赠予儿子,请问房屋过户和赠予有什么区别?
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