上半年的时候，我和我父母商量着在我工作地买一套便宜的小二手房，之后我们在中介看中了一套，也和卖家签了合同交了钱，前几个星期也过户了，但是卖家却迟迟不交房，那与中介签订购房合同双方违约金怎么付？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。