购买二手房的需要注意哪些方面

[律师回复] 解析：
对于认定合同诈骗罪的具体标准，主要包括以下几点要素：
首先，犯罪嫌疑人在主观上具有欺诈意图，其内在驱动力是为了引诱受害者做出错误决定；
其次，在客观方面，他们必须采取相应的欺诈手段，这包括向对方披露虚假的信息或者故意掩盖真实的情况；
再次，此类欺诈行为并非单纯的行为宣泄形式，而是表现在应当作为但却故意不作为的各类情形之中；
最后，受害者因为受到欺诈而产生错误判断，对合同中的关键部分缺乏深刻了解和认识，这种误判源于行为人的欺诈行为，也就是说，受害者的误解与行为人的欺诈之间存在明确的因果联系，正是由于受害者误解了相关事实并在此基础上作出了意思表达，才最终导致他们与行为人签署或执行了相关合同。
需要特别指出的是，受害者所产生的错误意识，其根本动机源自于对相关事实的错误理解
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
为了有效降低企业实施固定资产转让过程中所面临的潜在风险，我们需要采取以下措施：
首先，应着力构建并不断完善固定资产投资的监控制度，从而在源头上防止因决策失误而导致的多种风险；
其次，确保严格落实固定资产管理责任制，以此来有效控制可能出现的管理风险；
再次，通过强化财务部门对价值管理和实物管理的有机融合，以期能够有效地化解市场风险以及固定资产闲置所带来的风险；
此外，充分运用风险分散策略，将固定资产风险进行有效转移；
最后，建立起科学合理的固定资产减值准备制度，以便于及时消化和处理固定资产风险。
法律依据：
《公司法》第一百二十五条
股份有限公司的资本划分为股份，每一股的金额相等。
公司的股份采取股票的形式。
股票是公司签发的证明股东所持股份的凭证。

[律师回复] 解析：
在位于商店内的店铺中购买衣物时，顾客并没有享有无理由退货的权利，除非商品存在严重的质量问题或者经过双方协商达成了共识。
而在进行在线购物时，消费者才能够依照《中华人民共和国消费者权益保护法》对于无理由退货的相关规定行使相应权力。
据该法律规定，商家以通过互联网、电视、电话及邮寄竞拍等形式销售商品为前提，消费者自收到商品之日起七个自然日内均可选择退货，并且无需提供任何理由解释。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
（一）消费者定作的；
（二）鲜活易腐的；
（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（四）交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

[律师回复] 解析：
在租赁合同期限超出二十年的情况下，超出之期限将被视为无效。
倘若租赁合协议中的条文对违约金进行明确规定，则承租方需按照所述约定向出租方支付相应款项。
然而，若双方并未就违约金事宜作出具体约定，出租方可根据自身实际遭受的损失向承租方提出赔偿要求。
损失赔偿金额应与违约行为所导致的损失相匹配，其中既包含直接损失，也涵盖合同正常履行后可能获得的预期收益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

[律师回复] 解析：
首要之事就是要熟知贵司关于员工离职方面的政策法规及运作流程。
各家公司对于离职事项所设定的规定具有较大差异性，有些企业可能要求必须提前一个月做出相应报告，也有部分公司则要求书面提起辞呈。
因此，在您决意离开现公司之时，务必要对公司的相关条例了然于心，以避免可能产生的不必要困扰。
紧接着，需与直接主管取得沟通。
当您已经下定决心离开之际，请尽早与你的顶头上司进行有效沟通，阐述你即将离去的意愿，与此同时商量确定离职的具体日期以及处理方式。
与直属上司的积极交流可以降低误解和纷争的可能性，同时也有利于维护良好的职场人际关系。
然后，务必做好工作交接事宜。
在正式离职之前，务必将手中的各项工作移交给其他同事或者新来接替的人选。
确保工作的正常运转，防止因离职而给公司带来经济损失。
同时，也可以为接任者提供一些工作上的指导和协助，使其更容易适应新的工作环境。
最后，整理个人资料和物品。
在离职前，务必将个人的工作文件整理妥当，并妥善保存。
同时，对个人物品进行清理和搬运，确保没有任何遗留物品。
如此一来，既可规避个人信息外泄的风险，又能为公司留下一份美好的离职印象。
法律依据：
《劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
在交通事故中，常常会导致各类损害的产生，针对这种情况，我们需要根据受害程度合理地处理相应的流程。
以下便是关于这方面的详细解读：
轻微交通事故：
根据现行的法律法规，当涉及轻微交通事故时，若双方就事故责任无异议，可自行协商并解决赔偿事宜，然后将车辆从事故现场移开。
需要报警处理的交通事故：
1、根据相关法律规定，如交通事故导致人员伤亡或其他严重后果，必须立即报警。
警方到达现场后，将对现场实施封锁，并对事故现场进行全面勘查和责任调查。
2、若当事人对于事故赔偿存在争议，可向交通管理部门提出调解请求，或者通过诉讼方式加以解决。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；
造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；
不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
针对外地户籍居民家庭购房的情况，需要提交至少一年（即十三个月份）的当地纳税或社会保险缴费记录作为资格证明方可购置房屋。
值得注意的是，此类购房者仍需承担房产税的缴纳义务。
然而，对于满足以下特定条件的购房者，房产税将予以相应减免：
1.符合国家及本市相关政策规定引入的高级人才和重点产业紧缺急需人才，持有本市有效居住证并在本市工作生活的，如在本市新购且为家庭唯一住房，则可暂时免征房产税；
2.持有本市有效居住证满三年且在本市工作生活的购房者，如在本市新购且为家庭唯一住房，亦可享受房产税的暂时豁免；
3.持有本市有效居住证未满三年的购房者，其所购房屋应先行按照规定征收房产税，待持证满三年后且在本市工作生活的，已征收的房产税可予以退还；
4.若欲申请首套房贷款，在购房过程中还需提供户籍所在地的首次购房证明。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在二次上诉过程中，如需递交新的证据，则需要包含以下几种情况：
第一种是在一次审判的举证期间即将期满之际，涉案当事人向法院申请进行调查取证工作但未能得到许可；
针对此种情况，二次审理法院经过严格审查之后，若认定该项申请具备合理性且符合法律规定，便会依照当事人的请求进行相关证据的调取。
第二种情况是在一次审判的庭审环节结束之后，新近发现的与案件有关的重要证据。
最后一种情况则是指除上述两种之外的其他类型的新证据。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十八条
当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。

[律师回复] 解析：
在公司歇业但并未进行注销手续时，将会面临被吊销营业执照的风险。
依据我国相关法律法规规定，企业在完成设立之后，如果未能提供合理的解释且在长达六个月的时间内未能正常开展经营活动，或者是在正式开业运营后，又持续地暂停了至少六个月的经营行为，那么该公司将可能会受到公司注册机关的吊销营业执照处理。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二百一十一条
公司成立后无正当理由超过六个月未开业的，或者开业后自行停业连续六个月以上的，可以由公司登记机关吊销营业执照。
公司登记事项发生变更时，未依照本法规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以一万元以上十万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，集资房是针对传统住房建设由国家及单位全权承担的方式进行改革创新，强调政府、单位以及个体三方共同分担责任，通过募集资金以期建造出符合要求的住宅楼宇。
至于集资房能否进行买卖活动，首要关注的焦点在于该合资住房的出售者是否具备基本且完整的所有权权益，诸如房产证、土地使用权证书等证件是否齐全；
另外，还需要审查该单位对于此类交易有无特殊限制性规定等要素。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
当涉及到房屋拆迁所引起的门面补偿问题时，通常需要考虑以下几个方面的补偿内容：
首先是代替原土地租赁的租金价格差异的损失或者适当的土地补偿；
其次就是关于经营阶段中产生的直接损失，也就是停业和停产所带来的经济损失；
再次就是地面上的各种设施，例如房屋、设备等固定资产的损失；
此外还需要考虑搬迁过程中所产生的相关费用；
最后就是对解雇员工的安置补偿费用等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
在公司尚未完成注销手续之前，其程序应按如下方式有序展开：
首先要撤销税务登记证；
其次是社保登记证以及海关自理报关等相关业务登记证；
紧接着是注销营业执照；
最后则是注销银行账户，其中需先撤销一般户，再行处理基本户。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第三条
市场主体应当依照本条例办理登记。未经登记，不得以市场主体名义从事经营活动。法律、行政法规规定无需办理登记的除外。
市场主体登记包括设立登记、变更登记和注销登记。

[律师回复] 解析：
面对民法典所涉及的二手房交易中卖方违约的问题，我们会采取以下措施进行处理：
首先，我们需要依法、公正、公平地确定买卖双方各自的权利和义务，以减少双方因违约可能带来的额外交易成本；
其次，如果经过双方协商仍然无法达成共识，那么，我们将有权利通过法律途径维护自己的合法权益。
在这个过程中，我们将严格依据《中华人民共和国民法典》中的相关条款，对违约方进行追责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
虚报注册资金，提供不实资料或利用其他欺瞒手法掩盖真实情况以获取公司登记资格者，应由公司登记管理部门依法予以纠正，对于虚报注册资金之公司，将被处以所虚报注册资金总额5%至15%的罚款。
而对于故意提交虚假资料或采用其他欺骗手段掩盖重要事实从而获得公司登记的企业，将面临五万元以上五十万元以下的罚款。
情节特别恶劣者，公司登记可能会被勒令停止，甚至可能被吊销营业执照。
法律依据：
《公司法》第二百条
公司的发起人、股东在公司成立后，抽逃其出资的，由公司登记机关责令改正，处以所抽逃出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。

[律师回复] 解析：
若实施了杀人行为，则应依据故意杀人罪来进行惩治。
依照我国现行《中华人民共和国刑法》中的相关条款，对于蓄意谋杀者，将面临死刑、无期徒刑或长达十年以上的有期徒刑；
若是情节相对较轻，则会被判处三年以上十年以下的有期徒刑。
至于那些非法拘留他人或是采用其他手段，非法剥夺他人人身自由的行径，同样会遭受到三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉惩罚。
如若在拘留过程中出现了殴打、侮辱等恶劣情节，那么将会被加重处罚力度。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 你好具体什么情况需要深入了解才可以给到判断

[律师回复] 微。。。。。。。。。。。。。

[律师回复] 你 好，保留后买记录，和卖家协商退货

[律师回复] 您好，聊天记录属于电子证据的一种，只要符合证据的合法性、真实性、关联性，就可以作为法院判决的依据。关于聊天内容的要求，它应当涉及男女双方的不正当行为事实，如开房记录等。单纯的言语挑逗或称呼上的亲昵，仅属于精神出轨范畴，我国法律对此并不认可。同时，提交给法院的聊天记录应保持其连续性，而非仅截取部分页面，以确保法院能够全面了解事情的真实过程。《民法典》第一千零七十九条规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。您可以提交证据证明夫妻感情确已破裂，促使人民法院判决准予离婚。为了精确快速解决您的问题，欢迎您电询来访！

[律师回复] 你好，你咨询的属于政策方面问题，并非法律方面问题，建议直接咨询制定该政策的部门或者主管机关了解。