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新商品房质量问题。钢筋的很多都是偷工减料的,会不会很麻烦的?

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-09-17 哈尔滨
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    一、新修订《商品房买卖合同》示范文本分预售合同和现售合同两个文本对比:原《商品房买卖合同》并未就预售和现售作区分,合同条款设计不明确,不能有效诠释两者之间的差异。意义:引导买卖双方对签订合同过程中容易忽视的事项和法律法规没有明确规定的事项作出明确约定,在避免引发纠纷的同时,为解决可能出现的纠纷提供有效的合同依据。
    二、完善了商品房基本状况对比:新修订《商品房买卖合同》对商品房阳台数量及是否封闭作出详细约定,增加商品房抵押的明确情况、房屋权利状况承诺和违反承诺的法律责任。意义:在买卖双方信息不对称的前提下,引导开发企业全面地、客观地告知购房人商品房的基本状况,说明商品房可能存在的权利瑕疵,引入惩罚性赔偿金,加重开发企业信息披露责任。
    三、强化对商品房预售资金的监管对比:新修订《商品房买卖合同》新增商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于工程建设,并要求开发企业公布监管机构、监管账户和账号。意义:加强了对开发企业使用预售资金用途的监管,让开发企业用钱有章可循,能有效避免烂尾楼、开发企业卷款跑路的现象。
    四、明确了商品房交付条件和交付手续对比:新修订的《商品房买卖合同》明确了商品房交付时至少满足已取得建设工程竣工验收备案证明材料和房屋测绘报告,同时也明确了商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准。意义:
    首先,建设工程竣工验收备案证明材料包括建设工程竣工验收备案表和竣工验收报告;规划、环保、消防、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件;施工单位签署的工程质量保修书等,能有效表述商品房经过各项综合验收合格,符合质量、规划、环保等要求。
    其次,更加明确了购房人关心的小区基础设施和公共服务配套设施建设完成情况,开发企业是否完成合同约定的建设标准,是否满足交付条件,一目了然。
    五、扩大了购房人拒绝收房的条件对比:新修订的《商品房买卖合同》增加了开发企业交付商品房时基础设备设施和公共服务及其他配套设施不符合合同约定的,购房人可以拒绝收房,由此产生的逾期交付责任由开发企业承担。意义:在实际生活中,购房人不清楚开发企业瑕疵交付是否应当收房。且对不少购房人来说,不收房而导致的延期交付责任,不知道到底应该由谁承担,由此也出现了不少纠纷。现新修订的《商品房买卖合同》明确了开发企业不满足商品房相关设施设备交付条件的,购房人可以拒绝收房,责任由开发企业承担。
    六、增加了购房人查验房屋的环节对比:新修订的《商品房买卖合同》增加了在办理商品房交付之前,购房人有权对商品房进行查验。意义:实际生活中,在业主未签订物业管理协议之前,是没有机会实地看房的。因此,业主在办理完毕各项手续后,即使查验出房屋有质量问题,不少开发商也会怠于维修或处理。增加交付之前的查验房屋环节,实现从期房到现房的平稳过度,业主的提前介入,弱化了开发商“卖完房子了事”的思想。
    七、填补了商品房套内建筑面积差异的处理方式对比:新修订的《商品房买卖合同》对于商品房面积差异化处理,无论商品房是按照套内建筑面积计价还是按照建筑面积计价,均将套内建筑面积误差绝对值在3%之内作为合同要素,而并非只是考量建筑面积误差。意义:房屋建筑面积未变,但套内建筑面积变小纠纷层出不穷,因法律规定和合同约定不明确,给购房人维权带来较大难度。将套内建筑面积作为考量依据,对开发商提出更高的要求,更为有效解决面积误差提供明确的合同依据。
    八、细化了开发企业关于商品房质量和保修责任对比:新修订的《商品房买卖合同》从商品房地基基础和主体结构,到其他房屋质量,到装饰装修及设备设施,再到室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以细化,明确了各项质量标准、处理措施和保修责任。意义:将室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准作为合同条款,对商品房建筑环保和能效指标提出明确要求,更加注重对购房人权益的保障,更能满足购房人现代生活需要。
    九、固定了业主对建筑物专有和共有部分所享有的权利对比:新修订的《商品房买卖合同》对于业主共有部分予以明确,增加了对于小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属的约定。意义:业主除了自己房屋的一亩三分地之外,往往不清楚小区内的哪些设施、车位、车库、会所属于业主共有,如人防的车位、车库归谁所有,小区会所权属和功能等等。明确权利,是为了更好地行使权利,在他人侵犯业主专有权或者共有权的时候,能够及时拿起法律武器进行维权。
    十、引导了买卖双方对合同重要事项作出承诺对比:新修订《商品房买卖合同》引导开发企业就不采取售后包租或者变相售后包租、依法依约建设和销售商品房、不得擅自处置业主共有公共部位和设施、告知业主妨碍房屋正常使用的情况等事项作出承诺,引导业主就不得擅自改变房屋用途和承重结构作出承诺。意义:明确告知买卖双方什么事情不能做,提前预警,规范商品房契约订立和履行。十
    一、突出开发企业信息保密义务对比:新修订的《商品房买卖合同》增加购房人信息保护条款,明确了开发企业对购房人的信息负有保密义务,非经购房人书面同意,开发企业不得披露购房人信息或者将购房人信息挪作他用。意义:能有效遏制买受人个人隐私不受披露或者非法使用,最大限度保护买受人的合法权益。
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    10 2020-09-17
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起诉欠钱不还很麻烦吗?
起诉欠钱不还是不麻烦的,只要本人有合法的证据,而且也符合起诉的条件,那么是会很快受到法律保护的,在起诉之前就多方面收集证据,只有这样自己的胜诉机率才会特别大。遇到起诉欠钱不还很麻烦吗不清楚的,可以参考一下本文的内容。
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债权债务
抢劫罪判两年能减刑吗
[律师回复] 解析:
在一定条件下,罪犯确实有悔改或者立功表现时,可依法获得相应的减刑机会。特别是如果表现出了重大的立功行为,那么在法律层面上,减刑便成为必然。以抢劫罪为例,若被告的审判结果定为判处两年有期徒刑,只要其在服刑期间表现良好,那么减刑几乎是毫无疑问的。从理论角度来看,减刑的最大幅度可达到一年。
法律依据:
《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》第六条
被判处有期徒刑的罪犯减刑起始时间为:
不满五年有期徒刑的,应当执行一年以上方可减刑;
五年以上不满十年有期徒刑的,应当执行一年六个月以上方可减刑;
十年以上有期徒刑的,应当执行二年以上方可减刑。
有期徒刑减刑的起始时间自判决执行之日起计算。
确有悔改表现或者有立功表现的,一次减刑不超过九个月有期徒刑;
确有悔改表现并有立功表现的,一次减刑不超过一年有期徒刑;
有重大立功表现的,一次减刑不超过一年六个月有期徒刑;
确有悔改表现并有重大立功表现的,一次减刑不超过二年有期徒刑。
被判处不满十年有期徒刑的罪犯,两次减刑间隔时间不得少于一年;
被判处十年以上有期徒刑的罪犯,两次减刑间隔时间不得少于一年六个月。
减刑间隔时间不得低于上次减刑减去的刑期。
罪犯有重大立功表现的,可以不受上述减刑起始时间和间隔时间的限制。
猥亵罪判刑几年能减刑
[律师回复] 解析:
依照相关法规,无论所被判决的刑罚期限多长,均可获得减刑的机会。只要符合减刑标准,皆可提交申请。对于那些被判定为管制、拘役、有期徒刑或无期徒刑的罪犯,在执行缓刑期间内,若能够严格遵守相关监管规定,积极接受教育改造,确实展现出悔过自新之意,或者有立功表现者,皆可获得减刑;而对于具有以下重大立功表现之一者,更应给予减刑:
(1)成功阻止他人实施重大犯罪行为;
(2)向司法机关揭发监狱内外的重大犯罪活动,且经过查证属实;
(3)在科技领域有创新发明或重大技术改革成果;
(4)在日常生活中舍己为人,救助他人生命安全;
(5)在抵御自然灾害或排除重大事故过程中有杰出表现;
(6)对国家和社会做出了其他重大贡献。
法律依据:
《刑法》第七十八条
【减刑的适用条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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上市公司办入职很麻烦吗?
公司有上市公司和普通公司,一般上市公司规模都比较大,员工人数也比较多。如果你被上市公司录取,那么你是很幸运的,但是,在上市公司入职办理入职手续是相对于普通的公司要繁杂一些的。
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劳动纠纷
强奸罪在监狱里表现良好能减刑吗
[律师回复] 解析:
从法律角度来看,倘若某名被告因犯强奸罪而被判刑,他/她可依据符合特定准则的行为表现获得相应的减刑待遇。但是,在此过程中,必须确保满足两项关键性的前提条件:
首先,涉案罪犯被宣告的处罚必须涵盖管制、拘役、有期徒刑或无期徒刑,以及死刑缓期两年执行等多种形式的刑罚,也就是说,减刑待遇仅限于被判定采纳特定刑种的犯罪分子,且不受犯罪性质及其刑期长短的影响。通常来说,强奸罪的起刑点设定为三年有期徒刑。
其次,在刑罚执行期间,如果正在服刑的犯罪分子能够达到法定的减刑情节,并且没有被判处新的刑罚或者已经完成了原有刑罚的执行,那么减刑就失去了其实际存在的价值和意义。关于减刑,我们可以将其划分为相对减刑和绝对减刑两种类型。
其中,相对减刑也被称为可减刑,根据我国刑法的相关规定,被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑等刑罚的犯罪分子,在执行期间如能严格遵守监狱规章制度,积极接受改造,并展现出真正的悔过自新或有立功表现,都有资格获得减刑待遇。只要符合“确有悔改表现或者有立功表现”中的任何一项,即足以满足相对减刑的条件。
至于绝对减刑,则是指当犯罪分子具备刑法规定的六个重大立功表现之一时,所实施的减刑处理方式。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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强奸罪如何能减少判刑
[律师回复] 解析:
1.针对特定主体的规定:
(1)若犯罪者在实施犯罪行为时年龄未满十八岁,则在进行量刑时应依法予以从轻或减轻处罚。
(2)对于患有尚未完全丧失辨认或控制自身行为能力的精神疾病的犯罪者,仍需承担相应的刑事法律责任,但可考虑从轻或减轻处罚。(当其完全丧失辨认或控制自身行为能力后,即可视为无刑事责任能力人,对其实施的犯罪行为无需承担刑事责任)(3)对于既聋且哑或双目失明的犯罪者,可酌情从轻、减轻或免除处罚。
2.关于犯罪预备、中止及未遂的处理原则:预备犯在量刑时可参照既遂犯予以从轻、减轻处罚或免除处罚。对于中止犯而言,若其行为并未给他人带来任何损害,则应免除处罚;如已造成损害,则应对其减轻处罚。
至于未遂犯,可参照既遂犯从轻或减轻处罚。
3.关于自首的相关规定:犯罪分子主动投案并如实供述罪行的,属于自首情节,可依法从宽处理。
法律依据:
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
第六十八条
犯罪分子有揭发他人犯罪行为,查证属实的,或者提供重要线索,从而得以侦破其他案件等立功表现的,可以从轻或者减轻处罚;
有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
商丘盗窃罪退钱是否减刑
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪案件中积极退赃的情况下能否获得减刑以及可能减少的刑期比例问题,根据我国现行相关法律法规的明确规定,对于那些已经被法院判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑等刑罚种类的犯罪分子,如果他们在执行期间能够认真遵守狱中的各种规章制度,按时接受改造和教育,并且确实具备了明显的悔过自新表现,甚至是有立功行为的话,那么他们就有资格申请减刑。
具体来说,如果这些罪犯中有以下任何一种重大立功表现,都应该得到相应的减刑待遇:
首先,他们必须成功地阻止了其他人实施重大犯罪活动;
其次,他们需要向司法机关举报监狱内部或外部存在的重大犯罪活动,并且经过调查核实后确认其所述内容真实可信;
再次,他们必须在科技创新领域有所突破,取得了显著的发明创造或者重大技术革新成果;
此外,他们还需要在日常生活中展现出舍己为人的高尚品质,例如在抗击自然灾害或者排除重大事故过程中表现出色;
最后,他们还需要为国家和社会做出其他重大贡献。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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一般工伤认定是不是很麻烦
工伤认定不算麻烦,主要是需要做伤情鉴定,同时需要提交相关的资料,发生工伤以后首先要提出工伤认定的申请,然后可以进行劳动能力鉴定,再根据鉴定的结果要求相应的赔偿。在这个过程中,如果发生纠纷可以申请仲裁解决。
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工伤赔偿
抢劫罪致死罪可以减刑么
[律师回复] 解析:
1、依据我国现行法律法规,对于因犯抢劫罪而被判刑的罪犯,只要满足法定的减刑条件,便可获得相应的减刑待遇。
2、根据《中华人民共和国刑法》中关于减刑条件的相关规定,被判处管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑等不同程度刑罚的犯罪分子,在服刑期间,如能够严格遵守监狱的各项规章制度,积极接受教育改造,确实存在悔过自新的良好表现,或者具备立功表现的,都可以依法申请减刑。
3、抢劫罪的犯罪主体为一般主体。依照《中华人民共和国刑法》第17条的明确规定,凡年满14周岁且具备刑事责任能力的自然人均可成为该罪名的犯罪主体。
4、从主观层面来看,抢劫罪的犯罪主观方面表现为直接故意,并且具有非法占有公私财产的明确意图。倘若缺乏此类故意内容,则不能认定为抢劫罪。例如,行为人仅为了追回自身被诈骗或赌博输掉的财物,而非非法占有他人财物,那么此种情况下便不构成抢劫罪。
5、抢劫罪所侵害的客体主要包括公私财产的所有权及公民的人身权利。对于抢劫犯而言,其最为根本的犯罪目的在于获取财物,而侵犯人身权利仅仅是实现这一目的的一种手段而已。
6、从客观角度分析,抢劫罪的客观方面表现为行为人对公私财物的所有者、保管者或者守护者当场采取暴力、威胁或者其他对人身实施强制的方式,强行夺取公私财物的行为。这种当场对被害人身体实施强制的犯罪手段,正是抢劫罪的本质特征所在。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
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集资诈骗罪减刑规定多少
[律师回复] 解析:
1、在犯下集资诈骗罪行并处于执行期间,倘若相关人员能够严格遵守监规制度且积极接受改造学习,确实存在悔过自新的良好表现,亦或有显著的立功行为,则可考虑予以适当减刑。
2、根据现行法律规定,被施以管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑等处罚的犯罪分子,在服刑期间应保持谦虚谨慎、服从管理的态度,努力接受教育改造,展示出真正的改正决心;如能展现出优异的悔改表现或立功表现,也有资格申请获得减刑。需要特别注意的是,涉嫌严重立功表现的罪犯,理当依照法规得到更为合适的减刑处理:
(1)制止他人实施重大犯罪活动的行为;
(2)揭发监狱内外重大犯罪活动,经过查证属实的情况;
(3)具有创新性的发明创造或重大技术革新成果;
(4)在日常生产、生活中舍己救人的英勇事迹;
(5)在抵御自然灾害或排除重大事故过程中的突出表现;
(6)对国家和社会做出了其他重大贡献的行为。
3、在减刑之后,实际执行的刑期不得低于以下标准:
(1)对于被判处管制、拘役、有期徒刑的罪犯,其实际执行的刑期不得短于原判决刑期的二分之一;
(2)对于被判处无期徒刑的罪犯,其实际执行的刑期不得短于十三年;
(3)对于被人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的罪犯,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,其实际执行的刑期不得短于二十五年;缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,其实际执行的刑期不得短于二十年。
法律依据:
中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
中国受贿罪能减刑吗
[律师回复] 解析:
若罪犯在服刑过程中表现优异,并满足相关规定,可提交减刑申请。犯罪者在刑罚执行期间须严格遵守监规,积极投入教育及改造,表现出真正的悔过之意或有显著的立功事迹。
然而,减刑仅适用于被判拘役、管制以及有期徒刑与无期徒刑的人士,同时在宣告缓刑后必须保证其日后行为不再对社会造成危害。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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