律图审稿专业委员会3轮严审

开发商交房不符合约定该怎样办

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-09-28 河北承德
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于开发商交房不符合约定该怎样办这个问题,解答如下, 开发商交房不符合约定,购房者可以拒绝收房,开发商承担延期交房责任。
    根据我国《商品房销售管理办法》第三十条的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
    未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
    全文
    9 2020-09-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6557位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商交房不符合约定该怎样办
一键咨询
  • 邢台用户3分钟前提交了咨询
    151****5848用户3分钟前提交了咨询
    166****3704用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    152****3188用户4分钟前提交了咨询
    140****5101用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    173****8786用户4分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    155****6717用户3分钟前提交了咨询
  • 141****7072用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    136****1016用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    170****8882用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    150****4856用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    132****2371用户4分钟前提交了咨询
    141****1647用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    171****2026用户1分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    172****1058用户2分钟前提交了咨询
    130****8245用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    142****6582用户3分钟前提交了咨询
    133****1516用户2分钟前提交了咨询
    134****2326用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    160****2113用户3分钟前提交了咨询
    135****2035用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    155****6027用户3分钟前提交了咨询
    165****5156用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    164****5475用户3分钟前提交了咨询
    153****1283用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
    163****5146用户2分钟前提交了咨询
    145****1040用户1分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    157****2060用户4分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    150****6354用户2分钟前提交了咨询
    170****6014用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    166****2688用户3分钟前提交了咨询
    133****0513用户3分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    153****7205用户1分钟前提交了咨询
    151****5621用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    144****6050用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    173****7821用户3分钟前提交了咨询
    145****7052用户3分钟前提交了咨询
    134****8617用户1分钟前提交了咨询
    132****4017用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    153****2672用户4分钟前提交了咨询
    153****3120用户1分钟前提交了咨询
    162****3318用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    176****3051用户1分钟前提交了咨询
    178****8033用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    148****1321用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    144****2332用户2分钟前提交了咨询
    172****8033用户3分钟前提交了咨询
    161****7317用户1分钟前提交了咨询
    170****4715用户2分钟前提交了咨询
    163****8263用户1分钟前提交了咨询
    153****2336用户2分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    承德用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州181****9065用户2分钟前已获取解答
泰州178****8440用户3分钟前已获取解答
盐城188****6818用户1分钟前已获取解答
开发商违约该怎么办
房地产开发商违约时,须按合同约定支付违约金。若约定罚款不能弥补损失,可申请提高;若罚款过高,可申请降低。未约定违约金时,违约方应按实际损失赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
开发商交房不符合约定怎么办
开发商交房不符合法定条件,业主完全有权拒绝收房,开发商承担延期交房责任;交房不符合合同规定,业主可以拒绝收房,开发商承担延期交房责任;交房时,如有质量问题,严重影响生活的,业主完全有权利拒绝,开发商承担延期交房责任。若不太严重,业主应当收房,但开发商应在一定时间内修复,不然业主也可以拒绝收房。
10w+浏览
房产纠纷
商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析:
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑,衷心建议您采取下列方法进行妥善处置:
首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
快速解决“土地房产”问题
当前6342位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
沙盘不符时开发商违约怎么办
在借名购房纠纷中,法官通常依据房产证上的产权所有者判决房产归属。但若存在其他证据证实所有权,则依证据效力裁决。由于房屋物权变动需登记备案,司法机关倾向于以产权登记人为主要依据。因此,房产证上的登记信息在房产纠纷中具有重要作用。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约施工合同怎幺办
[律师回复] 解析:
关于房地产开发商在签署施工合同时出现违约情况时所采取的处理方法,主要包括以下几点建议:首先,能够通过双方协商并解决纠纷的,即寻找相关当事方,尝试通过协商的途径寻求和解方案,而这种方式被认为是最佳的解决策略;其次,未果时可以选择非官方但具有影响力的第三方进行协商调解,这些人员通常应为双方均认可且能够对彼此产生一定影响力的人士;再次,协商无果或不确定是否可行的情形下,可考虑采用合同仲裁的方式来解决争议,仲裁机构通常由合同管理部门负责;若涉及到劳动权益方面的纠纷,还需找到劳动局协助裁决,相反,如果是商业纠纷,则需要市场管理监督部门出面仲裁解决。
法律依据:
《招标投标法》第四十六条,虽然规定了不得签订背离合同实质性内容的其他协议,但同时从“最高院解释”:当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。
快速解决“建设工程纠纷”问题
当前6266位律师在线
立即咨询
交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析:
关于逾期交房之违约金规定,普遍约束于百分之一至千分之一之间;且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算;若消费者并未遭受任何损失,则不得作为开发商的免责事由;建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人,其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整;至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者,应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
开发商违约商铺该如何处理
开发商未按约定时间交房,屋主有权要求承担违约责任并赔偿损失。经催告后三个月内仍未履行,屋主可依法解除合同并追究违约责任。已付定金者可要求开发商退还两倍定金作为赔偿。屋主应依法维权。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7206 位律师在线,高效解决问题
开发商违约该如何起诉
遭遇开发商违约,消费者可通过合法手段维权。需准备身份证明、销售合同及争议解决申请书等文件,向司法机关提交立案申请。司法机关将通知双方准备证据,并告知开庭安排。庭上,当事人可提供证据、质证及辩论。若开发商违规,消费者有权要求其承担赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应