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我家房子租给别人,他们说只租半年,,半年后就要搬走的,后来交房租没交清,我们就没跟他签合同,说等交清了再签。后来有人过来看房,房子下半年就要租给别人了,已经说好下家了,之前的那家又说下半年不搬了,这怎么办我家房子租给别人,他们说只租半年,我们就没跟他签合同,房子下半年就要租给别人了,这怎么办

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-10-05 青海玉树
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    未经出租人同意的房屋转租合同是否有效在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
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    14 2020-10-05
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