你好！我是租户，物业公司突然让我交2000押金-这合理吗

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流动资金贷款可被充分运用于物业管理公司日常经营活动的各个环节，例如，采购诸如物业维修所需之设备、原材料以及人才等方面的各项开支。
除此之外，作为物业管理公司而言，还需承担各类税费支付、员工社会保险与薪酬福利等额外负担。
在此背景下，流动资金贷款亦能为其提供有力支持。
因此，对于物业管理公司而言，流动资金贷款无疑是维系企业正常运转、提升工作效率以及服务品质的关键工具。
然而，流动资金贷款的具体额度、利率以及期限等要素，仍需依据物业管理公司的信用状况、经营业绩以及偿债能力等多重因素进行全面评估并作出相应决策。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
关于安置房能否抵押贷款的问题，我们必须明确指出，若其尚未办理房产证书，则无法进行此类操作；
相反，如果拆迁安置房已取得有效的房产权，且不存在任何法律禁止对外销售或转让的特殊规定，或是不能转让的时间限制已届满，此时是具备抵押贷款资格的。
需要特别强调的是，所谓安置房，是政府在实施城市道路建设及其他相关公共设施建设项目过程中，为了妥善安置被拆迁住户而建造的房屋。
换言之，这是由于城市规划、土地开发等因素导致的拆迁行为，为保障被拆迁人或承租人的居住权益，而专门建造并分配给他们居住使用的房屋。
依据我国现行法律法规的规定，安置房的转让交易须在取得相应房产证书后方能进行，在此情况下的过户交易与普通房屋无异。
至于抵押贷款，也称为“抵押放款”，是部分国家银行采纳的一种贷款方式。
它要求借款人提供一定价值的抵押物作为贷款的担保，从而确保贷款能够如期偿还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
房地产可予多次抵押操作。
抵押当事人必须保证所担保的所有债权总额不得超过其所拥有之房地产的市场价值。
在完成财产抵押之后，倘若该项财产的实际价值超过了其作为担保物件对上述债权人承担责任的剩余额度，便可继续对此财产进行二次抵押，但是其总金额仍需控制在剩余价值范围之内。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
可以。
不动产权证具备抵押贷款的资格，然而，进行抵押贷款需要满足其他特定条件，具体内容如下所述：
首先，申请人必须拥有合法身份；
其次，需证明自身拥有稳定的经济收入，具备偿还贷款及利息的能力，并且在历史征信记录中保持良好记录；
第三，申请人需持有合法有效的购房合同；
第四，若以新购置的房产作为最高额抵押物，则该房产需具备合法有效的购房合同，房龄应在十年内，同时需准备或已经支付不低于所购房产总价百分之三十的首付款；
第五，如果申请人已经购买并办理了房产抵押贷款，那么原有的房产抵押贷款需已偿还满一年以上，贷款余额不得超过抵押住房价值的百分之六十，且用作抵押的住房需已获得房屋所有权证书，房龄同样应在十年内；
第六，申请人需能够提供贷款银行认可的有效担保；
最后，贷款银行可能会对申请人提出其他特定要求。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
确实如此。
针对货品受损情况，责任应由物流公司承担相应赔偿责任，因此您有权将物流公司及其投保的保险公司同时列为共同被告提起诉讼。
在货运合同中，托运方与物流公司之间存在着明确的法律关系，物流公司负有为货物提供安全送达服务的规定性义务，且其所承担的赔偿责任并不依赖于保险公司的事先赔偿行为，即即便保险公司未进行任何赔偿，物流公司仍需履行其赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
1.在购买的食品中发现异物时，消费者除了有权要求全额退款，更有权利向销售商提出赔偿高达售价十倍的经济补偿。
2.生产者或经营者若故意生产或销售不符国家食品安全标准的食品，损害了消费者的合法权益，消费者除了有权要求赔偿所遭受的实际损失，还可以主张获得与价款等值的十倍赔偿，或者要求赔偿损失金额的三倍。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》
第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿;属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，企业不得要求其客户将款项支付至私人账户中。
因为在这种情况下，通过个人银行账户进行涉及到公司运营相关的现金流活动，无疑为企业日后的长期稳定发展埋下了巨大的潜在风险。
这一行为极易引发企业内部财务管理的混乱局面，使得企业难以准确区分个人资产和公司资产之间的界限，有可能导致个人财产与公司财产相互混淆，进而使股东或者其他相关人员面临需要承担公司债务责任的严重后果，同时还可能被怀疑存在抽逃公司资产的不当行为。
此外，相关监管机构可能会对企业的税务状况展开深入调查，并可能据此对企业施加相应的惩罚措施，甚至可能涉及到刑事责任的追究。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二百五十四条有下列行为之一的，由县级以上人民政府财政部门依照《中华人民共和国会计法》等法律、行政法规的规定处罚：
（一）在法定的会计账簿以外另立会计账簿；
（二）提供存在虚假记载或者隐瞒重要事实的财务会计报告。

[律师回复] 解析：
在进行房地产抵押贷款的过程中，并不要求将房产证作为抵押物。
通常情况下，贷款机构会在成功办理房产抵押手续之后，将房产证交还给借款人。
然而，值得注意的是，房产证上将会标注有“房屋已抵押”的字样，以示该房产已经设定了抵押权。
直至借款人结束全部还贷义务并且前往抵押登记部门完成抵押的注销程序为止，该房产才能恢复至完全属于借款人个人所有的状态。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
关于房地产二次抵押，亦即众所周知的"房抵贷"业务，它是指借款人将其本人或与其有关人士所拥有的房产作为抵押物，向金融机构申请一次性的或具备循环使用功能的消费类或者经营类的人民币贷款服务。
然而，值得注意的是，并非所有的金融机构都愿意接受已结清按揭贷款的房产用于此类业务，部分金融机构可能更倾向于接受尚未结清贷款的房产作为抵押物，这种情况便被称为"二押"。
此外，绝大多数金融机构仅接受在该机构首次办理过抵押手续的房产进行"二次抵押"的新增贷款业务。
另外，部分金融机构可能仅接受持有房产证的现房作为抵押物，而另一些金融机构则可能允许本行合作的按揭项目中的期房作为抵押物，但是在此种情况下，贷款额度往往会受到房产证尚未颁发的限制。
法律依据：
《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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关于拆迁租户店铺补偿申请的操作流程如下所述：
1.对于承租人而言，主张自身权益最为有利的时机是在房屋所有者与拆迁管理部门尚未签署补偿协议之前。
一旦房主与拆迁方达成协议后再去提起诉讼，情况将会变得较为棘手。
为了确保您能够妥善维护自己的合法权益，我们强烈建议寻求专业律师的意见和建议。
如果您无法在与房东及拆迁部门之间达成一致，那么依法提起法律诉讼无疑是保障权益的最佳方式。
切记保留好合同复印件和租金缴纳的相关票据以备查询。
2.承租人在处理租赁合同时需额外关注其中是否有关于征收拆迁补偿的具体条款。
在司法实践中，政府拆迁通常被视为不可抗力事件的一种。
若在合约中事先拟定了有关不可抗力免责的条款，则合同双方均无需承担违约责任。
然而，即便如此，承租人仍然有权主张其应得的拆迁补偿权。
享有这类权利的前提条件是，在合同中已明确约定了赔偿标准。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，租赁商铺面临拆迁时，承租人有权获取的拆迁补偿款项主要包括停业损失以及搬迁费用等方面。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复] 解析：
婚内财产协议及遗嘱皆具备其合法有效性。
若婚内财产协议是基于双方面真挚意愿所订立并且规定内容合乎相关法规，那么此协议便具有实质性的法律效应，受到法律的庇护并对签署双方产生强制性约束力。
当夫妻双方同时离世，若无任何遗嘱留下，依照法定继承人序列将遗产予以分配；
然而，在无法明确确认夫妻双方死亡先后顺序的情况下，可假设双方同时离世，并依循上述分配原则进行遗产分配。
但如夫妻双方已事先订立共同遗嘱，其中一方离世后，该遗嘱将不再具有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
在许多房价较高的城市，当购房者面临高达数百万甚至上千万的房价时，他们往往会选择向银行借款以支付房款。
事实上，在现实生活中，房屋抵押贷款已经成为众多家庭获取购房资金的首选方式之一，这种贷款方式能够审批获批的贷款金额通常最高可以达到房屋预估价值的约70%。
然而，除了质押方式之外，申请商业性贷款还需要经过律师进行严格的资信审查，并且需要由律师事务所出具法律意见书。
律师事务所将按照申请贷款总额的3‰一次性向借款人收取法律服务费用，每笔业务的最低收费标准为人民币100元；
而在办理住房公积金贷款时，则无需支付律师费用；
若属于组合贷款的情况，则仅对商业贷款部分收取相应的律师费用。
那么，房屋抵押贷款究竟可以贷出多少款项呢？
首先，我们需要明确的是，抵押的房产种类不同，其对应的房屋抵押贷款额度也会有所差异。
一般而言，商品住宅的抵押贷款额度可以达到房屋预估价值的70%，而商铺和写字楼的抵押贷款额度则可以达到60%，至于工业厂房的抵押贷款额度，则可以达到50%。
其次，我们需要了解的是，影响房屋抵押贷款额度的因素非常多样化。
其中，房产的评估价值是决定房屋抵押贷款能贷多少钱的关键因素之一，而影响房产评估价值的因素主要包括房屋的类型、朝向、地理位置、建造年代以及楼层等等。
再次，房屋抵押贷款的限额与其借款人所拥有的其他资产之间存在密切关联。
例如，如果借款人只拥有一套房产，那么他最多只能获得该房产评估价值的一半作为贷款额度；
但如果借款人拥有多套房产，那么他便有可能获得房产评估价值的70%-80%作为贷款额度。
最后，银行在审核借款人的贷款申请时，还会考虑到借款人的个人收入状况。
如果借款人的个人收入较低，银行将会怀疑其是否具备足够的还款能力，因此银行可能会适当调低其贷款额度。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

[律师回复] 解析：
若当事人寻求专业律师协助起草租赁协议，通常情况下，律师服务费用约为数百元人民币不等。
律师服务收费，亦称律师代理费，乃是在律师受托代理法律事务时应向委托人收取的合理报酬。
关于律师服务收费的具体方式，可依据不同的服务内容，采用计件收费、按照标的金额比例收费以及计时收费、风险代理收费等多种形式进行灵活选择。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
关于房产抵押债务无法按期清偿时的处理措施探讨如下几点建议：
首先，可以考虑申请延长贷款期限以缓解当前的财务压力，针对这一点，您可向相关银行机构提交延长贷款期限的申请。
其次，若确实无力承担房贷负担，可以寻求亲朋好友的帮助，尽全力避免出现房贷断供现象。
再者，如果条件允许的话，也可以考虑将所购房产进行转让或出售，并利用所得资金来偿还贷款。
在此过程中，新购房者需与银行重新签订抵押合同，并继续承担相应的还款责任。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条
的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
在不影响原有抵押权的前提下，已经设立抵押权的房产仍然可以进行买卖交易，然而在整个过程中，卖房所得的款项需要优先用于清偿所欠的抵押债务；
只有当所有的抵押手续得以注销之后，买受人才能够顺利地完成产权变更登记。
在此期间，抵押人有权依法转让抵押财产。
若当事人之间另有约定的，则应依照双方的约定执行。
无论抵押财产如何转让，原有的抵押权都将不受任何影响。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
关于专利转让所涉及的费用计算标准如下：
1.在进行著录事项变更时，需支付250元的手续费，该项费用应于请求之日起一个月内缴付完毕。
2.专利权转让所需的费用则视具体专利类型及其技术而定，由相关各方自行协商并确定最终金额。
3.委托专业机构办理上述手续的代理费用通常在300至3000元之间。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第十条
专利申请权和专利权可以转让。
中国单位或者个人向外国人、外国企业或者外国其他组织转让专利申请权或者专利权的，应当依照有关法律、行政法规的规定办理手续。
转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告。
专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。

[律师回复] 解析：
关于物业管理费用收取标准，通常会依据业主所拥有的房产面积作为基准进行计费。
具体来说，这其中涉及到实际居住使用面积与公用设施分摊面积两个部分的整体计算结果，而非仅以实际使用面积为依据。
在房产证上标注的面积将被直接用于计算，即通过该数值乘以物业费单价然后再乘以12个月的期限，便可得出每年所需支付的物业管理费用。
法律依据：
《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

[律师回复] 解析：
针对您提出的问题，我可以明确地告诉您：
虽然商标权不能直接用作抵押，但却是可以通过质押方式来实现其价值的。
在这种情况下，商标权可作为特定的财产，提交给诸如银行等金融机构申请质押贷款业务。
然而，需要注意的是，办理商标权质押贷款时，必须同时附上由具备相关评估资质的评估公司出具的商标权资产评估报告。
此外，该报告还须向中华人民共和国国家工商行政管理总局商标局进行备案登记。
法律依据：
《民法典》第四百四十条
债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、本票、支票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）现有的以及将有的应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

[律师回复] 解析：
物业服务所涵盖的项目繁多，主要包含以下几个方面：
首先是对小区内公共物业和相关配套设施的维修与保养开支；
其次是为维持正常运转而聘请管理团队所需支付的员工薪资；
再次是公用水电的使用费用以及购买或租赁必要的机械设备及器材的开销；
除此之外，还需要支付物业财产保险以及清理物业环境的清洁费用；
最后，为了提升小区形象，在公共区域进行绿化种植和养护也成为物业服务的重要组成部分，这其中包括了花卉种植、草坪护理以及相关的养护费用。
同时，为了应对未来可能出现的风险，物业公司还需设立一定比例的更新储备金以备不时之需。
法律依据：
《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

[律师回复] 解析：
作为业主，您须承担交付物业费之责任。
在开发商完成房屋交付之后，业主有义务按时缴付物业费，但对于长期无人居住的空置房屋，可以相应减少费用。
关于未入住的业主，则需根据本地政策法规，进行具体评估并决定是否能够适当地降低物业费用。
作为负责任的业主，您应按照约定的标准，向物业服务人员支付相应的物业费用。
如果物业服务人员已按照合同约定及相关法规条例尽心尽力地提供了服务，那么业主便不能以尚未接受或无需接受相关物业服务为理由，拒绝支付合理的物业费用。
至于物业费的具体金额，将与所提供的物业服务内容密切相关。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。