律图审稿专业委员会3轮严审

物业服务费的构成是什么

3.6w浏览 匿名 2024-05-04 广西梧州
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    解析:
    物业服务所涵盖的项目繁多,主要包含以下几个方面:
    首先是对小区内公共物业和相关配套设施的维修与保养开支;
    其次是为维持正常运转而聘请管理团队所需支付的员工薪资;
    再次是公用水电的使用费用以及购买或租赁必要的机械设备及器材的开销;
    除此之外,还需要支付物业财产保险以及清理物业环境的清洁费用;
    最后,为了提升小区形象,在公共区域进行绿化种植和养护也成为物业服务的重要组成部分,这其中包括了花卉种植、草坪护理以及相关的养护费用。
    同时,为了应对未来可能出现的风险,物业公司还需设立一定比例的更新储备金以备不时之需。
    法律依据:
    《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
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    1 05-04
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物业服务费成本的构成包括哪些?
根据《物业服务收费管理办法》规定:物业服务成本或者物业服务支出,一般包括以下部分(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(3)物业管理区域清洁卫生费用(4)物业管理区域绿化养护费用等。
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婚姻家庭
该行为是否构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
在某些特定情况下,以下五类案件可视为不构成盗窃罪予以处置:
首先,涉案者为未成年人的(具体年龄段限定于年满十六周岁但未满十八周岁的未成年人群体);
其次,已完成所有追缴赃款和赔偿损失的工作;
再次,行为人主动向司法机关自首;
第四,行为人系受他人胁迫参与盗窃活动,且并未实际分享或获取到任何赃物或赃款;
最后,涉及其他情节较为轻微、社会危害性相对较小的案例。
法律依据:
《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
审理盗窃案件,应当根据案件的具体情形认定盗窃罪的情节:
(一)盗窃公私财物接近“数额较大”的起点,具有下列情形之一的,可以追究刑事责任:
1、以破坏性手段盗窃造成公私财产损失的;
2、盗窃残疾人、孤寡老人或者丧失劳动能力人的财物的;
3、造成严重后果或者具有其他恶劣情节的。
(二)盗窃公私财物虽已达到“数额较大”的起点,但情节轻微,并具有下列情形之一的,可不作为犯罪处理:
1、已满十六周岁不满十八周岁的未成年人作案的;
2、全部退赃、退赔的;
3、主动投案的;
4、被胁迫参加盗窃活动,没有分赃或者获赃较少的;
5、其他情节轻微、危害不大的。
(三)盗窃数额达到“数额较大”或者“数额巨大”的起点,并具有下列情形之一的,可以分别认定为“其他严重情节”或者“其他特别严重情节”:
1、犯罪集团的首要分子或者共同犯罪中情节严重的主犯;
2、盗窃金融机构的;
3、流窜作案危害严重的;
4、累犯;
5、导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的;
6、盗窃救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物,造成严重后果的;
7、盗窃生产资料,严重影响生产的;
8、造成其他重大损失的。
帮信罪如何才算构成严重
[律师回复] 解析:
若涉嫌犯有“帮信罪”如何判定情节严重?具体表现如下:
1.为超过三名对象提供技术支援或物资协助;
2.在支付结算环节涉及金额高达二十万元及以上;
3.将资金投入广告投放等相关业务且累计达到五万元以上;
4.通过违法行为获取的收益达到了一万元以上;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与了类似的犯罪活动;
6.被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的社会影响和后果;
7.其他可能被认定为情节严重的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条之一
利用信息网络实施下列行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金:
(一)设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的;
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的;
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
无法办理停息挂账业务是什么原因
[律师回复] 解析:
根据您提供的信息,我们可以得知问题的严重程度并不高:
一方面,银行风险控制体系将依据您当前的信用状况以及银行自身的政策标准来进行精确的判断;
另一方面,如果发现您的逾期行为并未达到严重情况,那么该银行的风险控制部门可能认定您具备足够的偿还能力,因此不会轻易地批准分期付款或减免利息等优惠措施,以确保银行的业务收益不受影响。
然而,在某些特殊情况下,问题的严重性可能会超出预期:
例如,经过全面评估持卡人的各项信用指标之后,银行可能会发现回收资金存在较大难度,同时持卡人的还款意愿较弱,此时银行通常会选择将此项事务委托给第三方催收机构进行后续处理。
由于这些第三方机构往往追求业绩为先,他们可能会采取多种方式进行催收工作,但由于其本身并无相关权限,因此也无法同意与您进行分期付款的协商解决方案。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
(一)欠款余额、结构、币种;
(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
(五)双方的权利义务和违约责任;
(六)与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
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在物业服务中物业服务人有哪些权利
物业服务人的权利是,按照物业服务合同的约定实施相关的管理方案,可以要求业主委员会协助物业公司履行物业服务合同,可以代收水费电费燃气费,有权收取物业服务费,对物业服务范围内的一些违法行为,有权采用合理措施予以制止。
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房产纠纷
挖阴沉木构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
关于此项犯罪的量刑标准,需要根据实际情况进行判断和分析。
对于个人盗窃公私财物行为,根据法律规定,如果涉案金额达到特定数量级别的,将被认定为“数额较大”。
这类案件通常会给予被告人三年以下的有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚,同时还可能面临罚金的经济制裁。
当个人盗窃公私财物的涉案金额进一步增大时,则有可能被判定为“数额巨大”。
在这种情况下,被告人将面临更为严重的刑事责任,包括三年以上十年以下的有期徒刑,以及相应的罚金处罚。
而当个人盗窃公私财物的涉案金额达到了最高级别——即“数额特别巨大”时,被告人将面临最为严厉的刑事惩罚,包括十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还可能被课以罚金或没收财产的附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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有抽奖活动的购物能退款吗
[律师回复] 解析:
对于所购物品若非自身所需,能否实现退货之诉求,具体情况须依不同情境来判定:
1、假如是由经营主体提供的商品品质出现问题,那么作为消费者便有权利向经销商提出退货要求,或要求经销商为其提供维修服务以及更换商品;
2、当消费者选择在互联网上购买商品时,他们享有在七日内无理由退货的权利,无需提供任何理由。
然而,法律明确规定的某些商品并不适用于此项规定,例如鲜活易腐品、消费者定制商品等等,这些商品并不适用七日之内无理由退货的政策。
首先,当消费者与经营者之间产生消费者权益纠纷时,可采取以下几种途径予以解决:
1、与经营者进行友好协商并达成和解;
2、寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织的帮助进行调解;
3、向相关行政管理部门进行投诉;
4、依据与经营者达成的仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁;
5、最后,若以上方法均无法解决问题,消费者还可以向人民法院提起诉讼。
其次,针对经营者提供的商品存在质量问题,却又拒不退款的情况,我们可以采取以下几种应对措施:
1、若该产品属于七天无理由退货范畴,且商品仍处于退货期限内,若对方拒绝退货,则应告知对方其行为已构成违法,以促使对方履行退货义务;
2、若消费者购买的商品侵犯了消费者的合法权益,消费者可以先与经营者进行协商解决;
3、若协商未果,消费者可向消费者协会申请调解;
4、若调解无效,消费者可向相关人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。
总而言之,在满足法律规定的退款条件的前提下,消费者有权要求商家退还所购商品款项。
若不符合退款条件,商家亦有权拒绝退款。
当消费者与经营者之间发生争议时,双方皆可通过法律手段来保护各自的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条
【瑕疵担保义务、瑕疵举证责任】经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;
但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵,且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。
经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的,应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵,发生争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。
第二十四条
【退货、更换、修理的“三包”义务】经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;
七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的,经营者应当承担运输等必要费用。
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在物业服务中物业服务人有哪些权利?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与在物业服务中物业服务人有哪些权利,物业服务人的基本职责有哪些?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
在100人微信群里骂人是否构成侮辱罪
[律师回复] 解析:
在网络社交平台上进行言语攻击、辱骂他人,不仅违反相关法律规定,更有可能触犯侮辱罪名。
根据中国现行法律法规,此种行为将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等刑事指控。
然而请各位注意,一般的辱骂和谩骂虽然也会对受害者的声誉产生负面影响,但仅构成民事侵权责任,应受治安管理处罚法的约束。
情节较为严重的,例如使用恶劣手段、造成严重后果、多次实施侮辱行为等情况,才可能被认定为侮辱罪行,从而面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
职务侵占罪可以起诉吗
[律师回复] 解析:
职务侵占不允许当事人自行向法院提起诉讼。
因为职务侵占是一种需要由国家检察机关代表国家履行刑事追诉职能的公诉性质的犯罪案件。
关于该罪名的具体构成要素如下:
首先,其侵犯的客体主要是公司、企业或其他组织的财产所有权;
其次,在客观方面表现为行为人利用自身职务上所拥有的便利条件,非法占有本单位的财务,且涉案金额达到一定标准;
再次,从主体角度来看,此类犯罪的实施者通常为特定的主体,即公司、企业或其他组织内部的员工;
最后,在主观方面,行为人必须具有明确的故意心态。
依据我国现行的相关法律法规,对于公司、企业或其他组织中的工作人员,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法据为己有,且涉案金额达到一定程度,那么将会面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,同时还会被处以罚金;
若涉案金额巨大,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也会被处以罚金;
而当涉案金额特别巨大时,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍需承担相应的罚金责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
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物业服务人有哪些义务,怎么解除物业服务合同?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与物业服务人有哪些义务,怎么解除物业服务合同?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
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物业服务人应该提供哪些服务
物业服务人需要提供的服务有房屋设备,设施的管理,比如没水没电都可以找物业;对小区绿化的管理,车辆停放问题,垃圾管理问题以及维护一些正常的公共秩序等等,如遇紧急情况还需要及时通知用户等。
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房产纠纷
职务侵占罪有期徒刑吗
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,公司、企业或其他机构内部的所有职员都不得故意利用自己的职务便利,将所在单位的财物私自占有并变为个人财产使用,这一行为一旦被查证且涉及金额达到一定标准时,即构成犯罪。
具体而言,如果涉案金额在较大范围内(通常是指人民币五千元至二万元之间),那么该职员将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时还会被处以罚金;
若涉案金额达到了巨大规模(通常是指人民币二万元至二十万元之间),那么该职员将会受到三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样也会被处以罚金;
而当涉案金额超过了特别巨大的范畴(通常是指人民币二十万元以上),那么该职员将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还会被处以罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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