房子可以和租户签订物业服务合同吗

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职务侵占罪这一罪名具有极其严重之性质，这主要体现在如下几大方面：首当其冲的便是，从本质上来讲，职务侵占罪属于财产类犯罪的范畴。犯罪分子会借由自己身为公司、机构或者其他单位职员的职务便利条件，将原本归属于该单位所有的财物非法据为己有。一旦非法所得金额达到数额巨大的程度，便将面临着最高五年以上的有期徒刑乃至更为严厉的刑事处罚。除此之外，职务侵占罪所带来的社会危害性也是不容忽视的。它不仅直接侵害了受害单位的经济利益，同时也对整个社会的公平正义以及信用体系造成了严重的破坏。
最后，值得注意的是，职务侵占罪的犯罪主体往往是在各类公司、企业或者其他单位中担任特定职务的人员。由于这类人群通常具备一定的社会地位与影响力，他们的犯罪行为也就更容易被察觉并受到法律的制裁。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
倘若相关企事业单位及机构的职员利用职权上所赋予的便利，将本应归属本单位所有的财物非法侵吞占为个人私有财产，则按照情节轻重，将面临三年以下且可能附加罚金的有期徒刑或拘役刑罚；若涉案金额巨大，则将被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑，同时还需承担相应的罚金处罚；而对于那些涉案金额特别巨大者，将面临十年以上甚至是无期徒刑的严厉惩罚，同样也需要承担罚金的责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
为了保障社会公共安全和治安管理的规范有序进行，公安机关的工作人员在发现任何具有违法犯罪嫌疑的人员时，有权依照相关规定，向其出示必要的证件后，进行现场盘问与检查。经过严格的盘查之后，如有以下四种情况之一者，公安工作者可依法将该嫌疑人带到公安机关所在地，并经由该公安机关负责人的批准，对其进一步采取继续盘问的强制措施：
（1）已经被指控存在犯罪事实的；
（2）现场证据显示具有作案嫌疑的；
（3）无法确定其真实身份且存在作案嫌疑的；
（4）其所携带的物品有可能属于非法所得或疑似赃物的。
法律依据：
《中华人民共和国人民警察法》第八条
公安机关的人民警察对严重危害社会治安秩序或者威胁公共安全的人员，可以强行带离现场、依法予以拘留或者采取法律规定的其他措施。

[律师回复] 解析：
首先，关于职务侵占犯罪涉案金额的界定，法律明确规定如下：
（1）若职务侵占行为涉及的金额介于六万元至四十万元之间，则应被判定为“数额较大”。
（2）倘若职务侵占行为涉及的金额大于或等于一百万元且小于一千五百万元，那么此种情况下，应将其划归为“数额巨大”范畴。
其次，对于职务侵占罪的量刑标准，相关法律法规也做出了详细规定：
（1）公司、企业或者其他单位的工作人员，如果利用职务之便，将本单位财物非法据为己有，并且涉案金额达到一定程度，即数额较大者，将面临三年以下有期徒刑或者拘役，同时还需承担相应罚金的刑事责任。
（2）若职务侵占行为涉及的金额达到数额巨大的标准，那么当事人将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金的刑事责任。
（3）而当职务侵占行为涉及的金额达到数额特别巨大的标准时，当事人将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩罚，同样需要承担罚金的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
因毁损赃物而引起的刑事拘留期限为多少天，需根据实际案例中的诸多因素来决定，其中包括案件的性质与复杂度、现行法律法规所设定的法定程序等多方面因素。
依据中国《中华人民共和国刑事诉讼法》中各款规定，针对一般的涉案嫌疑人，由当地公安机构有权采取刑事拘留措施，且通常情况下拘留时长不超过30日；若遇有特殊情形则可延长至37日。
另外，若在拘留期限内，公安部门判断仍需进行进一步调查取证工作，则可向人民检察院提出申请，请求批准逮捕嫌疑人。一旦获得批准，嫌疑人将面临更长时间的羁押，通常为2个月，但在特殊情况下，羁押期最长可达7个月之久。因此，对于因毁损赃物而被刑事拘留的嫌疑人而言，其可能面临的拘留期限从30日到37日不等，具体的拘留天数需视案件的进展情况及法律规定而定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住

[律师回复] 解析：
倘若未能达到侵占罪的立案标准，则可以认定为未涉嫌犯罪，因此不会受到刑事追责。关于侵占罪的涉案财产价值如何计算呢？主要包括以下两种方式：
首先是重新购置价值，也就是在市面上买同等质量和数量的物品需要花费的货币总额。
其次是折旧价值，这是指按照一定的折旧比率来计算得出的物品价值。通常情况下应当根据行为人在拒绝归还或者交付之时的重新购置价值来确认涉案财产的价值。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪的数额认定问题：
依据相关法律规定，职务侵占罪的涉案金额超过六万元人民币则被视为构成犯罪。此种情况下，责任人通常会面临五年以下有期徒刑或拘役的司法惩罚。需要特别强调的是，职务侵占罪是指在公司、企业及其他单位的工作人员，利用其工作岗位所带来的便利条件，将本单位的财产未经合法程序而擅自据为己有的违法行为，且涉案金额必须达到一定标准才可构成犯罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据刑法条款，针对不同情况可施加下列具体处罚措施：
1、涉及财产数额在庞大规模之上者，将处以三年以下有期徒刑或拘役之惩罚；
2、若涉财产数额相当惊人，将面临三年以上但不超过十年有期徒刑的处罚；
3、至于数额极端庞大，以至于触及刑事底线者，将会判定犯有十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的罪行。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

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关于集资诈骗案中业务员的量刑准则：倘若业务员明知所在公司实施的乃是集资诈骗之不法行为，并且在其中扮演了促进者或协从者的角色，则依据相关法律规定，业务员需视为共同犯罪分子而被追究刑事责任。此种情形下，一般会面临三至七年不等的有期徒刑，同时还须缴纳相应罚金。
然而，若业务员对此毫不知情，那么他将无需承担任何刑事责任。在此情况下，法院仅会对涉事公司施以罚金惩罚，同时对直接负责的主管人员以及其他直接责任人员，按照自然人犯本罪的相关规定进行处罚。
法律依据：
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
若触犯职务侵占罪，涉案金额达人民币八万元，通常会被判处三至十年刑期不等，并需承担相应罚金责任。具体而言，职务侵占罪是指公司、企业或其它机构部门的员工，通过利用自身职务便利，擅自将本单位财物非法占为己有的行为。
根据相关法律规定，此类犯罪行为的量刑标准如下：若涉案金额达到较大程度，则应处以五年以下有期徒刑或拘役；若涉案金额达到巨大程度，则应处以五年以上有期徒刑，且可同时附加没收个人财产的惩罚措施。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
针对上述犯罪行为的情节严重程度，法律作出了明确规定，根据涉案金额的不同，量刑幅度也相应有所区别：金额达到了较大标准的，应判处被告人三年以下有期徒刑或拘役；若金额高达极大标准，则将会被判处三年以上直至十年以下有期徒刑；倘若涉案金额突破极限达到非常大的水平，那么被告人将面临至少十年乃至更长时间的有期徒刑甚至是无期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

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对于尚未达到职务侵占罪立案标准的案件，其处理方式将仅限于对普通职务侵占行为的论处，并且需依照民事法律关系予以解决。被侵占方有权向侵占方提出赔偿请求，并依据相关规定向法院提起诉讼以追回其被非法侵占的财产。换言之，即便未能达到职务侵占罪立案标准，受害者仍然有权利寻求仲裁或通过诉讼途径来追究侵占方的法律责任，要求他们退还所占有的财物及相应的经济补偿。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

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取保候审的详细程序如下所述：
首先，被依法逮捕或拘留的犯罪嫌疑人和被告人以及他们的法定代理人或者近亲属，应该以书面形式提交取保候审的申请。
其次，公安局、人民检察院和人民法院在接收到这份书面申请之后，必须在七个工作日内做出是否批准的明确答复。
最后，如果决定对犯罪嫌疑人或被告人采取取保候审措施，那么就需要当面向其本人宣布这一决定，并且要求其在取保候审决定书上签字确认。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
您所描述的情况涉及到退还问题。职务侵占罪，特指公司、企业或其他组织内部中的从业者，运用其职务上所赋予的权力，将本应归属为该机构所有的财产据为己有的行为。如构成此罪名，则会面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚；若侵占金额巨大，则可能被判处五年以上有期徒刑，同时还可附加没收个人财产的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国最高人民检察院与公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》中的明确条款，商业机构中担任要职的员工，如总经理、董事长或副总级别的人员，若利用其职权便利条件，擅自将本公司财产据为己有，且涉案金额达到五千元至一万元人民币以上者，应当依法予以立案侦查并追究其法律责任。
法律依据：
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第八十四条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额在五千元至一万元以上的，应予立案追诉。
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于“单位是否能够构成职务侵占罪”这个问题，我需要做出明确答复：单位本身并不具备成为此罪行主体的资格。职务侵占罪，实际上是特指那些利用其担任公司、企业或其他单位职务上所获得的便利条件，以非正当手段占有单位财物，并且数额巨大的行为。
然而，值得注意的是，尽管单位本身无法成为职务侵占罪的主体，但是单位的财产却可以作为该罪行的犯罪对象。这是因为，在我国现行的刑法制度中，并未将单位纳入到侵占罪的范畴内。根据罪刑法定的基本原则，我们有理由认为，单位并不能够成为侵占罪的主体。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在办理各类刑事案件过程中，不同的办案阶段都会有相应的计件量收费标准。具体而言，在侦查阶段，每一件案件的收费标准为人民币2000元至10000元不等；而到了审查起诉阶段，该收费标准亦维持不变；
然而，当案件进入一审程序后，收费则将升至每件4000元至30000元之间。值得注意的是，此等收费标准并非固定不变，而是具有一定的下浮空间。
对于二审、死刑复核、再审及申诉案件，以及刑事自诉案件，其律师服务费用均应按照一审阶段的收费标准进行收取。若同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时，自第二阶段开始，收费标准将会酌情降低。此外，若被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件，那么其所需支付的律师服务费用将按照民事诉讼案件的收费标准来计算。
对于犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实的情况，我们会根据所涉罪名或犯罪事实分别计件收取律师服务费用。例如，如果某公司、企业或其他单位的员工，利用职务之便，将本单位财物非法占为己有，且数额较大者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；若数额巨大，则可能被判处五年以上有期徒刑，并且还可能被并处没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，职务侵占案件中犯罪嫌疑人的刑事处罚与退赔责任密不可分。涉案金额在特定标准以上的，其违法所得的一切财物均须依法进行追缴或指令退赔。职务侵占是指公司、企业或其他组织中的工作人员，利用职务上的便利条件，将本应属于单位所有的财务非法据为己有，且涉案金额达到一定程度的犯罪行为。对于犯罪嫌疑人违法所得的一切财物，必须依法进行追缴或指令退赔；而对于受害人的合法财产，则需及时归还；对于违禁物品以及用于犯罪活动的个人财物，也需要依法予以没收。所有没收的财物及罚金，必须全数上缴国家财政，不得擅自挪用或自行处理。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于犯罪嫌疑人或被告人在取保候审之后仍然被判处刑罚的情况下，他们在尚未被施以刑事强制措施的时间段内是否能够折抵刑期的问题，我们需要明确指出，这部分时间是无法用于折抵刑期的。具体来说，根据我国现行法律法规，在考虑有期徒刑的刑期时，除了针对死缓减刑以及数罪并罚的特殊情况外，其法定刑期通常为六个月至十五年之间。而刑期的起算日期则是从判决正式开始执行的那一天开始计算的。如果在判决执行之前已经被先行羁押，那么每一天的羁押都可以折抵一天的刑期。
然而，值得注意的是，这里所提到的“羁押”仅限于被关押在拘留场所的情形，并不包含取保候审等其他非羁押状态。
因此，在取保候审期间，这段时间是不计入刑期之内的。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十六条
指定居所监视居住的期限应当折抵刑期。
被判处管制的，监视居住一日折抵刑期一日；
被判处拘役、有期徒刑的，监视居住二日折抵刑期一日。
《刑法》第四十一条管制刑期的计算和折抵】管制的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
第四十四条
【拘役刑期的计算和折抵】拘役的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
第四十七条
【有期徒刑刑期的计算与折抵】有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪的量刑标准，主要包括如下几个方面：
首先，对于犯罪数额达到一定程度的情况，即“数额较大”的，将会面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚。
其次，如果犯罪数额属于严重范畴的“数额巨大”，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
最后，若犯罪数额超乎寻常的“数额特别巨大”，那么罪犯将面临着十年以上有期徒刑或无期徒刑这一更为严厉的法律制裁。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。