。建筑面积套内面积公摊面积购房合同写的是建筑面积,你也按照此面积付了款项,房产证也应该按照此面积办理。合同面积与产权证面积有出入也属于正常,但是需要在合理范围内。具体看你的购房合同对此是有约定的,比如合同面积与实际面积差距在3以内,按照实际面积多退少补价款,实际面积超出合同面积3,则业主只需补交3的价款,其余开发商白送面积,业主不用支付。如果实际面积比合同面积少了超过3,业主可以解除合同。房地局制定的样板合同是有以上规定的,现在国家要求签订的合同都是样板合同,所以你的购房合同也应该有这种约定,具体看清楚了。至于你说的,产权证上建筑面积103.23平方,其中住宅建筑面积91.92平方,我不太懂了,为什么会有两个建筑面积?难道除了住宅,还有其他房屋:比如车库、门面等?不管怎样,你的实际情况是差距很大,至少7,所以开发商可能是严重违约了,你可以解除合同,并要求赔偿的,你要维护自己的权利呀。 首先,拒绝接房,相信这个问题其他业主也有,团结业主一起与开发商交涉。不能协商一致,可以通过消费者协会、房地局投诉,最好邀请媒体参与报道最好。一切都不行的话,就只有找律师上了。