已经签署的购房合同内，要求实际面积与合同面积差小于3%不退不补，并且签署合同时未对业主强调提醒与国家相关法律不同，下房后，业主能以购房合同存在欺诈性来追讨回房屋比合同面积少的0.81%面积的房款差和相关利息吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。