热门问答·房产纠纷
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小产权房产权变更后，房产归谁
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小产权房一房二卖归谁
一房二卖通常是卖方为追求更多收益而违反与买方的买卖合同，属于民事欺诈行为。若卖方意图骗取房款，可能构成诈骗犯罪。小产权房一房二卖时，房产应归先购者，后购者受损。一房两卖现象常见，多以民事纠纷解决，少数诉诸法庭。
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房产纠纷关于房屋纠纷找谁
[律师回复] （一）直接和对方沟通协商，心平气和交流争议，力求达成一致方案，这种方式成本低又快捷。
（二）协商不成，可找房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会等相关调解机构帮忙，通过它们的调解达成和解。
（三）合同里有仲裁条款约定的，按约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。
（四）没有仲裁约定的，向房屋所在地法院提起民事诉讼，必要时聘请律师。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
（二）协商不成，可找房地产管理部门、消费者协会、人民调解委员会等相关调解机构帮忙，通过它们的调解达成和解。
（三）合同里有仲裁条款约定的，按约定向仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。
（四）没有仲裁约定的，向房屋所在地法院提起民事诉讼，必要时聘请律师。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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快速解决“房产纠纷”问题
专利归属权的认定需要哪些证据
[律师回复] 研发记录很关键，像实验笔记、设计图纸等，能清晰呈现专利从构思到完成的历程，明确实际研发者。
沟通文件也有用，往来邮件、会议纪要等，可看出研发人员交流和分工，辅助判断贡献大小。
涉及合作或委托研发，合同里关于专利归属的条款，是关键依据。
资金投入凭证不可少，支付记录、发票等，能体现各方资金支持状况，多证据印证助认定专利归属。
沟通文件也有用，往来邮件、会议纪要等，可看出研发人员交流和分工，辅助判断贡献大小。
涉及合作或委托研发，合同里关于专利归属的条款，是关键依据。
资金投入凭证不可少，支付记录、发票等，能体现各方资金支持状况，多证据印证助认定专利归属。
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离婚之后房贷二次贷款可以变首贷吗
[律师回复] （一）如果想尝试将离婚后房贷二次贷款变为首贷，先详细咨询当地多家银行。了解不同银行对于首贷认定的具体标准和政策细节，因为各银行执行尺度可能有细微差别。
（二）向当地房地产管理部门咨询。确认所在地区关于离婚后房产贷款认定的相关政策，是否有特殊规定或操作流程。
（三）若符合当地特殊政策条件，比如房产归属清晰、无未结清房贷等，准备好完整准确的证明材料，向银行提出首贷申请。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行等金融机构在认定首贷和二贷时，要严格按照相关规定执行。这也说明了银行对首贷认定有明确标准和严格流程 。
（二）向当地房地产管理部门咨询。确认所在地区关于离婚后房产贷款认定的相关政策，是否有特殊规定或操作流程。
（三）若符合当地特殊政策条件，比如房产归属清晰、无未结清房贷等，准备好完整准确的证明材料，向银行提出首贷申请。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行等金融机构在认定首贷和二贷时，要严格按照相关规定执行。这也说明了银行对首贷认定有明确标准和严格流程 。
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离婚后前夫意外死亡孩子谁来抚养他
[律师回复] 父母离婚后，孩子抚养权按约定或判决归一方。前夫意外离世，抚养责任仍由获抚养权一方承担。
从法律讲，父母是未成年子女法定监护人，离婚不影响亲子关系，一方死亡也不改变另一方抚养义务。
孩子抚养权不因前夫死亡改变，获抚养权方继续履行责任，保障孩子成长。
若另一方觉得获抚养权方不适合，可依法向法院起诉变更抚养权，法院按孩子利益最大化判定 。
从法律讲，父母是未成年子女法定监护人，离婚不影响亲子关系，一方死亡也不改变另一方抚养义务。
孩子抚养权不因前夫死亡改变，获抚养权方继续履行责任，保障孩子成长。
若另一方觉得获抚养权方不适合，可依法向法院起诉变更抚养权，法院按孩子利益最大化判定 。
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小产权一房二卖归谁
一房两卖时，注册在先者得房权；双方未过户则预告登记者优先；均未执行则实际占有者合法。有效合同方有权要求履约，可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。
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房产纠纷取保候审一年期限已满找谁解除
[律师回复] 取保候审到期了，得赶紧解除。通常由当初决定取保的机关来办手续。
要是公安机关决定的，就找作出决定的公安机关解除。
要是检察院、法院决定的，分别找它们办理解除。
期限届满前，决定机关得作出解除或变更措施的决定，通知执行机关。执行机关收到通知要马上办理解除，退保证金，通知相关人员。被取保人也要主动联系，恢复正常生活。
要是公安机关决定的，就找作出决定的公安机关解除。
要是检察院、法院决定的，分别找它们办理解除。
期限届满前，决定机关得作出解除或变更措施的决定，通知执行机关。执行机关收到通知要马上办理解除，退保证金，通知相关人员。被取保人也要主动联系，恢复正常生活。
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快速解决“刑事辩护”问题
被告败诉对方律师费路费谁出
[律师回复] 法律分析：
（1）一般民事诉讼里，律师费承担遵循“谁请律师谁付费”规则。即便被告败诉，对方律师费通常也是聘请方自己承担。这是基于诉讼成本自行负责的基本理念。
（2）不过，在特定案件类型中存在例外。像知识产权侵权、不正当竞争案件，依据相关法律及司法解释，法院可判决败诉方承担胜诉方合理律师费。这旨在保护权利人合法权益，加大对侵权行为的惩处力度。
（3）关于诉讼中产生的必要费用如路费，若因诉讼必然产生且合理，同时符合法律规定、证据充分，法院会根据具体情形判定败诉方承担，以此实现公平及合理分担成本。
提醒：
在进行民事诉讼前，需明确律师费承担规则。若涉及特定案件类型，可提前了解法律规定。对于必要费用保留好相关证据 。
（1）一般民事诉讼里，律师费承担遵循“谁请律师谁付费”规则。即便被告败诉，对方律师费通常也是聘请方自己承担。这是基于诉讼成本自行负责的基本理念。
（2）不过，在特定案件类型中存在例外。像知识产权侵权、不正当竞争案件，依据相关法律及司法解释，法院可判决败诉方承担胜诉方合理律师费。这旨在保护权利人合法权益，加大对侵权行为的惩处力度。
（3）关于诉讼中产生的必要费用如路费，若因诉讼必然产生且合理，同时符合法律规定、证据充分，法院会根据具体情形判定败诉方承担，以此实现公平及合理分担成本。
提醒：
在进行民事诉讼前，需明确律师费承担规则。若涉及特定案件类型，可提前了解法律规定。对于必要费用保留好相关证据 。
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工伤谁出医药费
[律师回复] 1. 通常来讲，工伤医疗费得由用人单位来出。用人单位得按时交工伤保险费，要是职工因为工作出了事故受伤，或者得了职业病需要治疗，那就能享受工伤医疗待遇。
2. 如果用人单位没按规定交工伤保险费，发生工伤事故后，工伤保险待遇就得用人单位来支付。要是用人单位不肯支付，那就从工伤保险基金里先给职工支付。
3. 要是职工或者他的近亲属觉得是工伤，可用人单位不这么认为，那得由用人单位拿出证据来证明。
4. 要是工伤是第三人造成的，第三人不肯支付工伤医疗费用，或者根本找不到第三人，这时候工伤保险基金得先把费用支付了。等支付完后，工伤保险基金有权向第三人把钱要回来。
总之，工伤医疗费一般是由用人单位承担，要是有特殊情况，就按照相关规定来处理。
2. 如果用人单位没按规定交工伤保险费，发生工伤事故后，工伤保险待遇就得用人单位来支付。要是用人单位不肯支付，那就从工伤保险基金里先给职工支付。
3. 要是职工或者他的近亲属觉得是工伤，可用人单位不这么认为，那得由用人单位拿出证据来证明。
4. 要是工伤是第三人造成的，第三人不肯支付工伤医疗费用，或者根本找不到第三人，这时候工伤保险基金得先把费用支付了。等支付完后，工伤保险基金有权向第三人把钱要回来。
总之，工伤医疗费一般是由用人单位承担，要是有特殊情况，就按照相关规定来处理。
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离婚后异地探视孩子的费用谁出
[律师回复] 关于离婚后异地探视孩子费用的承担问题，具体情况如下：
1. 一般来讲，探视费用由探望方自己承担。探望权是离婚后不直接抚养子女的父亲或者母亲所享有的权利，这样做是为了保障子女的利益，也能让亲子关系得以维系。
2. 要是双方在离婚协议里明确说好了由某一方来承担探视费用，或者根据实际情况，法院按照公平原则判决由一方承担一部分或者全部的探视费用，那就得按照约定或者判决来执行。
总之，通常情况下探视孩子的费用是由探望方来承担的，不过要是有特殊的约定或者法院的判决，那就另当别论了。要是碰到具体的法律纠纷，最好进一步找专业律师咨询一下，这样能得到更准确的法律建议。
1. 一般来讲，探视费用由探望方自己承担。探望权是离婚后不直接抚养子女的父亲或者母亲所享有的权利，这样做是为了保障子女的利益，也能让亲子关系得以维系。
2. 要是双方在离婚协议里明确说好了由某一方来承担探视费用，或者根据实际情况，法院按照公平原则判决由一方承担一部分或者全部的探视费用，那就得按照约定或者判决来执行。
总之，通常情况下探视孩子的费用是由探望方来承担的，不过要是有特殊的约定或者法院的判决，那就另当别论了。要是碰到具体的法律纠纷，最好进一步找专业律师咨询一下，这样能得到更准确的法律建议。
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小产权房产证能更名吗
不能更名。因为小产权房没有正式的房产证，无法办理更名手续。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
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房产纠纷
离婚了！协议书上写的房子归女方，债务归男方，两个孩子归男方，女方给3000抚养费，有一份债务是，男方用女方身份贷款的，还差6万没还完，女方要求男方出协议，每个月3000的抚养费就从这个6万里扣，男方出的条件就是可以，要求离婚协议写的房子，归儿子名下！如果写儿子名下，女方还有支配房产权利吗？
[律师回复] 是否有支配房产权利可根据购房出资比列而定
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如果离婚小产权房归谁？
小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。
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婚姻家庭房产尚未过户，但想变更合同相对人
[律师回复] 如果房产尚未过户，想变更合同相对人（即买受人），需要分情况讨论：
如果买卖合同对能否变更买受人有约定，那么双方均应依据合同内容履行各自义务，也就是从约定。例如，有的合同中约定，“在本合同约定的交易条件不变的情况下，甲方同意乙方可以增加、减少或变更合同中的买受人，且乙方依据双方的约定已经部分履行的，则视为增加、减少或变更后的‘买受人’已经部分履行合同”。
如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。
如果买卖合同对能否变更买受人有约定，那么双方均应依据合同内容履行各自义务，也就是从约定。例如，有的合同中约定，“在本合同约定的交易条件不变的情况下，甲方同意乙方可以增加、减少或变更合同中的买受人，且乙方依据双方的约定已经部分履行的，则视为增加、减少或变更后的‘买受人’已经部分履行合同”。
如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。
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快速解决“土地房产”问题
你好，24年12月提的车，25年2月被别人撞了，交警判定对方全责，修车换了车门，我的新车变成了事故车，然后向对方诉求车辆价值损失被拒，现寻求帮助。
[律师回复] 你好 可以要求的 现在对方怎么说？99
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小产权一房二卖归谁管
小产权房产出现一屋两售，法律明确房屋所有权归完成过户登记者。小产权房与城镇商品房在产权分配上有显着区别，小产权房仅有部分产权，收益和处分权受限。小产权房主要包括建在集体建设用地和非法占用农地上的房屋。未完成过户登记者只能向卖家求偿，不得对抗善意第三方。
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房产纠纷7岁小孩被成年人砸倒导致一颗门牙断了只剩牙根，牙根拍片子看有裂痕，大夫说保不住了，另一颗牙根发炎等待观察需要治疗包住包不住不好说，另外两颗松动是乳牙，门牙已经更换过了
[律师回复] 你好 根据具体损害情况与对方协商或者诉讼处理
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快速解决“损害赔偿”问题
工伤认定后由谁出钱赔偿
[律师回复] 工伤认定后的赔偿责任承担主体因具体情况而异。若用人单位按规定缴纳工伤保险费，主要由工伤保险基金与用人单位分别承担相应费用。
1. 工伤保险基金支付范围广，包括治疗工伤的医疗费用、康复费用，住院伙食补助费以及到统筹地区以外就医的交通食宿费等，保障工伤职工基本医疗与生活需求。
2. 用人单位需支付停工留薪期工资，以及五级和六级伤残职工按月领取的伤残津贴等费用，体现对职工权益的保障。
若用人单位未缴纳工伤保险费，所有工伤赔偿费用均由其自行承担。建议用人单位依法按时足额缴纳工伤保险费，避免因未缴费而承担巨额赔偿风险，保障职工权益的同时也维护自身利益。
1. 工伤保险基金支付范围广，包括治疗工伤的医疗费用、康复费用，住院伙食补助费以及到统筹地区以外就医的交通食宿费等，保障工伤职工基本医疗与生活需求。
2. 用人单位需支付停工留薪期工资，以及五级和六级伤残职工按月领取的伤残津贴等费用，体现对职工权益的保障。
若用人单位未缴纳工伤保险费，所有工伤赔偿费用均由其自行承担。建议用人单位依法按时足额缴纳工伤保险费，避免因未缴费而承担巨额赔偿风险，保障职工权益的同时也维护自身利益。
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夫妻离婚房屋产权怎么归属一方
[律师回复] 结论：
夫妻离婚时房屋产权归属一方存在多种不同情形及处理方式。
法律解析：
首先，一方婚前全款购买的房屋，依据法律规定属于其个人财产，离婚时当然归该方。其次，婚后共同购买的房屋，双方能协商约定归一方，签订财产分割协议并公证后办理产权变更登记；协商不成则向法院起诉，法院会依据购房款来源、双方对房屋贡献、子女抚养等因素综合判决。再者，一方父母出资明确表示赠与一方的，或者婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下的，房屋属于该方个人财产。总之，离婚房屋产权归属有着明确法律规定。如果大家在实际生活中遇到类似问题，对房屋产权归属有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益，合理合法解决纠纷。
夫妻离婚时房屋产权归属一方存在多种不同情形及处理方式。
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离婚时能否要求房产归孩子继承
[律师回复] 法律分析：
（1）性质界定清晰。离婚时约定房产归孩子不是继承，继承在被继承人死亡后发生，此情形属赠与，这是基于法律对不同财产转移行为的明确界定。
（2）处分权的行使。夫妻作为房产共有人有权处分房产，协商一致可签订协议赠与孩子，这是对自身财产权利的合法运用。
（3）撤销权的存在。在办理过户前，赠与人在特定条件下有撤销权，如孩子严重侵害赠与人或近亲属等，这是为保障赠与人权益。
（4）保障措施要点。签订书面赠与协议并及时办理过户手续，能保障孩子房产权益，防止后续纠纷。
提醒：
若涉及此类房产赠与安排，务必重视协议签订与过户手续办理，不同家庭情况可能存在差异，如有疑问可咨询进一步分析。
（1）性质界定清晰。离婚时约定房产归孩子不是继承，继承在被继承人死亡后发生，此情形属赠与，这是基于法律对不同财产转移行为的明确界定。
（2）处分权的行使。夫妻作为房产共有人有权处分房产，协商一致可签订协议赠与孩子，这是对自身财产权利的合法运用。
（3）撤销权的存在。在办理过户前，赠与人在特定条件下有撤销权，如孩子严重侵害赠与人或近亲属等，这是为保障赠与人权益。
（4）保障措施要点。签订书面赠与协议并及时办理过户手续，能保障孩子房产权益，防止后续纠纷。
提醒：
若涉及此类房产赠与安排，务必重视协议签订与过户手续办理，不同家庭情况可能存在差异，如有疑问可咨询进一步分析。
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