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就是我想靠贷款去买一套房,我想先知道一些知识到时候省的吃亏,购房贷款须知有哪些科普一下?

帮助10人 1.4w浏览 匿名 2017-04-25 四川成都
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律师解答 共2条
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    1.房龄很老的房屋
      房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;
    2.拆迁内的房屋
      此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案,不能申请价值评估,房产部门也不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款。
    全文
    10 2017-04-25
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    购房贷款须知如下5个问题:
      
    1、不良记录者无法贷款
      若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那么不管采用哪种方式,都不能从银行成功的贷款;
      
    2、没有房权证的房屋不能贷款
      即使有很多房地产资产,但若是没有办理房权证的的话,不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记,因而无证房屋不能评估贷款;
      
    3、未缴纳土地出让金
      此类土地上建设的房屋,因没有缴纳土地出让金,和集体土地上的房屋一样,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;
    全文
    8 2017-04-25
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贷款购房须知有哪些
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房产纠纷
取保候审谁通知开庭的时间
[律师回复] 解析:
按照相关法律法规规定,在取保候审案情开庭审理前的最后3个工作日内,必须对有关事项做出通知通告。人民法院决定开展开庭审判活动之后,应立即确立相应的合议庭成员名单,并将由人民检察院提交的起诉书副本最晚于开庭之前10个工作日内递交至被告方。
此外,还需将预定的开庭日期以及场所,提前3个工作日通知给本院及人民检察院。
同时,依法传唤当事人到场,并通知辩护律师、诉讼代理人、证人、鉴定人员和翻译人员各自计划参加开庭的时间和地点。传票和通知书也需要在开庭前至少3个工作日内送达到相关人员手中。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百八十七条
人民法院决定开庭审判后,应当确定合议庭的组成人员,将人民检察院的起诉书副本至迟在开庭十日以前送达被告人及其辩护人。
在开庭以前,审判人员可以召集公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人,对回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的问题,了解情况,听取意见。
人民法院确定开庭日期后,应当将开庭的时间、地点通知人民检察院,传唤当事人,通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员,传票和通知书至迟在开庭三日以前送达。
公开审判的案件,应当在开庭三日以前先期公布案由、被告人姓名、开庭时间和地点。
上述活动情形应当写入笔录,由审判人员和书记员签名。
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二手房购房须知有哪些
注意事项1、找正规中介、二手房交易网站。2、要审查房屋权属,确认房主真实身份。3、了解房屋周边信息。4、观察房屋内部结构。5、看是否有私搭私建部分。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理。
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房产纠纷
洗钱罪是否得明知犯罪行为
[律师回复] 解析:
在我国现行的刑事法律制度中,洗钱罪的确需要行为人对所涉资金的来源有着清晰且明确的认知。《中华人民共和国刑法》第一百九十一条对此有详尽的阐述,即明知是来自诸如贩卖毒品、黑社会组织犯罪、恐怖主义活动犯罪、走私货物、贪污受贿、扰乱金融管理秩序以及金融诈骗等各类犯罪活动的所得及其衍生收益,为了掩盖、隐藏这些资金的真实来源及性质,而实施了相关的金融交易或者财产转移行为,那么这种行为就会被认定为洗钱罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第一百九十一条明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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购房人须知,购买小产权维权困难
小产权既非合法,也不受法律保护。就法律而言,交易是不允许的,买卖并无法律效力。买完后,如果发生纠纷,调解不成,就没有法律保障。即使小产权房买了,也没有房产证,就不能过户。有关商品房的法律法规对小产权房没有效力。
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洗钱罪怎么判定明知和不知情
[律师回复] 解析:
洗钱罪之认定通常依据行为主体对所转移资金来源之合法性是否明确知晓。倘若行为人具备充分理由推断或者应当清楚认识到其所经手的资金系源于违法活动,但仍然采取掩饰或隐瞒手段掩盖该资金的真实来源及性质者,可将此视为“明知”。举例来说,如出现异常的交易模式、交易对手身份不明晰或者交易涉及远超常规水平的高额利润等情况,均有可能被视作“明知”的有力证明。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
取保候审怎样通知审判
[律师回复] 解析:
关于取保候审申请的具体操作流程包括以下几个步骤:
首先,由已被逮捕或已被羁押的犯罪嫌疑人或者其近亲友通过书面方式提出取保候审的申请;
其次,公安机关、人民法院以及人民检察院在收到符合相关法律规定的取保候审申请后,将签发取保候审决定书及执行取保候审通知书;紧接着,犯罪嫌疑人需提出保证人或者缴纳一定数额的保证金;
最后,公安机关将根据实际情况执行取保候审措施,并向犯罪嫌疑人宣告取保候审决定书。
根据我国《刑事诉讼法》的明确规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于具有以下几种情形的犯罪嫌疑人、被告人,均可依法进行取保候审:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,采取取保候审措施也不会导致社会危害性增加的;
(四)在羁押期限届满时,案件仍未办理完毕,需要继续采取取保候审措施的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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