婚前财产变卖，买房子女的房屋，算不算共同财产

[律师回复] 解析：
鉴于小产权房屋并不受国家相关法律法规的有效保护，使得其无法通过合法合规的手段予以出售或转让，然而，当我们遭遇这样的卖方行径时，可以选择及时向公安机关报案处理，因为这相当于是卖家在实施一种较为严重的违法犯罪，即“一房二卖”的欺诈行为。在此类情况出现时，为了确定房产的真正归属，我们应依据以下具体状况进行分析判断。首先，若两份相关合约都未按照法定程序申请办理过登记手续，并且交易标的房屋也没有正式移交交付给其中任何一方，那么在此情况下，两份合约均还未进入到实质性的履行阶段，应当遵照先签署的合约优先获得执行承诺的原则来加以明确。其次，如果在两份相同的合约当中，只有其中一份已经完成了房屋财产权利的过户登记手续，而另一份则并未完成过户登记（无论交易标的房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋的过户登记手续实为房地产权益转移的重要环节，遵循物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则等理论基础，我们有理由认定已办理过户登记的那一方有权享有此房屋的所有权。最后，假设这个出卖方已经将他持有的房产过户给了第一位买家之后，却又再次出售房屋给第二位买家，在这种情况下，由于出卖人此时已经不再拥有该房产的所有者权利，因此他的第二次售房行动自然就是无效的。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
在房屋交易过程中，购房者如有需要，是有权要求退还房屋的。首先，购房者可以与卖方友好协商共同达成解约协议，以此实现退房目的；其次，当合同中所约定或法律所规定的理解条件达到时，购房者也可以向卖方发出退房通知书，当该通知被送达至卖方之时，即会解除双方之间的房屋买卖合同，从而完成退房操作。当然，若未满足上述退房条件，则通常情况下无法退房，而强行退房则需要承担相应的违约责任，支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

[律师回复] 解析：
涉及房产交易纠纷问题，一般有以下几种处理途径可供选择：
首先是进行和解，这需要当事人双方本着平等互惠的精神进行私下洽谈，如果和解谈判失败，那么就可以考虑请求第三方介入协调，以便达成公平合理的解决方案。
其次，在协商无果的情况下，按照房屋买卖合同中约定的条款，可以将此案提交给特定的仲裁机构进行裁决。倘若仲裁裁决仍然无法满足各方要求，那么最后的救济手段就是诉诸于法律诉讼程序，向当地的人民法院提出上诉。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
该行为极有可能被视为欺诈。“一房二卖”（即同一房地产单元同时售予多位买受人）不仅具有典型的合同欺诈风险，而且还具备了与刑法中的合同诈骗罪极为相近的诸多特征。事实上，合同诈骗罪作为一种犯罪类型，其核心定义是个人为了实现其非法占有之目的，在合同订立和执行环节实施欺骗手段，从而从对方手中获取巨额财产的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于住宅建筑品质问题的涵盖范围广泛且复杂。具体地来说，这主要涉及到以下几个方面：
首先是指住宅建筑的主体结构存在着显著的缺陷，这些缺陷可能会导致建筑物出现结构性的破坏、倾斜乃至倒塌等严重后果；
其次，那些对于居民日常生活以及使用有着实质性影响的建筑品质问题也应包含在内，例如供水供电系统无法正常运行、隔音效果不够理想等等；
最后，还包括了一系列常见的住宅建筑品质问题，如渗水漏水、地面空鼓、墙壁剥落等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
针对此类情况，您有权向店家提出索赔请求，具体内容可分为以下两个方面：
首先是补偿实际经济损失，换言之，需对您因无法购买原本价值为50万元的房产而产生的额外支出进行赔偿（现如今该房屋的市场价格已经上升至100万元），也就是要支付您100万元减去原价50万元的差额，即50万元；
其次，您还可以要求店家支付惩罚性的罚款，但是这个最高赔偿金额不得超过您在购屋过程中已支付的总价款。假设您已经支付了30万元的款项，由此来计算的话，您所能索取的惩罚性罚款的最大数额应为30万元，然而，这并不意味着法院会完全按照您的要求来判决，因此，您最终能够获得的赔偿总额可能会在50万元加上30万元的基础上有所浮动，即80万元左右。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在发生“一房二卖”的情况下，出卖方通常会先与一名合法获取房屋所有权的买方签署有效的交易合同。然而，若其中一个购买者已经成功地获得了该房屋的所有权证书，那么另一位购买者所缔结的房地产买卖合同或许就会面临撤销或判定为无效合同的困境。所谓的“一房二卖”，其含义指的是出卖方利用两次以上的买卖协议，针对同一特定的房产分别售予两位独立的购买者。也可称之为房屋的“双重买卖”。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 买卖合同若未约定利息，一般不能直接索要利息。不过，若一方违约致使另一方受损，受损方可以主张违约赔偿，赔偿金额可能类似利息补偿。比如，卖方未按时交货，买方由此产生额外费用或遭受损失的，买方可就此要求赔偿。

[律师回复] 夫妻离婚时，子女通常不参与夫妻共同财产分配。夫妻共同财产分配应遵循公平原则，考量双方具体情况。双方若能协商一致，可按协商方案分配；协商不成的，法院一般会综合考虑夫妻双方收入、家庭贡献、子女抚养等情况进行判决，通常倾向于照顾无过错方、抚养子女方和生活困难方。

[律师回复] 向法院起诉离婚并分割财产，需先备好起诉状，明确自身诉求与相关事实理由。收集夫妻共同财产证据，如房产证、车辆行驶证、银行存款流水等。接着，向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。法院受理后将安排开庭审理，庭审时要清楚阐述财产分割的主张与依据。

[律师回复] 想要离婚时多分点财产，首先要知道哪些属于夫妻共有财产。若有过错行为，如重婚、与人同居、施暴家暴、遗弃家人等，无过错方可要求损害赔偿，甚至影响财产分割。
此外，如果一方为家庭付出多，比如抚养孩子、孝敬父母、协助对方工作等，也可能在财产分配中多占份额。

[律师回复] 夫妻财产通常平均分配，但会因各种情况向某一方倾斜。若某人犯错，如重婚或家庭暴力等，无辜者将获得更多；若是为家付出颇丰，如养育小孩、孝敬长辈等，也可得到些许偏袒。财产分配还会依据财产类型、来源以及双方经济状况等因素进行考量。

[律师回复] 一般来说，男方婚前财产女方没份。除非男方自个儿愿意送点给女方，或者两人有特别的婚前财产协议。在婚姻期间，男方婚前财产若因夫妻共同经营、管理而升值，那这部分也可能变成夫妻共有财产。

[律师回复] 婚前财产公证费按地域、公正机构不同。大概在几百至数千元之间，主要看财产种类及复杂度。简单的财产类型收费较低，复杂的则稍贵。

[律师回复] 离婚时彩礼如何分？若已办证却没共住，或彩礼让另有所困，则需退还；否则，彩礼视作赠予女方，可能不分。

[律师回复] 买卖合同中的欠款违约责任，可参照以下两个方法确定违约金额：
一是双方合同明确规定具体金额或比率，二是若无明确规定，则计算依据为违约所造成的实际损失。法院会根据公平与诚信原则进行灵活裁量。
然而，违约金应略高于或等于实际损失。

[律师回复] 在刚生育后离婚时，财产分割遵循公平原则并根据夫妻状况决定。若为夫妻共有财产，一般平分，偏向女方及养育孩子的一方。例如，倾向于将有利于女方与孩子生活的财产分配给她们。若一方有错，则无过失一方可能获得更多财产。

[律师回复] 在协议离婚中，除非自愿查验，否则法律不强求双方透明度。需要指出的是，保护自己的利益很重要，所以婚姻双方有权商量是否自查。只要在财产分配上达成了共识，且各自都坦白对财产处理，那么详尽的财产证明一般不是必要流程。若有任何一方对对方的财产状况存疑或者觉得分配不公，他们就有权利要求查证。

[律师回复] 你好，情况可以具体说一下

[律师回复] 你好，具体是什么情况