律图审稿专业委员会3轮严审

律师你好二手房买卖问题,我有一套房子,通过中介房交易,第一次对方付了定金20万元,约好第二次付款60万,时间为5月30日前,可时间到了对方并没有支付,(补充一点,我的房子是新房子,交房不久,5月30日前房产证还没领,不动产产权证在6月10日已领),费了好多话,三方吵了几次在6月1日一起去银行才付款,到了第三次付款6月30日,就是过户前的一次付款,到现在还没付,我想咨询一下,如果超过10天的话,该如何处理?求回答,谢谢!!

535浏览 匿名 2017-07-05 江苏苏州
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律师解答 共2条
  • 薛艳律师
    薛艳律师
    超过合同约定的付款期限可以要求承担违约责任
    全文
    7 2017-07-05
  • 李强律师
    李强律师
    按合同中的违约责任来处理
    全文
    2 2017-07-05
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二手房交易中不按合同付款问题
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二手房交易需要注意哪些问题
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。(6)物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。(7)明确是否涉及他人的户口有没有迁出。(8)明确双方的违约责任。
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房产纠纷
二级伤害如何取保候审
[律师回复] 解析:
在申请取保候审时,必须由申请人进行提交申请。无论是作为犯罪嫌疑人或被告人的本人及其法定代理人和近亲属,抑或是其辩护律师,均需向相关执法机构如公安机关、人民检察院、法院等部门递交取保候审的申请材料。
至于向上述机构提出取保候审申请的具体要求,主要有如下几点限制:
(1)该案可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑处罚;
(2)若涉嫌被判处有期徒刑及以上刑罚的情况下,若采取取保候审措施,并不会对公众安全造成威胁;
(3)无论是患有严重疾病无法亲自照顾自己,还是孕妇或正在哺乳期的母亲,只要采取取保候审措施,也不会对社会产生危害性;
(4)如果案件已经进入审判阶段,但由于羁押期限已到,且案件尚未得到妥善处理,此时也可以考虑采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
帮信罪代收代付怎么判刑
[律师回复] 解析:
首先,我们来探讨下相关法律对帮信罪(帮助信息网络犯罪活动)的量刑和定罪标准。根据我国刑法典第二百八十七条之二规定,在明知他人利用信息网络实施犯罪行为的情况下,依然为其实施犯罪提供技术上的协助,情节较为严重者则会被判定犯有帮信罪。此外,对于那些涉及到支付结算金额达到了二十万元或以上的行为,都已达到我国刑法中针对帮信罪所设立的立案标准。
其次,关于帮信罪的量刑标准,根据我国刑法典第二百八十七条之二的规定,一旦被判定犯有帮信罪,通常将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,并且还可能被处以罚金。如果被告同时还涉嫌其他犯罪行为,那么就需要按照处罚较重的规定进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪简易程序判多久
[律师回复] 解析:
1、行为人若触犯了危险驾驶罪,将被判处有期徒刑一个月以上但不超过六个月,并且在判处刑期之时应当考虑到其他犯罪情况进行合并处罚,原则上最高不得超出一年的上限;
2、所谓危险驾驶罪,即是指在我国的道路上以机动车作为工具进行驾驶活动,尤其是在存在诸如追逐竞驶、情节恶劣的特殊环境下、或在醉酒状态下驾驶机动车、亦或是实施校车业务或旅客运输过程中,严重超过额定乘员载客程度,或者严重超限规定时速行驶者、以及违反危险化学品安全管理规定实施运输行动,从而对公共安全造成潜在威胁的情形;
3、按照法律规定,该犯罪的施暴主体既包括特定自然人,也可涵盖所有已满十六周岁并具备刑事责任能力的自然人,均有可能成为犯罪的直接发起人。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房交易中,有哪些定金问题?
1、付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说买方违约的话,卖方可以没收定金。2、付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致3、付了定金以后,定金并没有交到卖方手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。
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房产纠纷
帮信罪法院走简易程序会判缓刑吗
[律师回复] 解析:
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二的明确规定,涉及到协助信息网络犯罪行为时,将会被认定为“帮助信息网络犯罪活动罪”。重要的是要指出,在涉及轻微程度的案件情况下,是有可能适用简易审判程序进行审理的。
至于是否能够获得缓刑的宽大处理,其结果将取决于诸多方面的因素,如犯罪情节的严重性、当事人对于自己所犯错误的悔悟程度以及其行为对社会产生的潜在威胁等等。在使用简易程序的过程中,若经法院判断认为被告人的犯罪事实为有期徒刑三年以下或剩余刑期不足一年的,且被告人能够积极配合调查并承认自己的罪行,那么法官是有可能依法宣告缓刑以示宽容。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十四条
基层人民法院管辖的案件,符合下列条件的,可以适用简易程序审判
(一)案件事实清楚、证据充分的;
(二)被告人承认自己所犯罪行,对指控的犯罪事实没有异议的;
(三)被告人对适用简易程序没有异议的。
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
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二手房交易中,怎么处理毁约问题?
二手房交易中的贷款合同是指购房者与售房者在平等协商的基础上,所签的。内容主要包括 1、当事人的基本情况。2、标的即买卖的房屋。3、价格款项。4、违约责任。5、履行期限、地点、方式 6.合同生效条款。
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房产纠纷
包头市看守所律师会见按次数收费吗
[律师回复] 解析:
关于包头市看守所内律师会见的情况,我们需要参照并遵循该地的相关律师服务收费标准以及看守所的具体执行制度。从一般的角度来看,律师在看守所内与犯罪嫌疑人和被告进行会见时,可能会按照会见的次数来收取相应的服务费用。虽然这种收费模式在许多地区已经得到了广泛应用,但是其具体的收费标准和操作流程仍有可能因地区差异而有所区别。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三十三条律师担任辩护人的,有权持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函,依照刑事诉讼法的规定会见在押或者被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人。辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函,依照刑事诉讼法的规定要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见犯罪嫌疑人、被告人的,应当出示上述证明文件。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听
洗钱罪是按金额吗判几年
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的刑事处罚,其刑期并非仅仅受到涉及金额的影响,而需结合犯罪行为的情节以及数额的大小予以全面分析与考量。通常而言,若涉及的金额较高且情节较为恶劣,那么相应的刑期将会更为漫长。
根据《中华人民共和国刑法》第一百九十一条所载明的法律条款,洗钱罪将有可能遭到如下刑罚:五年以下有期徒刑或者拘役,同时还须处以罚金;若情节严重者,则将面临五年以上、十年以下有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。
至于具体的量刑标准,则将由法院依据案件的实际情况进行裁定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第一百九十一条为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
抢夺罪一般按照什么标准
[律师回复] 解析:
1.若行为人为抢夺公私财物,其涉案金额达到特定数值,或存在多次此类犯罪行为,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要承担罚金责任;若是所涉及的涉案金额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需承担罚金责任;而对于那些涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节者,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被判处罚金或者没收全部财产。
2.如果行为人采用暴力手段、威胁方式或者其他不正当手段来抢夺他人的公私财物,那么他将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需要承担罚金责任;但如果行为人存在以下任何一种情况,那么他将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时还需要承担罚金或者没收全部财产的责任:
(1)进入他人住所进行抢劫的;
(2)在公共交通工具上实施抢劫的;
(3)抢劫银行或者其他金融机构的;
(4)存在多次抢劫行为或者每次抢劫的金额都非常大的;
(5)抢劫过程中导致他人重伤或者死亡的;
(6)假扮成军警人员进行抢劫的;
(7)持有枪支进行抢劫的;
(8)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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二手房交易阴阳合同的效力问题
根据合同法第56条规定:“合同部分无效的,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,笔者认为,对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效,虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。
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征地拆迁
什么罪名比较容易取保候审
[律师回复] 解析:
首先是自愿认罪者:在无法取得被告人自愿认罪的情况下,取保候审的申请通常难以获得批准;
其次,涉及孕妇的案件;
再次,在财产案件中,如若能够积极退赃并主动缴纳罚金,那么此类案件也更有机会成功申请取保候审;
另外,对于涉及人身伤害的案件,如能够适时地向受害人进行积极赔付并获取其谅解,这类案件申请取保候审的可能性也将有所提高;
第五类人群则是患有严重疾病且该疾病对生命或身体健康构成严重威胁者:在司法实践中,仅当此类疾病达到威胁生命或身体健康的程度时,取保候审的申请才有可能得到批准;
第六项因素便是针对非暴力性质的犯罪行为:相较于暴力犯罪,诸如盗窃、抢劫以及诈骗等非暴力犯罪案件在申请取保候审方面往往更为有利;
最后一种情况是可能被判处三年以下有期徒刑的罪犯。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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北京盗窃罪律师收费按照什么算
[律师回复] 解析:
通常说来,律师进行会面的相关费用大致介于2000元至5000元每次之间。
然而,实际办理案件所需支付的具体费用则需要参考各个律师事务所在处理该业务时所采用的收费标准。例如:
(一)对于刑事案件来说,其收费方式是根据办案过程中的各个环节来分别计算并设定相应的收费标准。
1.侦查阶段的每件案件收费为2000元至10000元不等。
2.审查起诉阶段的每件案件收费也为2000元至10000元左右。
3.至于一审阶段的每件案件,收费则在4000元至30000元之间变化。
4.值得注意的是,以上列举的收费标准都有足够的下降空间而没有上限。
(二)二审程序、死刑复核、再审以及申诉案件,以及刑事自诉案件所涉及到的律师服务费,均按照一审阶段的收费标准来收取。
(三)如果同一家律师事务所负责处理一个案件的多个环节,那么自第二个阶段开始,即可考虑适当降低收费额度。
(四)若受害人提出刑事附带民事诉讼案件,则应按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费。
(五)当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实时,可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计算并收取相应的费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
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二手房交易中房主要注意哪些问题
远期购销合同范本的内容有:第一条 合同概况第二条 产品名称、规格、厂家品牌、数量、单价及金额。第三条 质量标准:第四条 供方对质量负责的条件及期限第五条 包装标准:第六条 交(提)货方式、地点及时间第八条 检验标准、验收方法第九条 结算方式。
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房产纠纷
运城专业取保候审律师收费按标的多少收
[律师回复] 解析:
一、关于按计件方式收费的条款(一)在案件侦查阶段,我们将为客户提供申诉、控告及申请等方面的代理服务,具体收费标准如下:每案收费金额从人民币1,500元到10,000元不等;
(二)若案件进入审查起诉阶段,我们的收费标准为:每案收费金额在人民币2,000元至10,000元之间;
(三)当案件进入一审阶段时,我们的收费标准为:每案收费金额在人民币3,000元至30,000元之间。对于代理刑事自诉案件或者作为被害人代理人的情况,我们会根据上述标准适当降低收费。
二、关于按计时方式收费的条款(一)我们将为客户提供刑事、民事、行政诉讼案件以及各类诉讼案件申诉的计时收费服务,收费标准为每小时人民币200元至3,000元不等;
(二)计时收费的计算方法为:以实际工作时间为准,按照每小时人民币200元至3,000元的标准进行收费。
三、关于收费说明的条款(一)如果刑事案件中的犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或多起犯罪事实,我们将按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费;
(二)对于刑事附带民事诉讼案件中的民事诉讼部分,我们将按照民事诉讼案件的标准进行收费;
(三)对于代理各类诉讼案件的申诉,我们将按照一审阶段的收费标准执行;
(四)对于重大、疑难、复杂的诉讼案件,经过律师事务所与委托人协商一致,可以在不超过规定标准5倍的范围内协商确定收费。重大、疑难、复杂案件的认定标准及相关办法将由本市律师协会另行制定,并上报本市价格主管部门和司法行政部门备案;
(五)以上所有收费标准,除非特别注明,均指诉讼案件一审阶段的收费标准。如单独代理二审、死刑复核、再审、执行案件,则按照一审阶段的收费标准执行。曾经代理过前一阶段的案件,后一阶段的收费将减半收取。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
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