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按揭房能过户给前妻吗

4.4w浏览 匿名 2022-01-15 河南郑州
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按揭房能过户给前妻吗?
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按揭房如何过户给妻子
对于婚前已购并贷款的房产,要转让给配偶,需进行转按揭手续。双方先签《房屋买卖合同》,再签《转按揭交易安全保证合同》。买方支付30%首付款,卖方获银行提前还贷确认函。买方申请二手房按揭贷款,经审核后,银行放款给卖方原贷款银行。卖方解除原贷款合同,办理所有权转移手续并抵押给买方贷款银行。最后,买方贷款银行支付30%首付款给卖方。
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按揭房如何过户给妻子
对于婚前已购并贷款的房产,要转让给配偶,需进行转按揭手续。双方先签《房屋买卖合同》,再签《转按揭交易安全保证合同》。买方支付30%首付款,卖方获银行提前还贷确认函。买方申请二手房按揭贷款,经审核后,银行放款给卖方原贷款银行。卖方解除原贷款合同,办理所有权转移手续并抵押给买方贷款银行。最后,买方贷款银行支付30%首付款给卖方。
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夫妻房产纠纷如何处理
[律师回复] 解析:
关于夫妻共有房产的分配问题,其处理方式首先需要得到双方的共识和协商。若出现任何分歧,双方皆可向人民法院提起诉讼,法院将会依据实际情况,按照以下规定予以执行:
(1)若双方都主张拥有房屋所有权并愿意通过竞争性招标来取得相应份额的,应当获得批准认可;
(2)若其中一方主张拥有房屋所有权,则需由专业的评估机构以市场价格为基础,对房屋价值进行全面评估,最终取得房屋所有权的一方必须向另一方提供相应的经济补偿;
(3)若双方均未提出房屋所有权的主张,则可根据当事人的申请,将房屋进行公开拍卖,所得款项将作为共同财产进行分割。
其次,针对婚前一方支付首付款,婚后使用夫妻共同财产偿还贷款,且房屋登记在首付款支付方名下的情况,在离婚时通常会被视为产权登记方的个人财产。
然而,夫妻二人共同承担的贷款以及与之对应的房屋增值部分则属于共同财产,离婚时,不动产登记一方应对另一方进行合理的经济补偿。
最后,若房产属于夫妻一方婚前所有,婚后并未添加配偶姓名,那么在离婚时,配偶将无法对该房产进行分割。
法律依据:
《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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按揭房可以过户给子女吗
按揭房产能否过户给子女若父母有鉴于为子女增添房产之意向,可选择在按揭期提前还清贷款并注销抵押登记之后,前往相关不动产登记管理部门办理产权变更手续;另一种方式则是与所在银行进行积极沟通并达成共识,从而顺利实现房产过户至子女名下的目标。
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按揭房可以过户给子女吗
按揭贷款购房在抵押状态下不能直接过户给子女。家长若想过户房产给子女,需先还清贷款并解除抵押,然后携带相关材料到不动产登记机关办理过户手续。另一种方法是与银行协商,看能否在双方同意的情况下直接将房产过户给子女。总之,过户前必须确保贷款已还清且抵押已解除。
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